再谈一个22亿的项目（这狂销20亿的项目）
再谈一个22亿的项目（这狂销20亿的项目）具备较高的升值潜力地段：白云新城核心之前也有不少购房者也在咨询雁姐，这个项目究竟怎么样，值不值得买？今天，我们就从地段、景观和产品三大维度进行全面测评，用数据告诉你能不能买！.01
最近，经常有购房者问我们：白云有哪些值得关注的楼盘？
今年以来，白云入市的全新盘其实真不少，光数量两只手都数不过来，但是说起关注度，PLUS倒是想起了一个非常火的项目：
前段时间，我们在统计数据的时候发现，白云新城的龙光·中铁建 天皓 | 西派云峰，竟然刚推出没多久就狂销了20亿！
这是什么概念？我们上中指院查了一下，全广州单价8万 /平的豪宅加起来，一个月的销量差不多就是这个数值。
之前也有不少购房者也在咨询雁姐，这个项目究竟怎么样，值不值得买？
今天，我们就从地段、景观和产品三大维度进行全面测评，用数据告诉你能不能买！
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地段：白云新城核心
具备较高的升值潜力
第一个测评项，自然是地段。
房子的价值，往往建立在地段的基础之上。地段核心与否，不仅决定了项目占据城市资源的多寡，更决定了这个项目未来升值的天花板。
摊开地图来看，天皓 | 西派云峰的地段还是相当“高能”的。
项目处于白云新城核心范围之内，这一带经过十余年的蜕变，其商业和公建配套在数量、规模和定位上都呈现了巨变，城市界面早已经脱胎换骨。
项目地段示意图
到周边转一圈就会发现，万达广场、5号停机坪、绿地广场等大型商业综合体早已成熟，目前已吸引677家知名品牌商户入驻。
大家日常爱买买买的一线品牌、热衷于打卡的网红店铺，这里一个都不少，满足吃喝玩乐的需求完全不成问题。
无极限效果图，图片来源：白云时事
3公里范围内，还有希尔顿酒店、广东画院、城市规划展览中心、市儿童公园、市民广场等城市级配套，各种繁华便利集中于此，满足更高阶的生活需求。
甚至，就在项目约两百米范围内，还规划有一座龙腾汇商业综合体，以及被定为三级甲等医院的广东省人民医院白云院区！
广东省人民医院白云院区效果图
在这里，所见即所得。不像那些仍是一片荒芜的板块，需要经历长时间的红利兑换期。
不过，相比配套，这里更值得期待的是未来的想象空间。
就在前不久公布的十四五规划中，白云新城作为总部聚集区的重要性再一次被提及。
如今的白云新城，已经引来了大批企业总部的进驻，包括华为、广州地铁设计院、北大科技园、中国化学、南航、中航油、广东省机场集团、无限极等行业大鳄，甚至还有白云国际会议中心二期、广州城市规划展览中心等重量级国际平台。（信息来源：广州白云发布）
白云新城实景图，图片来源：广州白云发布
从我们近期航拍的图片也可以看到，现在的白云新城早已高楼林立，总部经济区雏形初显，且目前已引来超170个重点项目落地，未来发展潜力清晰可见。
白云新城实景图
在市场上，占据总部聚集区核心地段的豪宅项目，一向都比较稀缺，像珠江新城中的汇悦台、尚东柏悦府等顶豪项目，如今成交价早已经超20万 /平。
相对而言，天皓|西派云峰作为白云新城内的云山豪宅，具备稀缺性，随着白云新城的进一步发展，项目未来升值空间也会比一般的豪宅项目更高。
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景观：93米微距云山
看完地段，我们再来分析一下景观情况。
对于白云山脚下的豪宅项目，景观的重要性，无需多言。
房地产行业有一条被奉为金科玉律的名言，那就是文豪福斯特所说的“窗外的风景，决定了房子的价值”。
在这方面，天皓 | 西派云峰的表现也相当出色。
从百度地图测距来看，天皓 | 西派云峰与白云山最近的距离，仅有93米，拥有实打实的一线云山景观。
我们统计了一下，目前白云山周边的住宅项目，哪怕是售价高达10万 /平的佳兆业·天墅、新天半山墅、首开·龙湖天奕等豪宅项目，与云山的距离都在1.1公里左右。
项目与云山距离示意图
白云新城内的保利云禧、珠江·岭南公馆等二手项目，离云山约500米距离，价格也不便宜了。
如保利云禧，虽然已经有一定的楼龄，但目前二手挂牌价普遍去到了9-10万 ，并不比新房价格低。
天皓 | 西派云峰近揽云山景致，在景观方面可以称得上是豪宅高配了。
光是从数据来看，或许还不够直观。约93米微距白云山，带来的景观体验究竟是怎么样的呢？
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产品：日照分析 户型分析
那么问题来了，作为核心地段中的云山豪宅，天皓 | 西派云峰带来的居住体验，究竟配不配得上它的天生基因？
不卖关子，我们马上来看看，对居住舒适度起到了决定性作用的日照数据和户型情况。
项目效果图
我们选取了一年中日照时长最短的冬至日进行光照模拟，倘若楼栋在这一天中日照时长是合格的，那么基本全年的光照都相当充分。
先来感受一下，天皓 | 西派云峰目前推出的T1、T2栋，在冬至日当天的日照时长分布情况：
从上图可以看到，在冬至日中，天皓 | 西派云峰T2栋的日照时长基本长达11个小时！
早上7点开始，阳光从东北面射入，午后太阳转向西面，从西南面引入室内，直到下午6点室内都是光照充足的状态，且所有楼层都不存在光源被遮挡的情况。
T1栋的日照时长会比T2栋稍微短一点，但除了早上7点-9点期间光源被遮挡之外，全日的光照时长也长达9小时！几乎称得上是“满分状态”了。
一般来说，围合、并排布局的项目，由于楼间距较短，中低层的光照非常容易受到高层建筑的遮挡，而天皓 | 西派云峰“L型”的楼栋布局设计，则有效地减少了高层建筑的影响。
从日照情况来看，T2栋的户型可以闭眼入；T1栋南侧、高层的房源光照时长会相对北侧、低层的房源更充足，可以优先入手142平的高层房源。
目前，项目主推的户型主要也是T1栋的142平户型和T2栋的188、206平户型，我们来看看项目的户型设计。
T1栋推出的户型分为两种，分别为建面约142平横厅户型、建面约142平竖厅户型，景观效果差别不大，主要看个人喜好。
户型均为四房带主套、大面积开窗设计，整体的通透性、采光和通风效果都不错。
项目户型图
主要的区别在于：
T1-A户型为超大横厅设计，阳台更加宽敞，且五面宽朝东南、南北通透，采光和通风绝佳，享有最静谧的环境和最佳的景观体验。
更重要的是，该户型打造了四房空间，可改造性强，未来可根据居住需求灵活使用。
T1-B户型为竖厅设计，厨房空间更加阔绰，且拥有双阳台设计，空间的改造更加自由，满足家庭的成长需求。
项目户型图
T2栋为3梯2户设计，高端豪宅配置，户型同样有两种，分别为建面约188平四房、建面约206平四房。
建面约188平四房，拥有南北双阳台、双套房设计，还专门打造了书房的空间，尺度感十足。
项目户型图
值得一提的是，该户型拥有逾7米阔景大阳台、近55方的餐客厅，光是尺度感就已经足够惊人。
项目实景图
此外，据我们了解，项目还将在135米的人居地标之上，打造一个“玻璃盒子”——空中观景台。
未来，这个观景台将会成为业主们的天际会客厅，与城市精英阶层风云际会，俯瞰云山极致景观。
项目效果图
从总体的情况来看，龙光·中铁建 天皓 | 西派云峰在地段、景观、户型三大维度上得分都比较高，产品本身所划定圈层相当高阶，未来的居住氛围会比较纯粹。
对于想要入手云山豪宅的购房者，这个项目是个不错的选择，目前推出的产品也值得入手，不妨实地去看一看。
