青岛房价这两年怎么降价了（青岛将有一大批房子被动降价）

青岛房价这两年怎么降价了（青岛将有一大批房子被动降价）项目南起山东路，北至流亭立交，全长约22公里（含跨海大桥高架路立交范围内已建成2公里）。规划方案为高架主线双向6车道，地面辅路双向8车道。结果不到十年，青岛主城区的几条南北大动脉，环湾路、重庆路、黑龙江路甚至于收费的青银高速，都堵得一塌糊涂。所以，重庆路高架又提上了议案。昨天，传出青岛市住房和城乡建设局委托青岛市工程咨询院开展重庆路快速路工程公众参与和风险评估工作。

今天想谈一谈重庆路高架对青岛楼市的影响。

01 重庆路高架重新提上议案

其实，重庆路高架10年前就该建设的。

大约是2012年8月，重庆路迎来改造，原来万众期盼的建高架变成了扩宽，路中间建设高架桥墩子的地方种上了树，被人称为：重庆森林。

结果不到十年，青岛主城区的几条南北大动脉，环湾路、重庆路、黑龙江路甚至于收费的青银高速，都堵得一塌糊涂。

所以，重庆路高架又提上了议案。

昨天，传出青岛市住房和城乡建设局委托青岛市工程咨询院开展重庆路快速路工程公众参与和风险评估工作。

规划方案为高架主线双向6车道，地面辅路双向8车道。

项目南起山东路，北至流亭立交，全长约22公里（含跨海大桥高架路立交范围内已建成2公里）。

重庆路高架的建设，对于青岛城市的发展、对于大多数的老百姓，都是一件大好事。

但凡事都有两面性，我们也要接受不同的声音。重庆路高架的建设，对于临近的楼盘、小区来说则不是一件太好的事，因为影响了房价和居住感受。

02 重庆路高架对青岛楼市的影响

高架经过居住区时，虽然会设置隔音屏，但不可避免的会在噪音、尾气、观感等方面影响临近的住民。

青岛不止重庆路高架这一条，像青银高速经过李沧区时，就对临近的小区产生了很大的影响。

李沧北的东方龙域、春和景明等小区，临近高速的房子什么价格，大家可以自己去看看。

我个人认为，临不临高架，对房价的影响在10%-30%之间。

那么，重庆路高架主要对哪些楼盘或者小区有影响呢？我顺着重庆路，从山东路找到流亭立交，大约有以下这些：

可见，重庆路高架影响的小区还是很多的，其中尤以李沧区、市北区为多。

值得关注的是，里面还有四个新盘受到影响。华新园央和府、开投仙山雅居受到的影响有限，主要是临近高架的楼栋。

中梁首府、双子星城受到的影响则比较大，因为这两个盘都是南北分布的，临近的楼栋比较多。

04 怎么避险

我在《在青岛，不要碰这20种“劣质房产”！》一文中，曾列举了青岛的20种“劣质房产”，其中就有临高架、临火车道、临城市主干道、临高速、临坟场、临太平间、临化工厂、临火电厂这一类房子。

这一类房子，不好出手，卖不上价。

作为买房者，还是要合理规避这种房子。作为房东，则应该尽快置换这种房子。

作为一个自媒体作者，我认为修建这类城市高架是一个大好事，青岛就因为没有足够多的高架，才会显得有点小家子气，多羊肠小道，而少城市快速路、环城高架。

但是对于这种临高架的房子，我建议可以适当给予经济补助，毕竟他们在城市的发展中利益受到了损失。

至于这种影响有多少、哪些房子该给予补助，则又是一笔糊涂账，这就考验相关执政人员的智慧了。

本文来自青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析

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