沙井2022新楼盘：沙井今年看 哪个盘 会很

沙井2022新楼盘：沙井今年看 哪个盘 会很五、恒兴御景园（会展湾）楼盘规模属于中型，11.8万平方建面，2.9万平方占地。不过比沙井今年入市的大部分楼盘都大一点。加上这个盘周边都是拆平的空地，正在大力开发建设，未来的兑现感会很快，值得关注。地段上，紧靠会展湾（相距700多米），地处北部，深圳最有看点的会展湾新城，这里未来大量的国际展览产业优势，加上高配规格的配套都集中于此，有很好的配套享受。加上和地铁也很近，邻近正在建设的地铁12号线海上田园南站（相距100米），和沙井海上田园也很近（300多米），而且深圳最大的文旅城融创冰雪文旅城（500多米）就在隔壁。不过目前周边学校资源很匮乏，配套还待改善，毕竟周边都是大型工业区为主，如和一北方科技园等。隔壁就是沙井华润金蚝小镇的改造，那条顺展路还在修，踩盘都走不过去。△实拍现场

△位置

从去年9月拍地可以看出，这个地块很多房企竞争，最终是特建发以上限价22.5亿元 竞自持租赁住房26000平方米竞得，溢价率14.97%。

这个盘最大的优势除开价格优势，还有地段优势。

按照当时限价的要求，普通商品住房售价不得高于46100元/平方米，加上装修估计4.9万房价水平，比沙井中熙珑湾上城都有价格优势。

地段上，紧靠会展湾（相距700多米），地处北部，深圳最有看点的会展湾新城，这里未来大量的国际展览产业优势，加上高配规格的配套都集中于此，有很好的配套享受。加上和地铁也很近，邻近正在建设的地铁12号线海上田园南站（相距100米），和沙井海上田园也很近（300多米），而且深圳最大的文旅城融创冰雪文旅城（500多米）就在隔壁。

不过目前周边学校资源很匮乏，配套还待改善，毕竟周边都是大型工业区为主，如和一北方科技园等。隔壁就是沙井华润金蚝小镇的改造，那条顺展路还在修，踩盘都走不过去。

△实拍现场

楼盘规模属于中型，11.8万平方建面，2.9万平方占地。不过比沙井今年入市的大部分楼盘都大一点。加上这个盘周边都是拆平的空地，正在大力开发建设，未来的兑现感会很快，值得关注。

五、恒兴御景园（会展湾）

恒兴御景园在建设中（已经出地面十几层了），估计入市也会很快。项目地处和一花园附近，西面800多米处是国际会展湾，600多米是12号线地铁海上田园南站（20号线科技馆站交汇）。

△位置

这个盘最大的优点是地处会展湾商圈，承接其利好。

楼盘规模一般大，6栋住宅，占地2.5万平方，建面9万平方。

△恒兴御景园

不过这个盘周边配套还比较落后，项目地处城中村里面，生活配套比较缺乏。隔壁都是和一新村城中村和工业区，包括深联电路、和一工业园都在这附近，属于工业重区。周边学校资源也少，就近只有鸿桥和一幼儿园。就同地段而言，特建发的地块项目会比恒兴御景园好，恒兴御景园除了地段，生态资源都十分匮乏。

△出地面了