东坝的房子值不值得买（在东坝买房投资能行吗）

东坝的房子值不值得买（在东坝买房投资能行吗）回答：沄沄国际物业是有名的差。这个位置是海淀丰台交界，由于铁路阻隔，很冷门，很多人的不知道。如果要买我的建议：1.价格特别合适，可以；2.多观察物业情况提问：请问沄沄国际的房子有啥问题吗？成为了价格洼地?回答：tty也可以就是标的会很少，另一个选择就是东三环单价6.5以下的老房子， 由于瘟疫事件，上半年都属于比较好的窗口期，淘到性价比高的在入手提问：房姐老师，望京圣馨大地这个小区品质怎么样啊？西向高层两居多好价格能入？回答：品质普通，小区环境不算差，但由于塔楼结构和密度容积率问题，被市场略微歧视。 价格合适依然可以淘。 朝西可以淘，但是两居很少有好价格。 好价格基本在150㎡往上。

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提问：房姐您好 东坝1982年的老公房 红松园1号院内 是否值得上车？

回答：东坝虽然有天然优越的区位，但未来的发展仍然很多不确定性。 以东坝中路为界，路东绝大多数住宅为保障性住房和小产权房。单价3-5万不等。 如金泰丽富嘉园、东泽园、金隅悦和园、景和园、华纺星海家园、七棵树经济适用住房、福润四季、高杨树社区和东坝福园。同时还有部分年代较老的社区如中铁十六局社区、红松园、康静里和东坝家园等…… 东坝保障房较多，价位不高，目前二手单价不过4－5万元，虽然品质和配套一般，但对刚需来说算是一个不错的选择。

提问：你好，工作在望京 想买一套二居或三居 但是首付有限 大概能拿出来160左右 如果用接力贷可以有首套房资格 现在在看tty 位置可以 吗？或有更好的推荐吗？现在这个行情您建议是赶紧买呢，还是说今年买就行不用那么急？

回答：tty也可以就是标的会很少，另一个选择就是东三环单价6.5以下的老房子， 由于瘟疫事件，上半年都属于比较好的窗口期，淘到性价比高的在入手

提问：房姐老师，望京圣馨大地这个小区品质怎么样啊？西向高层两居多好价格能入？

回答：品质普通，小区环境不算差，但由于塔楼结构和密度容积率问题，被市场略微歧视。 价格合适依然可以淘。 朝西可以淘，但是两居很少有好价格。 好价格基本在150㎡往上。

提问：请问沄沄国际的房子有啥问题吗？成为了价格洼地?

回答：沄沄国际物业是有名的差。这个位置是海淀丰台交界，由于铁路阻隔，很冷门，很多人的不知道。如果要买我的建议：1.价格特别合适，可以；2.多观察物业情况

提问：房姐好，新人首问： 个人条件：女生，未婚，首房首贷，工作居住证买房。计划买总价在330万以下的房子，首付款最多就出110万左右；房子不自住，需要以租还贷。 目前看中了八里庄东里的房子，京棉二厂的宿舍，房龄在80-90年间，目前看中一套80年的房子满五唯一，基本无装修，老人在住，卖房是因为年纪大了，想换电梯房，3层，55.75平米，南北通透，315万，57040\/m，理由如下： 1、位置较好，租金较高，能缓解一部分贷款压力； 2、京棉二厂一直有拆迁的音信，京棉一厂、三厂都已经拆迁完了，就剩下二厂了，哪怕以后不拆，后期卖房的时候，拆迁也是一个卖点； 目前纠结点： 1、学区较差，片区初中基本在朝阳区为倒数； 2、目前看去年给出的拆迁安置条件并不算好； 3、小区环境比较差，没有物业，楼与楼之前还有一些自搭平房，有一定安全隐患； 现在纠结在于是否就是买八里庄东里的房子，还是看一些朝阳区其他地方的老破小，没有拆迁一说，但是学区、物业管理稍好的的房子，或者后期有一定增值的房子，房姐能给推荐一下嘛，感恩。

回答：有学区反而要小心，投资不看学区房，投资搏拆迁基本靠赌，不要太看重 推荐看炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里 我说的这几个都不错，带电梯都好出租

提问：老师你好，请问万象新天这个楼盘你觉得有潜力吗？适合自助吗？370万的两局您觉得合不合适？

回答：万象新天的价格目前来说性价比不高。 如果是为了投资，常营有更便宜的选择。 适不适合自住，一看你们的资产和资金8条件二看自住需求本身，三才看房子。 这套房信息不足。

提问：房姐你好！ 请问如果卖家房子有高额贷款未还清，自己已无力偿还，只能接受高首付还清贷款的情况，中介提议高首付做银行资金监管，专款专用保证资金安全，还可与中介签资金保证合同。在这种情况下，如果考虑购买，还需注意哪些资金安全或其他方面等问题？ 这种操作是否可以？ 谢谢！

回答：1.房产有抵押，谁来解押？ 正常情况默认房东自己解押。 房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押（有解押费用），解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介只能进行协助，所以三方解押也是中介正常推荐流程。 最末等是买家自己出资解押。 建议买家不要自己出资解押，以防止未知风险。 2.房产有抵押，需要确认什么风险？ 房产债务关系，是否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。 3.如果买家出资，如何解压？ 网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理（如不能公证则跳过）。银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据（提前准备）。解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证最好交给中介保管。 新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范围，如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。

提问：首问，恳求指点迷津。 【京户无孩。婚前公积金劲松老破小两居 商贷西坝河老破小一居。租住金地国际花园三居。无通勤需求，自住 保值。两房都卖 手里现金预计共1100个。】 顺着房姐以前的问答踩了盘，觉得不错的：大望路（金地国际、乐成国际）、望京（保利中央公园、东湖湾、华彩国际、橄榄城三期、臻园、上京新航线、华鼎世家、华樾北京），其它（天鹅湾北，阳光上东) 问题： 1、目前看的板块（望京，大望路）和楼盘合适吗？如果有特别不合适的请指出。 求推荐其它类似配套齐全的板块和盘（奥体？东大桥？朝阳公园？）。因没有学区和通勤限制，选择余地有点多，看得眼花，求重点建议关注板块； 2、感觉两个首贷都没用好，求置换方案指点。a、卖二小换一大，二贷1300买一大；b、卖二小，全款抵押（没操作过，会不会办到一半被查），另外您觉得买多少钱的合适呢（收入大于200，但又不想全投到一个房里，想稳妥）；c、卖一小买一中（主要考虑两个老破小拿到全款周期太长，担心房价变化）；d、两小合适就卖，主要用老人票（还没开始办，年底才满60；担心亲家有意见）；e、卖二小，全款买一大，抵押出来投资一个小的（是否有意义）； 3、求提示，我选房在现阶段最容易跳进去坑。 4、问一个盘。普渡寺东西南北巷，2003年开发商回迁正经商品房，两层现代小四合院，据了解北京独有区域。离故宫、王府井近，学区较差不算好的学区房。与平房相比，无被腾退的概率。值得投资吗？在什么情况下值得购买？

回答：1. 楼盘基本正确，适合品质自住。建议集中看望京和双井板块 2. 方案e更好，全款优势入一套品质自住，抵押出6成，再入一套2居做为投资。总月供大概在3-4 3 如果需要保值属性 不要过度关注装修 品质等因素，优先考虑地段和价格 4 不建议，价格贵。自住不一定合适 。北京已经不是中心外扩式发展了，靠近中心不一定保值就好。

提问：我的老板在温州这边有银行关系，大面积的房子，一般都能贷平或者超贷。超贷50万的，他说看不上。我想问一下如果都是零首付或者超贷，价格也合理的话，温州的房子可以持续投资吗？一年买个几十套？

回答：浙江的小城市，房价都不便宜，本地有一部分购买力人群。 但是人口分散，相对地域性也比较固定，不会有太多新增外来人口。 之前我说的，选筹是买房的基础。 选筹错误，贷款越多亏损越多。

提问：你好房姐，之前在北京工作多年，现工作调动生活在外地，目前社保还在北京（不在通州），已有购房资格，最近几天想去北京购置一套商品房，总价700万以下都可以接受，但是短期内不会去居住，只考虑资产保值升值和发展空间，任何区域新房或二手房都可以接受，请问有什么好的意见和具体区域和楼盘可以推荐下吗。

回答：子弹300贷足可以买到总价700左右 天通苑大面积和望京、酒仙桥、金台路、双击、九龙山、平乐园次新盘都可以淘一下。 望京2001年后的商品房2居淘一淘 以宝星，慧谷等为代表的次新

提问：请教㈠①在海淀甘家口大厦西边增光路有90年电梯房60平2居，距马上通16号地铁甘家口站约600米，交通购物方便，学区是12年一贯制北京小学。老小区，有物业和门卫，停车位紧张，没景观。②在昌平回龙观东紫金新干线2015年93平2居，学区是12年一贯制人大附，小区配套有幼儿园，养老院，物业好，景观好，小区旁边就是霍营公园，距13好线拆分回龙观东大约500米。 现需要卖掉一套房，您认为应该保留哪个以后更有价值，是老小区还是次新。 另外，再添加300w.买三居目前不自住，打算长期持有，您认为未来北京哪片区域更好。㈡300w在北京买还是在上海周边花桥地铁站附近好。未来北京和上海周边比较，哪更适合投资。

回答：卖掉老小区，保留次新。 上海花桥类似北京燕郊 ，价值在于人口外溢需求，目前做为投资不合适。 建议在主场北京买，推荐看 常营、酒仙桥、望京板块

提问：房姐好，之前的问题得到了您的指点非常感谢！ 新问题：手头目前有不用的几十万，仅仅作为投资，不考虑自住等等，有两个想法。第一，身边有几个朋友和亲戚在广西防城港买了房，七千多一平，都推荐我出手买。第二，您多次提到的沈阳。 上述两个地区投资前景如何？那个更优？具体有没有推荐盘？何时出手是最佳时机？

回答：除了北上广深超一线城市外，武汉、南京、杭州、成都、重庆、天津六座城市已经稳固了自己地位。 西安、郑州、长沙、合肥、沈阳、青岛、济南爆发力较强。除此外所有的3-4线城市都不建议投资买房。买房是投资的一座城市的价值，随着城市群的发展，3-4线小城市将没有人口和价值支持，也就不存在房产投资。

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