番禺买房有前景吗（番禺买房自住投资）

番禺买房有前景吗（番禺买房自住投资）回答：你好。预算300，林和西上班通勤，可考虑在天河北买一套小3房上车。合一国际小复式不大建议，是小了点，复式流动性也不大好。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！提问：新人首问，广叔好，我今年广州社保刚满，有房票，首房首贷，手上80W，预算200-300W，月入8K-1W。想购房自住（从单身用到人家三口），在林和西上班，购房考虑顺序：通勤-人居环境-保值-学位。之前看过梅花园和京溪板块，初定合一国际小复式（44方或51方），但觉得复式的二层还是有点矮和压抑，不是很好。正在考虑黄埔，但黄埔去林和西确实有点距离。明白不能事事如意，需要有取舍。所以请教广叔意见。回答：你好。预算1000，在番禺的话可考虑买两套，或者投住分离，买天河或海珠，在番禺租房住。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！提问：广叔，我打算买星汇云景的二手房子，70000左右，请您帮忙分析一下配套 性价比

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提问：房叔，预算1000w左右，自住 投资，小学学位不要太差，考虑在番禺市桥通勤，请问选哪个小区？

回答：你好。预算1000，在番禺的话可考虑买两套，或者投住分离，买天河或海珠，在番禺租房住。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，我打算买星汇云景的二手房子，70000左右，请您帮忙分析一下配套 性价比和未来预期？！

回答：你好。星汇云锦，珠江新城西，地段还可以，产品略一般，小区小，只有4栋楼，户型一般。目前指导价7w，去年最高11.4w。如果是7w左右，价格是可以的。能跟随市场普涨吧。建议是买带花园好一点的小区。

提问：新人首问，广叔好，我今年广州社保刚满，有房票，首房首贷，手上80W，预算200-300W，月入8K-1W。想购房自住（从单身用到人家三口），在林和西上班，购房考虑顺序：通勤-人居环境-保值-学位。之前看过梅花园和京溪板块，初定合一国际小复式（44方或51方），但觉得复式的二层还是有点矮和压抑，不是很好。正在考虑黄埔，但黄埔去林和西确实有点距离。明白不能事事如意，需要有取舍。所以请教广叔意见。

回答：你好。预算300，林和西上班通勤，可考虑在天河北买一套小3房上车。合一国际小复式不大建议，是小了点，复式流动性也不大好。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，另外想问下，之前老黄埔炒得太高，现在老黄埔的万科城市花园价格是否还高？相比保利林语山庄，哪个更值得入手？

回答：你好。万科城市花园高峰的时候涨了1.5w，价格是偏高的，需要淘笋入；保利林语山庄也是涨过的，涨了1w，也觉得也是处于高位。如果买，老黄埔价值更高。建议淘笋入，不用急。

提问：广叔你好，最近内人一直在广州看新房，看了不少的盘，现计划首房首贷，预算在600w左右，先后看了力迅·西关雅筑、中旅天辰府、保利越秀天启、中洲紫轩、中海江泰里、中海观云府、万科金域曦府，不知道怎么出手合适？投资➕自住为主，保值增值为首，您看怎么决断？！或是您还有有更好的推荐？！

回答：你好。看你列的盘均在荔湾、海珠，从区域上，海珠优势更明显。一些靠近高架的噪音大的尽量回避，比如中旅天辰府，盘也小。重点考虑：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，预算420左右，主要考虑自住，父母在越秀，琶洲通勤。越秀天启与萝岗的楼盘相比哪个比较好呢。

回答：你好。越秀天启在芳村靠近立交的位置，近地铁，离广钢新城的核心位置还有点距离，区域环境配套一般，未来靠旧改推动。增量上看不如萝岗，萝岗产业相对要强一点。

提问：新人提问：“广叔你好，请问我在淘金有套117四房二厅2厕的92年建的房子，容易置换吗？卖掉买哪里好呢？还有现金750万元的现金，是买一套南岸路的保利天珺还是买两套一套五矿江天济和越秀星樾好呢？

回答：你好。淘金这套楼龄有点老，可考虑出手置换；保利天珺在老西关，可以考虑，但地段发展成熟，增量不是很多；五矿江天际在槎头，周围配套环境一般；越秀星樾也可考虑。建议集中资金买一套更好的，未来楼市分化较大，好的越好，差的则越差。不知道在哪工作，如果对地段没有要求，重点考虑天河，像金融城一带。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好！在广州城区，550-600之间，一次性，2-3房，夫妻两人，准备长期自住，买哪个楼盘较好？本人偏向于天河、海珠。但也请广叔广泛指点。另外，南洲路的中海观云府，怎么样？谢谢！

回答：你好。中海观云府，南洲，立交桥边夹角内，有一定的噪音，其他方面看也不差，附近工作自住可以考虑。还可看下附近二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问，一直沉迷于工作，完全没有考虑买房的事，直到偶然间点开广叔的星球，甚有兴趣了解，却发现广州的房价已上天了。首套房子在越秀区东风西路嘉和苑80方无贷款，工作地点越秀区惠福西路，离我家约2公里，有2幼儿，感住80方狭小，手上资金300W 打算再买一套，预算600-700W，年收入100，目前很困惑，方案一：考虑换个大点的房子，继续买在嘉和苑，行不行？会不会砸在手里啊！，如果继续买嘉和苑不行，有什么好推荐的？方案二：或买一套房子投资，目的增值保值，甚至等到我退休后去住，还有20年退休，有什么预期好的楼盘可推荐？感谢广叔

回答：你好。嘉和苑大部分都有一定楼龄了，当然也有新一点的在04年建，自住同小区选择新一点的楼置换没有问题，投资的会多少会受整体的楼龄老化影响。或考虑置换到天河，买套1000 的，如详见知识星球内部分享。如再买一套投资600-700可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：请问在琶洲上班，考虑自助，可以选择大学城么？总价500-600有没有合适的

回答：你好。自住可以考虑的；不过这个价位不如考虑万博，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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