再谈一个22亿的项目(这狂销20亿的项目)
再谈一个22亿的项目(这狂销20亿的项目)具备较高的升值潜力地段:白云新城核心之前也有不少购房者也在咨询雁姐,这个项目究竟怎么样,值不值得买?今天,我们就从地段、景观和产品三大维度进行全面测评,用数据告诉你能不能买!.01
最近,经常有购房者问我们:白云有哪些值得关注的楼盘?
今年以来,白云入市的全新盘其实真不少,光数量两只手都数不过来,但是说起关注度,PLUS倒是想起了一个非常火的项目:
前段时间,我们在统计数据的时候发现,白云新城的龙光·中铁建 天皓 | 西派云峰,竟然刚推出没多久就狂销了20亿!
这是什么概念?我们上中指院查了一下,全广州单价8万 /平的豪宅加起来,一个月的销量差不多就是这个数值。
之前也有不少购房者也在咨询雁姐,这个项目究竟怎么样,值不值得买?
今天,我们就从地段、景观和产品三大维度进行全面测评,用数据告诉你能不能买!
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地段:白云新城核心
具备较高的升值潜力
第一个测评项,自然是地段。
房子的价值,往往建立在地段的基础之上。地段核心与否,不仅决定了项目占据城市资源的多寡,更决定了这个项目未来升值的天花板。
摊开地图来看,天皓 | 西派云峰的地段还是相当“高能”的。
项目处于白云新城核心范围之内,这一带经过十余年的蜕变,其商业和公建配套在数量、规模和定位上都呈现了巨变,城市界面早已经脱胎换骨。
项目地段示意图
到周边转一圈就会发现,万达广场、5号停机坪、绿地广场等大型商业综合体早已成熟,目前已吸引677家知名品牌商户入驻。
大家日常爱买买买的一线品牌、热衷于打卡的网红店铺,这里一个都不少,满足吃喝玩乐的需求完全不成问题。
无极限效果图,图片来源:白云时事
3公里范围内,还有希尔顿酒店、广东画院、城市规划展览中心、市儿童公园、市民广场等城市级配套,各种繁华便利集中于此,满足更高阶的生活需求。
甚至,就在项目约两百米范围内,还规划有一座龙腾汇商业综合体,以及被定为三级甲等医院的广东省人民医院白云院区!
广东省人民医院白云院区效果图
在这里,所见即所得。不像那些仍是一片荒芜的板块,需要经历长时间的红利兑换期。
不过,相比配套,这里更值得期待的是未来的想象空间。
就在前不久公布的十四五规划中,白云新城作为总部聚集区的重要性再一次被提及。
如今的白云新城,已经引来了大批企业总部的进驻,包括华为、广州地铁设计院、北大科技园、中国化学、南航、中航油、广东省机场集团、无限极等行业大鳄,甚至还有白云国际会议中心二期、广州城市规划展览中心等重量级国际平台。(信息来源:广州白云发布)
白云新城实景图,图片来源:广州白云发布
从我们近期航拍的图片也可以看到,现在的白云新城早已高楼林立,总部经济区雏形初显,且目前已引来超170个重点项目落地,未来发展潜力清晰可见。
白云新城实景图
在市场上,占据总部聚集区核心地段的豪宅项目,一向都比较稀缺,像珠江新城中的汇悦台、尚东柏悦府等顶豪项目,如今成交价早已经超20万 /平。
相对而言,天皓|西派云峰作为白云新城内的云山豪宅,具备稀缺性,随着白云新城的进一步发展,项目未来升值空间也会比一般的豪宅项目更高。
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景观:93米微距云山
看完地段,我们再来分析一下景观情况。
对于白云山脚下的豪宅项目,景观的重要性,无需多言。
房地产行业有一条被奉为金科玉律的名言,那就是文豪福斯特所说的“窗外的风景,决定了房子的价值”。
在这方面,天皓 | 西派云峰的表现也相当出色。
从百度地图测距来看,天皓 | 西派云峰与白云山最近的距离,仅有93米,拥有实打实的一线云山景观。
我们统计了一下,目前白云山周边的住宅项目,哪怕是售价高达10万 /平的佳兆业·天墅、新天半山墅、首开·龙湖天奕等豪宅项目,与云山的距离都在1.1公里左右。
项目与云山距离示意图
白云新城内的保利云禧、珠江·岭南公馆等二手项目,离云山约500米距离,价格也不便宜了。
如保利云禧,虽然已经有一定的楼龄,但目前二手挂牌价普遍去到了9-10万 ,并不比新房价格低。
天皓 | 西派云峰近揽云山景致,在景观方面可以称得上是豪宅高配了。
光是从数据来看,或许还不够直观。约93米微距白云山,带来的景观体验究竟是怎么样的呢?
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产品:日照分析 户型分析
那么问题来了,作为核心地段中的云山豪宅,天皓 | 西派云峰带来的居住体验,究竟配不配得上它的天生基因?
不卖关子,我们马上来看看,对居住舒适度起到了决定性作用的日照数据和户型情况。
项目效果图
我们选取了一年中日照时长最短的冬至日进行光照模拟,倘若楼栋在这一天中日照时长是合格的,那么基本全年的光照都相当充分。
先来感受一下,天皓 | 西派云峰目前推出的T1、T2栋,在冬至日当天的日照时长分布情况:
从上图可以看到,在冬至日中,天皓 | 西派云峰T2栋的日照时长基本长达11个小时!
早上7点开始,阳光从东北面射入,午后太阳转向西面,从西南面引入室内,直到下午6点室内都是光照充足的状态,且所有楼层都不存在光源被遮挡的情况。
T1栋的日照时长会比T2栋稍微短一点,但除了早上7点-9点期间光源被遮挡之外,全日的光照时长也长达9小时!几乎称得上是“满分状态”了。
一般来说,围合、并排布局的项目,由于楼间距较短,中低层的光照非常容易受到高层建筑的遮挡,而天皓 | 西派云峰“L型”的楼栋布局设计,则有效地减少了高层建筑的影响。
从日照情况来看,T2栋的户型可以闭眼入;T1栋南侧、高层的房源光照时长会相对北侧、低层的房源更充足,可以优先入手142平的高层房源。
目前,项目主推的户型主要也是T1栋的142平户型和T2栋的188、206平户型,我们来看看项目的户型设计。
T1栋推出的户型分为两种,分别为建面约142平横厅户型、建面约142平竖厅户型,景观效果差别不大,主要看个人喜好。
户型均为四房带主套、大面积开窗设计,整体的通透性、采光和通风效果都不错。
项目户型图
主要的区别在于:
T1-A户型为超大横厅设计,阳台更加宽敞,且五面宽朝东南、南北通透,采光和通风绝佳,享有最静谧的环境和最佳的景观体验。
更重要的是,该户型打造了四房空间,可改造性强,未来可根据居住需求灵活使用。
T1-B户型为竖厅设计,厨房空间更加阔绰,且拥有双阳台设计,空间的改造更加自由,满足家庭的成长需求。
项目户型图
T2栋为3梯2户设计,高端豪宅配置,户型同样有两种,分别为建面约188平四房、建面约206平四房。
建面约188平四房,拥有南北双阳台、双套房设计,还专门打造了书房的空间,尺度感十足。
项目户型图
值得一提的是,该户型拥有逾7米阔景大阳台、近55方的餐客厅,光是尺度感就已经足够惊人。
项目实景图
此外,据我们了解,项目还将在135米的人居地标之上,打造一个“玻璃盒子”——空中观景台。
未来,这个观景台将会成为业主们的天际会客厅,与城市精英阶层风云际会,俯瞰云山极致景观。
项目效果图
从总体的情况来看,龙光·中铁建 天皓 | 西派云峰在地段、景观、户型三大维度上得分都比较高,产品本身所划定圈层相当高阶,未来的居住氛围会比较纯粹。
对于想要入手云山豪宅的购房者,这个项目是个不错的选择,目前推出的产品也值得入手,不妨实地去看一看。