开征物业税的现实必要性（部分地区已试点）

开征物业税的现实必要性（部分地区已试点）你认为房客最终会付房主的税吗？为什么？河北显然对那些拥有多种房产但无法提供租房证明的人征收5-10%的税。湖南明确向承租人出租或出租房屋，并取得租金或其他经济利益，应按"物业租赁所得"缴纳个人所得税。通过对湘冀两省试点情况的考察，不难看出，"地主税"的主要税种是拥有多种财产的地主，税负比例相对较高。有专家说，随着"地主税"在河北、湖南的顺利试点，"地主税"将于未来几年在全国范围内开始征收，届时"购房成本"将大幅上升，这不仅有利于"排挤"租户手中的多余物业，而且有利于租房市场的稳定健康发展。据报道，目前我国对出租住房的需求约为2亿人，一旦实行"地主税"，势必对这些人的生活产生一定的影响。事实上，很多租客担心"羊毛还会出在羊身上"，&q

有什么好办法可以降低房价吗？"有人说，大力增加土地供应，楼价自然会下跌；有人说，第二套楼的首付比率只要增加至七成，楼价便一定会下降。一般来说，降低房价的方法很多，但大多数都不符合市场规律。放眼国外，开征物业税似乎是许多国家抑制房价过度上涨的手段之一。基于此，近两年来有关物业税的讨论越来越多，国家开征物业税的呼声也越来越高。

那么，我国目前实行房地产税还有多远呢？"首先来看一下最近的国家财产税声明：5月14日，全国人大常委会法律工作委员会有关负责人表示，有关各方正在研究和起草房地产税法草案；5月18日，"关于加快完善新时期社会主义市场经济体制的意见"明确提到应安全推进房地产税收立法。

这份声明可以发出两个信号：物业税尚未起草阶段。什么是"安全推进"？直截了当地说，它正在向前推进，但可能需要很长时间。由此可见，在短期内征收物业税的可能性微乎其微。

虽然房产税没有像许多人认为的那样在2020年开征，但好消息是，房产税很可能在2021年在全国范围内实施，目前，"地主税"已在湖南和河北试行，我们先来看看这两个省的试点情况。

河北显然对那些拥有多种房产但无法提供租房证明的人征收5-10%的税。湖南明确向承租人出租或出租房屋，并取得租金或其他经济利益，应按"物业租赁所得"缴纳个人所得税。

通过对湘冀两省试点情况的考察，不难看出，"地主税"的主要税种是拥有多种财产的地主，税负比例相对较高。有专家说，随着"地主税"在河北、湖南的顺利试点，"地主税"将于未来几年在全国范围内开始征收，届时"购房成本"将大幅上升，这不仅有利于"排挤"租户手中的多余物业，而且有利于租房市场的稳定健康发展。据报道，目前我国对出租住房的需求约为2亿人，一旦实行"地主税"，势必对这些人的生活产生一定的影响。

事实上，很多租客担心"羊毛还会出在羊身上"，"地主税"开征后，业主便会加价，租客会付"地主税"。合理地说，将来减租率会出现下降的趋势，业主根本没有加租的能力！为什么这样说？目前国家正在大力开展租赁住房市场，2020年与杭州、南京、合肥、青岛、广州等11个城市建立银行合作协议，计划在未来三年筹集120多万套政策性住房，未来廉租房政策将集中在市场上，租金价格将大幅度降低。

你认为房客最终会付房主的税吗？为什么？