七都新开发的楼盘（大厮杀好久不见）

七都新开发的楼盘（大厮杀好久不见）地块总用地面积37138.03㎡（约56亩），规划城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、娱乐用地。容积率1-1.05，总建筑面积约38994㎡，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。最终，经过49轮，温州未来科技岛04-A-05地块被温州市华芸置业有限公司以7.4亿元竞得，成交楼面价约18977元/㎡，溢价率24.16%。图源鹿城区人民政府那么，今天的土拍情况如何，一起来看看。久违了，温州市区再现土拍“厮杀大战”，未来科技岛04-A-05地块吸引了至少3家房企参与竞拍。

来到九月，温州的土拍市场也开始活跃起来。

上午，位于七都的温州未来科技岛04-A-05地块成功出让，这也是今年七都出让的第三宗商住用地。

当然，如今的七都已经不仅仅是温州的后花园，还是温州未来科技岛。

8月26日，温州市鹿城区人民政府办公室关于印发鹿城区推进七都建设温州国际未来科技岛一岛一策实施意见（试行）的通知，可以预见，七都又一次迎来高光时刻。

图源鹿城区人民政府

那么，今天的土拍情况如何，一起来看看。

久违了，温州市区再现土拍“厮杀大战”，未来科技岛04-A-05地块吸引了至少3家房企参与竞拍。

最终，经过49轮，温州未来科技岛04-A-05地块被温州市华芸置业有限公司以7.4亿元竞得，成交楼面价约18977元/㎡，溢价率24.16%。

地块总用地面积37138.03㎡（约56亩），规划城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、娱乐用地。容积率1-1.05，总建筑面积约38994㎡，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。

划重点，本宗地块容积率很低，仅1.05，不仅未来打造的产品非常令人期待，就连今天的土拍“厮杀”都异常激烈。

地块现状图

出让要求：

地块低层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比，以及联排建筑基底面积（含独立围合庭院）与建筑总基底占比不做限制。

造价标准：该地块住宅建筑外立面（不含门窗）造价不低于1200元/㎡，商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于2500元/㎡，门窗造价不低于1500元/㎡，公共部位室内装修工程造价不低于2400元/㎡，室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/㎡。

地块竞得人可自主选择是否全装修销售；地块可采用中式风格。

地块呈L型，西侧是绿城春月江澜、杭房金成江著观邸，东北侧是江心明月、江海云著，南面是环岛绿堤及瓯江。周边不乏河流、绿地、公园，生态环境出色。

地块区位图

不得不说，七都在变身温州国际未来科技岛后，七都也成了温州楼市的明星板块。

目前在售的绿城·春月江澜（楼面价约18465元/㎡）于3月首开，含装均价约2.98万/㎡，截止目前去化约52%；杭房金成·江海云著（楼面价约17668元/㎡）同样3月首开，含装均价约2.78万/㎡，截止目前仅售出3套；待售项目为杭房金成·江著观邸（楼面价约18142元/㎡），含装修限价2.98万/㎡。

而今年，温州楼市整体降温，七都地价有所回落。6月29日，温州市鹿城区大承城市建设有限公司以底价37200万元竞得温州未来科技岛03-C-06地块，楼面价13731元/㎡；7月4日，杭州中兴、 杭州绿云、春江时代建设联合体以底价55400万元竞得温州未来科技岛04-C-29地块，楼面价13122元/㎡。

再加上今天出让的地块，不难发现，七都未来的库存体量很大，而价格战也即将打响。

当然，未来科技岛04-A-05地块还是有别于上述几个项目，1.05的容积率在温州市区极为少见。

这么低密的地块，叠加南向江景视野，是温州市区难得的江景“墅类”产品了。隔壁江心明月同类型产品售价最低约4.6万/㎡，本宗地块楼面价约1.89万/㎡，给开发商留有利润空间。

再者，“限墅令”后，“墅类”产品在市场上的稀缺程度不言而喻，也难怪今天的土拍让人上头。而七都目前在售的“墅类”产品仅江心明月，整体去化约84%，未来在地块面市后，也不用担心去化问题。

重要的是，今天这场“抢地”大戏，似乎为楼市回暖打响了第一枪。

#温州##房子##房价##土拍##别墅#