首付交了没签购房合同可以退房吗（9大理由帮你解除购房合同）

首付交了没签购房合同可以退房吗（9大理由帮你解除购房合同）在如今房价高企，即使三线城市房屋均价也过万的大背景下，普通人买房一般都会动用杠杆从银行贷款。3.开发商原因导致购房者无法取得住房贷款2.延迟交付房屋并超过一定期限当下地产公司爆雷声此起彼伏，很多楼盘都出现了停工，甚至“烂尾”的预兆，交房似乎遥遥无期！如果开发商在与购房者约定的交房日，不能如期交付房屋(一般约定延迟交付房屋 可以退房的期限是30天－90天不等，具体看购房合同约定情况)，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

即使交了首付，9大理由帮你解除购房合同，实现退房。

1. 开发商“五证”缺失

大家都知道开发商买卖房屋必须具备齐全的“五证”。所谓“五证” 是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

如果开发商“五证”不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房时如果未取得预售许可证，购房者可以因此要求退房。

2.延迟交付房屋并超过一定期限

当下地产公司爆雷声此起彼伏，很多楼盘都出现了停工，甚至“烂尾”的预兆，交房似乎遥遥无期！

如果开发商在与购房者约定的交房日，不能如期交付房屋(一般约定延迟交付房屋 可以退房的期限是30天－90天不等，具体看购房合同约定情况)，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

3.开发商原因导致购房者无法取得住房贷款

在如今房价高企，即使三线城市房屋均价也过万的大背景下，普通人买房一般都会动用杠杆从银行贷款。

如果开发商提供的资料不具备担保公积金贷款或者商业贷款的条件，购房者因此不能取得住房担保贷款，购房者可以要求开发商退房。

4.无法办理房屋产权证

咱老百姓买房，一定要拿到“红本本”心里才踏实。如果购房者一次性交完购房款，或者住房按揭贷款办理妥当后，由于开发商的原因，在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，不能按期办理产权过户的，购房者可以申请退房！

5.房屋实测面积误差超过3％

说实话，房屋实测面积和预测面积有轻微误差在所难免，毕竟任何工程都不能做到百分百的无误差，但这个误差必须控制在合理的范围内。

如果开发商交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3％，购房者可以据此要求退房。

6.房屋质量不合格

部分无良开发商偷工减料，导致房屋质量不合格，一直被业内所诟病。老百姓花了半辈子继续购买的产权70年的住宅，谁都希望它可以质量合格，为自己和家庭“遮风挡雨”。

为此法律规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。

7.开发商把房子抵押、或者“一房二卖”

去年9月底，世贸在上海的某项目，就是在已经抵押的情况下委托中介再次销售。导致购房者无法办理网签。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。

第九条规定，如果开发商故意隐瞒出售房屋之前就把所售房屋抵押，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实。

8.开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计

根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，从而改变房屋结构影响居住的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

9.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同

根据《合同法》第五十二条规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。这些情况下的退房，可以获得法院的支持。

写在最后：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”