投资性房地产账务处理（会计-投资性房地产的处置）
投资性房地产账务处理（会计-投资性房地产的处置）投资性房地产减值准备投资性房地产累计折旧贷：其他业务收入应交税费-应交增值税（销项税额）借：其他业务成本
一、处置（正常出售）
（1）成本模式会计分录
①收入成本
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费-应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
～
（2）公允价值模式会计分录
①收入成本
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费-应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本
贷：投资性房地产-成本
投资性房地产-公允价值变动
②结转其他综合收益
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
③结转公允价值变动
a.公允上升冲减成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
b.公允下降增加成本
借：其他业务成本
贷：公允价值变动损益
～
（3）处置损益与其他业务成本
处置损益，因为处置投房而产生对当期损益的影响，即对利润表的影响。
①处置损益公式
处置损益＝其他业务收入
-（投房-投房折旧-投房减值）
-（公允下降增加其他业务成本-公允下降减少公允价值变动损益）
（公允上升减少其他业务成本-公允上升增加公允价值变动损益）
其他综合收益减少其他业务成本
~
②处置损益不是单纯的其他业务收入-其他业务成本
而是
处置损益＝其收-其成 -公允价值变动损益
其他业务成本＝投房账面打包 -公允影响其成 其综影响其成
~
③公公约
公公约：其成中的公允价值影响其成，与公允价值变动损益科目，结转时借贷相抵，不显现在处置损益计算中。
处置损益＝其收-投房账面 -（公其-公损） 其综
处置损益＝其收-投房账面 公公约 其综
~
④公式总结
处置损益＝其收-投房打包 其综
其他业务成本＝投房打包 -公其-其综
～
二、抵债（债务重组）
（1）投房抵债成本模式
借：应付账款
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
其他收益
（2）投房抵债公允价值模式
借：应付账款
贷：投资性房地产-成本
投资性房地产-公允价值变动
其他收益
（3）补充
金融资产抵债计入投资收益，
非金融资产（投房）抵债计入其他收益。
