为什么不能买降价的盘呢（20个卖的最好的纯新盘）

为什么不能买降价的盘呢（20个卖的最好的纯新盘）这六个倒挂楼盘均有一个隐藏属性，核心区域。比如中海滙德里、中建壹品学府公馆、幸福里润园、中建玖合府这四个楼盘均位于朝阳与海淀这样强区的强势区域。另两个建发珺和府、北清橡树湾也均是位于回龙观这样的强势板块。倒挂类，共6个楼盘。2 属性什么意思？这是我给这些楼盘找的我认为能卖得好的最重要的一条理由，当然这些楼盘不可能因为这一条理由就卖的好，剩下的隐藏理由，我们一会儿分类分析。好了，说完规则我们进入正式分析阶段。

2021年之后拿地的总结，上次有朋友说没看够，因为很多BUG楼盘没说。今天这期文章补上2021年之后拿地并在今年开盘的纯新盘项目的完整总结。这个数据是有一定参考意义的，因为我们能从中总结规律，为将来的购房置业提供一些思路。

先来根据上图做几个简单的规则解释。

1 为什么只说这20个楼盘？

因为2021年拿地并且在2022年以纯新盘姿态入市的纯新盘中，截至我做统计的2022年10月26日，只有这20个楼盘网签套数至少超过100套。

2 属性什么意思？

这是我给这些楼盘找的我认为能卖得好的最重要的一条理由，当然这些楼盘不可能因为这一条理由就卖的好，剩下的隐藏理由，我们一会儿分类分析。

好了，说完规则我们进入正式分析阶段。

倒挂类，共6个楼盘。

这六个倒挂楼盘均有一个隐藏属性，核心区域。比如中海滙德里、中建壹品学府公馆、幸福里润园、中建玖合府这四个楼盘均位于朝阳与海淀这样强区的强势区域。另两个建发珺和府、北清橡树湾也均是位于回龙观这样的强势板块。

这样的倒挂盘告诉我们，针对于改善置业，城六区强势板块的价格倒挂类新盘是第一选择。针对于刚需或者刚该类500万-800万置业档，诸如回龙观这样的贴合超强职住平衡的区域是第一选择。

理由很简单，第一张总排名图中红色字体的倒挂盘，排名普遍靠上游。

城六区类，共6盘

这些楼盘跟纯粹低总价刚需不沾边，普遍也是刚改或者改善。但基于排名劣势，应该排序选择在倒挂盘之后。当然如果钱就这些、位置用途高于倒挂类楼盘，需求使然，做第一选择也没问题。

这类楼盘的隐藏特质是，三环周边大改善、五环周边看位置，位置稍好做刚改或改善比如望京西北侧崔各庄板块的首开金茂望京樾。位置整体差一些的做刚改或小改善，比如保利锦上二期、京能龙湖熙上、中海学仕里。

不管是倒挂类还是城六区类别，还有个特质，地铁也重要也不是那么重要，毕竟这些楼盘并不是都守着地铁。

地铁类，共5盘

这5个楼盘的隐藏属性在于两点。

第一，能够快速通达城市核心区，橡树湾是南北大动脉线路地铁19号线，揽境、峯范、长安悦则是一站金安桥，而金安桥的6号线是东西向地铁大动脉线路，中建学府印悦的房山线在北延之后可以直接到丽泽，堪称西南一枝花~

第二，地铁横的做改善，怂的低总价。所以您看，橡树湾做了107平方米小改善三居主力产品，另外哥几个主力户型都有7、80平方米两居。

这些销售情况相对较好的地铁盘告诉我们，地铁大动脉线路边上的小改善、能快速通达城市核心区的地铁非大动脉线路附近的小户型，是现在刚需客置业的成交主力。

低总价类，共3盘

三个楼盘依然有隐藏共性，另一个层级的核心板块。

中海汇智里承接的是海淀北与昌平南的外溢，因为真便宜，且真能用。谁说在西北旺、清河一带上班不能买这里的房子自住用途？如果按照这个道理来说，这地方能不能算另一个层级的核心板块？

和锦华宸二期、招商中建顺义臻珑府，崭新的顺义区政府办公大楼就在这个板块。您可以说这个板块不近，但这里难道不是新的顺义区核心板块？况且人家跟顺义城区一条减河之隔。

所以，当购房者真心钱不多又要买一套中意的房产时，您会发现，这部分人还是会优先选择那些他们眼中的核心板块的房产。

2022年了，京楼已经没有那么多样性的开发企业拿地了。在国央企为主力开发商的前提下，成交好的倒挂类本就在核心区、卖得好的城六区楼盘也没离开核心区、地铁盘要讲究一个到达核心板块的通达属性、低总价盘更是在变相的追求核心板块。总之一句话六个字，地段地段地段~这就是京楼的现状。