买房需谨慎这四类房子记得要远离（知道哪三类房子不好出手吗）

买房需谨慎这四类房子记得要远离（知道哪三类房子不好出手吗）动迁安置房在位置和朝向上容易存在问题.例如小区中央、靠近绿地等位置相对安静、景观好的地方一定会规划建造商品房.而外围临近马路、高架、地铁等设施的位置.通常都是留给动迁安置房的.容积率过高.因为动迁安置房不能为开发商带来利润、不能上市销售 所以为了提高容积率 有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户 而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。虽然安置房比商品房便宣 但是买家也不愿意买.在实际建造中 动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等的设计是分割开来的，建筑水平不同。再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。总的来说，在买房，特别是二手房的时候，碰到那些价格“偏低”的房源一定要留一个心眼。虽然买房贷款压力很大，但是也不能盲目选择价格不符合常理或者有隐藏风险的房子，否则到头来麻烦的是自己。二、动迁安

哎，终于攒钱买了一套新房子，想把旧房子卖出去，可是看房的人挺多的，却迟迟没有人出钱购买，这究竟是为什么呢？是嫌弃房子不够大？还是觉得房子价格太高了？其实你是否想过，房屋面积和房价也许都不是原因，原因可能是你的房子是这五种不好出手的房子的其中一种，想知道是哪三种不好出手的房子吗？一起来看看吧。

一、产权不明的房子

这种房子相信在这段时间有很多冒出来。在限购的情况下，买房用亲戚朋友的名字可以说是很常见的情况。

但是这类房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况。比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。

再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。

总的来说，在买房，特别是二手房的时候，碰到那些价格“偏低”的房源一定要留一个心眼。虽然买房贷款压力很大，但是也不能盲目选择价格不符合常理或者有隐藏风险的房子，否则到头来麻烦的是自己。

二、动迁安置房

虽然安置房比商品房便宣 但是买家也不愿意买.在实际建造中 动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等的设计是分割开来的，建筑水平不同。

动迁安置房在位置和朝向上容易存在问题.例如小区中央、靠近绿地等位置相对安静、景观好的地方一定会规划建造商品房.而外围临近马路、高架、地铁等设施的位置.通常都是留给动迁安置房的.容积率过高.因为动迁安置房不能为开发商带来利润、不能上市销售 所以为了提高容积率 有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户 而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。

户型设计也受到局限.有些户型的房间虽然号称全朝南.但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。物业水平低.有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。

三、房龄较大的“老破小”

其实在这里把“老破小”单独拿出来讲似乎有点不合时宜。毕竟，在目前的杭州二手房市场上，“老破小”的势头也很强劲，房价的上涨速度也很快。但是想要购买优质的“老破小”，难度还是不低的。

通常来说“老破小”房龄较大，由于年代久远，所以一般户型较差，小区的物业、绿化也很薄弱。同样因为房龄的问题，会导致贷款受限，有可能出现房贷时间较短甚至无法放贷的问题。

房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

所以很多时候，“老破小”想要转手更容易一些，都需要依赖它的外在条件，比如优质学区、黄金地段、甚至是将要面临拆迁的时机。如果一套年代久远的“老破小”，本身又没有太多突出优点的话，我们更建议购买一手房源。

因为买房子算是我们人生中的大事，就目前的房价来看，三线城市都要上百万，所以面对楼市我们要三思而后行，对于全国的房价何去何从，朋友们，你们有什么看法？