南京河西开盘丹若园（在宇宙中心的中心）

南京河西开盘丹若园（在宇宙中心的中心）站在地块所在看对面，就是上海建工海玥名都项目 交通方面，丹若园毗邻河西兴隆大街，未来业主开车的话，周边路网极其发达，可以通过梦都大街、江东中路等主城路网通达全市各个区域，而如果需要乘坐轨道交通的话，未来项目直线距离2号线兴隆大街站仅仅300米出头，是标准的地铁盘。 从上图中可见，丹若园地块不大，毗邻金中实小、丹桂园，与海玥名都一街之隔，位置十分出色。下面，我们来说一说丹若园项目未来业主们的具体生活配套，毕竟牛已经吹了，所谓的“宇宙中心”，可不是说说而已。从施工现场图可以看出，项目基本上已经完成了整备地块的流程，现阶段吊机已经出场此外，项目现场已经准备了很多施工材料，目前来看肯定是要大干一番了，根据现场工人的介绍，最快在九月下旬，项目雏形就能出现了项目区位 丹若园落子于东至奥体邮政局，南至金陵中学实验小学，西至丹桂园，北至兴隆大街。

在此前的稿件中，考察团跟大家提到过一嘴，位于河西中的奥体建设丹若园项目放出风声，很可能会在今年下半年上市。

而如今项目地块进度到底如何？在下半年的南京新房楼市中是否可以“不负众望”的顺利上市？大家都知道河西是南京的“宇宙中心”，而丹若园项目的位置，毫无疑问堪称“中心的中心”，更是有不少买房人表示，等这个项目等的“急死了”！

今天，考察团就给大家带来项目现场最新的建设实况跟周边的具体生活配套，以下为正文。

开发商
丹若园，是奥体建设的奥体新城项目的最后一期住宅，奥体新城成立于2001年，是南京本土国企，具有房地产开发一级资质。
另外，奥体建设在南京的项目多集中在河西，已交付的包括青奥村、奥体建设六园（海棠园、青桐园、丹枫园、木樨园、清竹园、翠杉园等等），口碑相当不错，被买房人戏称为：奥体建设植物园组团，而丹若（丹若，石榴的别名）园则是“植物园”系列的最后一期住宅。
以上的一些信息其实相信很多关注这个项目的买房人属于耳熟能详了，就不多做引申跟太多其他介绍了。

从施工现场图可以看出，项目基本上已经完成了整备地块的流程，现阶段吊机已经出场

此外，项目现场已经准备了很多施工材料，目前来看肯定是要大干一番了，根据现场工人的介绍，最快在九月下旬，项目雏形就能出现了
项目区位

丹若园落子于东至奥体邮政局，南至金陵中学实验小学，西至丹桂园，北至兴隆大街。

从上图中可见，丹若园地块不大，毗邻金中实小、丹桂园，与海玥名都一街之隔，位置十分出色。下面，我们来说一说丹若园项目未来业主们的具体生活配套，毕竟牛已经吹了，所谓的“宇宙中心”，可不是说说而已。

站在地块所在看对面，就是上海建工海玥名都项目

交通方面，丹若园毗邻河西兴隆大街，未来业主开车的话，周边路网极其发达，可以通过梦都大街、江东中路等主城路网通达全市各个区域，而如果需要乘坐轨道交通的话，未来项目直线距离2号线兴隆大街站仅仅300米出头，是标准的地铁盘。

商业方面，丹若园周边是极为成熟的小区组团，各种生活底商丰富的同时，并不扎堆，既保证生活需求，也不会闹哄哄的让人观感不好，是典型的新城高端居住区域。

前门鸭王，南京网红店
而在大型商业方面，项目周边高端shoppingmall众多，诸如河西中央商场跟河西金鹰都在不远处的同时，河西中还有河西德基、华采天地等商业中心。

河西金鹰

医疗方面，项目周边有南京市第一医院河西院区、省第二中医院、明基医院等医疗配套，无论是公立医疗资源还是民营医院皆有。

教育方面，周边有香山路幼儿园、金中实小、致远外小、中华中学上新河、金中河西分校等学校。

更多的生活配套方面，南京奥体中心、江苏大剧院、金陵图书馆、绿博园等都在项目不远处，种类丰富，业态多样，周边业主未来休闲生活方式十分丰富，另外在考察过程中，我们再次感叹：沿着一条兴隆大街，丹若园项目所在区域确实堪称南京“多金”之地，高端小区沿路遍布，包括次新小区金隅紫京府跟海玥万物等等。

上图中的海玥万物项目此前在6月底曾经加推开盘，116套房源吸引到了741位购房人去报名。

项目概况 户型
考察团经过了解，丹若园项目不出意外的话，就会在今年下半年上市，拟建设5栋19F楼栋，项目户型建面为170、210、265㎡。从起步面积就能看出，地处河西中，产品也是超大平层面积起步，同时延续了奥体新城“高绿化率”的特质，据了解，丹若园项目未来的绿化率达到了40%。效果图可以看到，其整体风格偏现代，窗墙比很高！

另外，据说项目目前价格未定，但是目前已经对外放风，单价在60000元/㎡ ，总价便是千万起步。在这个基础上，项目同时还是科技住宅，相信会受到豪宅爱好者们的青睐。
建面约170㎡ 三房两厅两卫↓

此户型3开间朝南，其中主卧为套房设计，配置衣帽间与南向独立卫生间，卫生间设置淋浴间 浴缸；餐、客厅阳台联动，南北通透通风性较好。
建面约210㎡ 四房两厅三卫↓

4房2厅3卫设计，三开间朝南，主卧为套房设计，衣帽间 南向主卫，朝南次卧带有独立卫生间；两个朝北次卧，这点有点遗憾，靠近玄关的卧室可用作老人房，配备独立卫生间；中西厨设计，带西餐岛台，主卫套间卫生间设置淋浴间 浴缸。
建面约265㎡ 五房两厅三卫↓

超大平层，五房设计，4开间朝南，这个户型很出色，飞机户型，基本没有面积浪费，主卧配置较大面积衣帽间，未来也可做书房，卫生间配置双台盆与浴缸，2个南向次卧带有独立卫生间，全屋三个大套间；北次卧带有生活阳台，采光较好；客餐厅之间设有储藏室，户型方正，南北通透！

周边二手房行情
顶流，屹立不倒：作为宇宙中心，河西二手房一直是南京二手房市场天花板一般的存在，据不完全统计，河西起码有七十多套千万级别房源在今年上半年成交，其中5套总价超2000万、14套总价在1500万-2000万之间，77套的成交总额超10个亿，这个数据，放眼全国二手房市场都是很能打的。

其中河西中更是数量最多，多达25个小区，其中包括了仁恒湾一/湾二/湾三/湾四、海玥名都、奥体新城海棠园/青桐园/紫薇园、保利天悦、保利香槟国际、铂悦金陵、宏图上水云锦、华润悦府、华新城璟园；金马郦城御园（联排别墅）、金隅紫京府、朗诗国际中园、宋都美域锦园、万科光明西苑、万科金域缇香、西堤国际二区/三区、御江金城、招商雍华府、中海塞纳东苑！
同时从成交数量来看，河西中成交最多，其中卖得最多的三家是：海玥名都（17套）、华润悦府（9套）、湾三（7套），都是居住体验感极好的小区。
那么放眼丹若园项目周边的二手房来看，周边小区的二手房挂牌价情况如何？二手房市场中，一街之隔的海玥名都项目的二手房均价高达8万元每平，部分房源挂牌价格甚至接近9万元每平！

而旁边的丹桂园项目则稍显逊色，二手房挂盘均价在6.5万元每平，也有部分房源挂牌单价达到近7万元每平。可以说哪怕尽管目前整个南京楼市处在毕竟较为低迷的阶段，但是城市顶流市场几乎没有受到太大的影响，更一步说明了区域的坚挺程度跟受到认可的程度。

说回丹若园项目本身，按照放风的6万元单价来看的话，未来项目总价区间在1020万-1600万左右，这个价格基本上就是南京顶豪的价格，不知道届时开盘，会吸引到多少人来买呢？最后，考察团会盯紧丹若园项目最新进度，第一时间给大家带来最新的项目信息！

主编简介：

苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。