天津二手房买卖流程和注意事项：天津二手房交易资金监管模式有变
天津二手房买卖流程和注意事项：天津二手房交易资金监管模式有变2022年5月9日特此通知我委通过公开招标确定的10家受托开展存量房屋交易资金监管业务的商业银行分别是：建设银行天津分行、工商银行天津分行、中国银行天津分行、农业银行天津分行、天津银行、渤海银行天津分行、邮政储蓄银行天津分行、天津农商银行、浦发银行天津分行、民生银行天津分行。存量房屋交易当事人选择接受托管银行资金托管服务的应当选择上述银行办理资金托管。同时对《天津市存量房屋买卖协议》进行了修订，请各有关单位做好对交易当事人窗口服务指导工作。
新规明日就来，天津二手房交易资金监管模式有变近日，天津住建网、房地产市场中心联合发布存量房交易资金监管新规，定于5月15日施行。
政策全文如下：
各区住建委，各区不动产经办机构，各有关单位：
根据《天津市人民政府办公厅关于转发市住房城乡建设委拟定的天津市存量房屋交易资金监管办法的通知》（津政办发〔2022〕12号），自2022年5月15日起，我市实行存量房屋交易资金监管银行托管模式，现将有关事项通知如下：
我委通过公开招标确定的10家受托开展存量房屋交易资金监管业务的商业银行分别是：建设银行天津分行、工商银行天津分行、中国银行天津分行、农业银行天津分行、天津银行、渤海银行天津分行、邮政储蓄银行天津分行、天津农商银行、浦发银行天津分行、民生银行天津分行。
存量房屋交易当事人选择接受托管银行资金托管服务的应当选择上述银行办理资金托管。
同时对《天津市存量房屋买卖协议》进行了修订，请各有关单位做好对交易当事人窗口服务指导工作。
特此通知
2022年5月9日
此外天津市存量房屋交易资金托管业务还有明白纸释出。
- 新《天津市存量房屋交易资金监管办法》中最大的变化是什么？
答：进一步优化我市营商环境，提升不动产登记效率，将政府部门作为监管主体的全程全额资金监管模式，调整为政府部门作为监管主体、商业银行作为托管主体的资金托管模式。
- 新的托管模式启动时间是什么时候？
答：2022年5月15日。
- 交易当事人可以选择哪些家商业银行办理托管业务呢？
答：共有10家受托开展存量房屋交易资金监管业务的商业银行。分别是：建设银行天津分行、工商银行天津分行、中国银行天津分行、农业银行天津分行、天津银行、渤海银行天津分行、邮政储蓄银行天津分行、天津农商银行、浦发银行天津分行、民生银行天津分行。
- 房屋交易资金在银行进行托管时，有利息么？
答：有的。交易双方与托管银行共同签署的托管协议中有“托管资金孳息约定”。
- 交易当事人可以选择放弃资金托管服务吗？
答：可以的。交易双方选择自愿放弃资金托管服务的，应当签署自愿放弃资金托管服务确认书。交易双方对未纳入托管的交易资金自行承担相应的资金风险和法律责任。
- 办理银行托管手续后什么时候可以收到托管资金呢？
答：如果选择自有交易资金进行托管的，托管商业银行会在转移登记审批后，也就是产权审批后3个工作日内付款；如果还对贷款资金进行了托管，那么托管银行会在贷款审批后3个工作日内付款。
- 5月15日以前签约还没办结的交易，怎么办理？
答：5月15日前签订《天津市存量房屋买卖协议》的监管交易，继续按照原资金监管方式实施监管。
来源：天津住建委
4月天津市中心城区及环城四区活跃社区成交套数同比3月份增长约20%。TOP100榜单中心城区项目35个，环城四区项目65个。其中，中心城区活跃二手房社区套数、面积占比相对3月份均有小幅收缩；成交套数占比约35%，成交面积占比为30%，成交套均面积约71㎡。环城四区二手房成交套数占比约65%，成交面积占比为70%，成交套均面积约88㎡。
从中心城区成交结构来看，二手房市场刚需及刚改仍为市场主流，主力总价集中在250万以内， 70㎡以内的小户型在中心城区流通性较高，50-70㎡成交占比最大。和平区凭借其优质教育资源及保值增值能力位列市区成交套数榜首，成交套数占比市区市约26%，成交套均面积70㎡。从板块成交热度来看，和平区的体育馆板块，南开区老城厢、华苑板块，河西区的挂甲寺、下瓦房板块是二手房成交最为活跃的片区。
从环城四区成交结构来看，二手房成交热点社区仍以刚需为主，套均总价集中在120万以内，其中套均100万及以下成交套数占比约50%。津南区因其产城融合属性及较低的置业门槛更受天津人的青睐，成为4月二手房市场成交最为活跃的区域，位列成交套数、成交面积榜首，成交规模占据环城四区半壁江山，成交套数占比全市约33%。从板块成交热度来看，津南区的咸水沽、双港、小站板块，北辰区的宜兴埠板块，东丽区的环内板块是环城二手房成交最为活跃的片区。
以下就4月份天津市成交热点社区成交量价进行盘点：
和平区
● 典型楼盘点评
以都会轩、府上和平和裕德里为代表的小户型学区房，适合陪读，价格坚挺，保值增值能力强；诚基中心房源量大，且价格不高，成交活跃。
南开区
● 典型楼盘点评
东北角艺术公寓位于老城厢板块，区位优势明显，小户型、低总价、叠加重点学区属性，成交活跃。
河西区
● 典型楼盘点评
以元兴新里、景兴西里为代表，重点学区、适合陪读，成交量稳定。
河东区
