租房和买房哪个更好你算清楚了吗（租房or买房哪个更划算）
租房和买房哪个更好你算清楚了吗（租房or买房哪个更划算）而贵阳最新的住宅租金平均单价为19.35元/月/㎡，那么一套100平方米房子的每月租金为1935元，一年就是约2.32万元，30年的租金约69.7万元。举例贵阳：贵阳最新的二手房均价是9876元/㎡，购买一套100平方米的总房款就是98.76万元，首付2成起，即首付款至少19.75万元，那么贷款金额约为79万元，商业贷款房贷利率按照5.05%核算，那么贷款30年，等额本息还款方式，支付利息款约为74.54万元，房贷月供为4265.06元。按照30年期限来核算：如果在深圳购买100平方米、总房款为779.5万元的首套房，贷款30年，商业贷款按揭，房贷利率按照最低利率4.95%核算，等额本息还款方式，首付3成起，那么首付款至少需要233.85万元，贷款总额就是545.65万元，支付利息款约为503万元，房贷月供就是29125.16元。如果在深圳租房30年，那么初步核算房租总额是97788*30
现在很多城市的房价已经居高不下，尤其是一线城市北上广深，房价高得让无数人望而却步。在大城市买房是越来越难了，不过你也可以选择换一种方式生活，即如果你实在是买不起房，长期租房也是一个不错的选择。但是现在租房划算，还是买房划算？我们一起算清楚这笔账，你就明白了！
实际上，网络上有不少专家一直在说中国现在有多少房，强调中国现在的房子足够14亿人住，甚至再多一倍人也能住下，人均住房面积达到了多少（城镇居民家庭户均1.5套）……总之一句话“中国根本不缺房”！但事实是北上深广仍是“千人求一房”，很多人仍是没有自己的房子，由此可见一些大城市的房子购买需求仍很大，而一些小城市或者县城、农村的空置房却越来越多。这是因为越来越多人往大城市发展。
中国最不缺是房子，但是最缺的也是房子，这句话看似矛盾却很现实。为什么会出现这样的情况，因为房产分配不均匀，有的人手里囤积着多套房，而有的人一套房也没有。下面我们一起算一算租房or买房，哪个更划算？
举例深圳：深圳最新的二手房均价是77950元/㎡（数据来源中国房价行情），那么购买一套100平方米的房子，总房款为779.5万元；而深圳最新的住宅租金平均单价为81.49元/月/㎡（不是城中村或者民房的租金，而是正规小区的房子租金），租赁一套同样为100平方米的房子，每月租金是8149元，那么年租金约为97788元。
按照30年期限来核算：如果在深圳购买100平方米、总房款为779.5万元的首套房，贷款30年，商业贷款按揭，房贷利率按照最低利率4.95%核算，等额本息还款方式，首付3成起，那么首付款至少需要233.85万元，贷款总额就是545.65万元，支付利息款约为503万元，房贷月供就是29125.16元。
如果在深圳租房30年，那么初步核算房租总额是97788*30，约为293.4万元。当然这个只是初步核算，未来房租还是多变的，房租极有可能随着物价上涨（货币贬值）而上涨，但是算出来的293.4万元租金是基本要的。
这样一对比，在深圳买房100平方米，如果是按照上述的贷款买房，房款总额（首付款 贷款本金 利息）就达到了1282.5万元；而租房大概就需要293.4万元，就算这30年内房租上涨了，或者说翻了一倍，那么需要的房租也只是500多万。从中可知，在深圳租房所需要的成本远比买房的低很多，租房远比贷款买房要轻松很多。
举例贵阳：贵阳最新的二手房均价是9876元/㎡，购买一套100平方米的总房款就是98.76万元，首付2成起，即首付款至少19.75万元，那么贷款金额约为79万元，商业贷款房贷利率按照5.05%核算，那么贷款30年，等额本息还款方式，支付利息款约为74.54万元，房贷月供为4265.06元。
而贵阳最新的住宅租金平均单价为19.35元/月/㎡，那么一套100平方米房子的每月租金为1935元，一年就是约2.32万元，30年的租金约69.7万元。
这样一对比，在贵阳贷款买房需要总房款为173.3万元，而租房30年至少需要房租69.7万元，甚至随着物价上涨，房租也可能上涨，如果30年内房租翻倍，就是139.4万元。这样算下来，在贵阳租房跟买房的房款都相差不大了，其实还是买房更划算一些，因为买房有房子剩余，而租房啥也没有。
租房虽然相对轻松，但是唯一的不好就是没有归属感，可能要经常搬家，并且你的钱花了，房子最后也不是你的；而买房供房虽然辛苦，但是房子最后是自己的。所以买房还是租房，关键还是看你自己的能力，工作稳定、收入高、还贷能力强，那么就可以考虑贷款买房，但是如果你啥都没有，那么还是老实租房吧。
总之，在北京、上海、广州、深圳等这些大城市，你租房或许真的比贷款买房划算一些；但是在一些小城市或者县城，例如贵阳市，因为房价没有那么高，租金也没有那么高，买房和租房的总成本可能相差不大，一般就是买房比租房更划算。租房or买房具体哪个更划算，还是要看城市的楼市行情。
互动：你觉得自己租房划算，还是买房划算？为什么？
