苏州买房小户型姑苏区（苏州买房指南09姑苏区）
苏州买房小户型姑苏区（苏州买房指南09姑苏区）因此，严格意义讲，姑苏区仍是苏州的那个“核”。当年的“一核”就是指姑苏区，“四城”分别为东部综合商务城（园区）、西部生态科技城（新区）、北部高铁新城（相城）、南部滨湖新城（如今的太湖新城吴江区域）。最核心的地段，卖最刚需的房子，苏州对刚需有多友好可以感受出来了吧。如上图所示，在吴县撤市并区以前，姑苏是被吴县包围的，当年吴县撤市并为吴中、相城、园区、新区（部分）后，才有了如今的苏州，因此占据中间位置的姑苏区，地段非常核心。相信很多人都知道“一核四城”这个词，但不清楚其中由来，2012年沧浪、金阊、平江三区合并为姑苏区，吴江撤市并为吴江区，苏州自此进入大城发展时代，“一核四城”就是从那时提了出来。
继前几篇介绍了园区和新区后，本篇主要介绍姑苏区
姑苏区是苏州楼市最奇葩的存在，尤其护城河内，古城保护政策导致姑苏区不存在大规模改造条件，因此几乎没有一块纯改善的区域，甚至不少园林别墅被拆迁小区环绕，距离总价过亿拙政别墅最近的拆迁小区，是500米外的北园新村，这在园区几乎不可想象。
除此之外，姑苏区大多小区房龄也让年轻人望而却步，10年以内房龄算新，20年以内算可以接受，30年以上的砖混结构才算旧，导致居住体验非常差，年轻人不愿意置业进来。
姑苏区的中等改善很少，大多置业群体分为三类，别墅、小户学区、低总价，其中以低总价居多，因此哪怕姑苏老城区占据苏州最核心的地段，反而也是苏州刚需较多的区域之一。
最核心的地段，卖最刚需的房子，苏州对刚需有多友好可以感受出来了吧。
如上图所示，在吴县撤市并区以前，姑苏是被吴县包围的，当年吴县撤市并为吴中、相城、园区、新区（部分）后，才有了如今的苏州，因此占据中间位置的姑苏区，地段非常核心。
相信很多人都知道“一核四城”这个词，但不清楚其中由来，2012年沧浪、金阊、平江三区合并为姑苏区，吴江撤市并为吴江区，苏州自此进入大城发展时代，“一核四城”就是从那时提了出来。
当年的“一核”就是指姑苏区，“四城”分别为东部综合商务城（园区）、西部生态科技城（新区）、北部高铁新城（相城）、南部滨湖新城（如今的太湖新城吴江区域）。
因此，严格意义讲，姑苏区仍是苏州的那个“核”。
如上图所示，姑苏区大概可以分为几个板块，其中核心区可以认为是护城河以内的古城区、平江新城、沧浪新城，其他几个区基本默认刚需区，个人觉得姑苏区没有次核心概念。
接下来把几个板块细分一下
01.核心区：护城河内//平江新城//沧浪新城（300-600万、1000万 园林别墅）
02.刚需区：金阊新城、留园、西环、友新、南门、东环等等（150-250万）
先把姑苏区大的框架按上文罗列出来，接下来会更新文章详细介绍，本文先挑几个细分的区域，简单介绍一下：
护城河内
古城是苏州的灵魂
公元前514年，伍子胥“相土尝水 象天法地”建成的苏州城至今2500年，在相关政策的保护下，苏州古城是全中国唯一一座从未在原址上不曾变迁的城市。
宋代平江地图
你游览的小桥流水，千年前缓缓流淌；你看到的粉墙黛瓦，千年前遍布人家；你走过的平江路，千年前行人匆匆。
千年传承让古城有了自身独特气息，相比现代别墅，园林别墅也多了份人文气息，区域内总价1000万 的苏式园林别墅，如华润平门府、桃坞才苑、晋园别墅等等，也有自身特定的购房者。
同样古城的小户学区房也比较受市场认可，几乎任何一所学校都有百年办学史，尤其以振华、景范、平江三者学区更受购房者青睐（200-300万）。
平江新城//沧浪新城
苏州最早的三座新城，2004年，为了加快城市化进程、强化中心城市功能、提升城市现代化水平，苏州启动了市区“三大新城”的建设。
从最初的规划看，平江新城居首，沧浪新城次席，金阊新城定位最后，如今看平江新城和沧浪新城属于姑苏改善区域，金阊新城只能吸引刚需。
2015年之前，平江新城是跟狮山、园区媲美的区域，尤其2012年古城三区合并，姑苏区政府行政中心迁至平江新城，平江新城一时风光无两，同年平江新城中梁天御售价高达1.5万，高于同期湖东九龙仓1.3万的价格。
平江新城核心区
沧浪新城大概历程跟平江新城差不多，不过版图很小，世茂拿地造城，整体影响力不如平江新城。
14年沧浪新城世茂运河城、劳动路中海凤凰熙岸、狮山龙湖天街三家相互竞品，如今在看龙湖天街二手房价远超一个身段，大概6万左右，凤凰熙岸和运河城只有4万上下。
不知道多少购房者三个项目都看过，最终选了龙湖天街的。
平江新城//沧浪新城被竞品双双超越，就仿佛姑苏区的缩影，对新苏州人吸引力有限，城市界面老旧长时间没有更新，相比其他区工作机会较少，人均GDP苏州倒数等等。
姑苏区虽然占据了核心的地段，但综合来讲，各方面均不突出。
受时间因素，这里不对所有的板块介绍，关注头条号等后文详细更新。
