燕郊房价还会降吗：房价大起大落后 燕郊还是北漂的家

燕郊房价还会降吗：房价大起大落后 燕郊还是北漂的家一名燕郊房产中介告诉市界，看不出来是燕郊哪个小区。但诸如此类的免费送房，在燕郊不乏实例。这类房子的尾款，一般比整套房子价格还高。该名中介早前帮一名燕郊业主卖了套房，房子卖了190万元，尾款250万元，业主最终倒贴60万元。继今年2月，燕郊天洋城与首尔甜城业主“免费”送房后，12月下旬，又一则燕郊业主“此房白送”的帖子，在社交平台流传开来。照片上的文字显示：因为房子太多，还不起月供，此房一分不要，白送你。你只要还月供就行，我只是不想有逾期。一夜暴富的神话，却在2017年起迅速幻灭。一纸限购令下，燕郊房价被腰斩，这几年很多买房者一直处于煎熬中。2021年多种因素叠加下，很多投资客挺不住了。他们或断供弃房，或免费送房，为当初的冲动付出了惨痛代价。但对于一部分北京外溢人口来说，在投资客眼中充满了财富欲望的燕郊，从来都只是他们追逐梦想的“家”。天下没有免费的午餐，但在燕郊有“免费”送的房。

燕郊镇是河北省廊坊市特殊的存在。

它与北京通州一河之隔，从燕郊到北京市区，比房山、顺义等远郊区县还近。

每天有许多8字头的公交车，往返于燕郊和北京之间。从早上5点多，燕京航城北门外的818路公交车始发站，就陆续站满等待进京的上班族们。这里承载着数十万北漂们的双城生活：白天工作在北京，晚上居住在燕郊。

2015年前后，燕郊楼市突然火爆了起来。乘风直上的燕郊楼市，不仅吸引了大量北漂到此安家，更引得投资客们狂欢不止。他们坚信：燕郊房价会像通州，突破5万大关。

一夜暴富的神话，却在2017年起迅速幻灭。一纸限购令下，燕郊房价被腰斩，这几年很多买房者一直处于煎熬中。

2021年多种因素叠加下，很多投资客挺不住了。他们或断供弃房，或免费送房，为当初的冲动付出了惨痛代价。但对于一部分北京外溢人口来说，在投资客眼中充满了财富欲望的燕郊，从来都只是他们追逐梦想的“家”。

01、“免费”送房

天下没有免费的午餐，但在燕郊有“免费”送的房。

继今年2月，燕郊天洋城与首尔甜城业主“免费”送房后，12月下旬，又一则燕郊业主“此房白送”的帖子，在社交平台流传开来。照片上的文字显示：因为房子太多，还不起月供，此房一分不要，白送你。你只要还月供就行，我只是不想有逾期。

一名燕郊房产中介告诉市界，看不出来是燕郊哪个小区。但诸如此类的免费送房，在燕郊不乏实例。这类房子的尾款，一般比整套房子价格还高。该名中介早前帮一名燕郊业主卖了套房，房子卖了190万元，尾款250万元，业主最终倒贴60万元。

有人免费送房，也有人断供弃房。

从老家来燕郊做生意的冯东，与他身边的十几个朋友，怎么也没想到，昔日的跟风投资，将自己推到了悬崖边上。几年前，看着燕郊火热的楼市，他们打算“低吸高抛”，于是在燕郊开始限购后，房价从高峰时的4万，跌到3万、2万多时入坑了。

冯东们认为，房价的下跌，只是暂时的。他们对燕郊房价抱有很大期望，“对标通州房价，通州最终能到六万元，那燕郊就能到五万元。”手里没钱，没关系，冯东们或办一个假离婚，或高评套贷，或找专业的团队做账。就这样，他们将杠杆运用到了极致，每个人都买下了数套房子。

一夜暴富的神话并没有到来，燕郊房价反而一路下跌直至腰斩。挺过最初的两三年后，面对数万元月供、房子不断贬值的现实，冯东们的一些朋友熬不住了，断供陆陆续续开始了。2020年，疫情突如其来，生意经营惨淡，熬了三年的冯东，也陷入了困顿之中。

2021年，冯东还是断供了。这一年，生意惨淡、父母生病的双重打击下，他还不起2万元的月供了。房子最终被银行收走时，冯东已支付了150多万元的首付与利息。回忆往事，仍欠有外债的冯东，为当初“投机”的行为羞愧不已。

燕郊资深房产中介薛伟告诉市界，在燕郊，免费送房、断供弃房的大多是投机客。他们高杠杆买下房子后，燕郊房价一路下跌，房子不断贬值，市值甚至低于尾款。经济周转不开、获利无望的心理下，就选择断供止损。

（燕郊楼盘）

冯东们忍痛止损背后，是燕郊激增的法拍房数量。人民法院资产诉讼网显示，截至12月16日，2021年燕郊法拍房数量为818套（不剔除重复拍卖），为2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。

据经济观察报报道，自廊坊限购后，燕郊法拍房的数量占到整个廊坊地区的一半左右。同期，大厂和香河的法拍房数量均在百套左右。

这从一名在燕郊从事法拍房工作的人士那里得到了佐证。该名人士透露，在他从业的四五年时间里，经手过的燕郊法拍房中，大多数都是断供的，其中福成和潮白人家的楼盘尤为多。

02、楼市狂欢

狂欢其实始于2014年。这一年，京津冀协同发展的靴子落地后，离北京通州最近的燕郊楼市暗潮涌动。

2015年，北京出台“330新政”之后，楼市“量价齐涨”。一些在京购房无望的北漂族，纷纷到燕郊买房。这一年，燕郊人口达到75万人，年均增长127%。

燕郊房价随之“水涨船高”，以天洋城四代为例。2016年12月，该楼盘均价上涨至2.88万元每平米，较2015年底增长78.6%。燕郊楼市如火如荼时，投机客也蜂拥而至。一时之间，楼市供不应求，燕郊房价更是野蛮生长。

这一年，燕郊房子均价上涨至2.19万元每平米，较2015年底上涨54.3%。“每天过户的人风雨无阻”，冯志回忆说，上午定好了房，已经交了定金，下午房子猛涨后，就变卦了，要违约金，就给你十万元违约金，我不卖了。

“质量、绿化、容积率、物业稍逊的楼盘，也引来了许多投机客的青睐。比如福成的房子福成五期。”薛伟向告诉市界，“2016年高峰期时，福成五期能卖到3.1万元每平米。”

（燕郊福成上上城5期、6期）

甚至于，有购房者还未进入销售大厅，就听到开发商扯着嗓子喊，“只有5分钟选房时间。”

这一年，自称“燕郊倒霉蛋”的王霞，也在姐妹的带领下到燕郊投资了，她同样运用的是高杠杆。

2017年年初，限购的风声传来，燕郊楼市开启最后的狂欢。房产销售声嘶力竭地呐喊，“廊坊准备开始限购了！当断不断，租房不断！”2月，天洋城四代的均价，攀升至3.1万元每平米。4月，燕郊最高的区域，飙升至4万元每平米，而通州最低的二手房单价，超过了5万元每平米。

有人对媒体高喊：“燕郊房价有望突破4万元每平米。”但冯志们的目标更高远，他们本着“通州房价到6万，燕郊房价到5万”的心理入瓮了。

但6月，一纸限购令变相封死了流动性，廊坊房价迅速熄火，并于2018年3月正式转为下跌。当年10月，燕郊房价跌至1.6万每平方米，跌幅近35%。跌跌不休的燕郊房价，引发了多米诺骨牌效应，冯志们不得不相继为当初的冲动买单。

2020年，疫情影响下，更多冯志们断供了。

这一年，本就负债累累的王霞，为了偿还新的几百万元的债务，无法陪在女儿身边，“现在后悔也没有用了。”王霞叹息着。

有断供者欲言又止，有断供者不吐不快。今年12月10日，一名网友自曝 “亲身经历，我断供了”，这个帖子在网络引起轩然大波。

这名网友2017年在燕郊花426万买了一套房，四年还了80万元的房贷，其中只有16万元的本金，剩下63万元全都是利息。房子更一路贬值到现在的235-240万元。更令他无法接受的是，断供过后，自己至少亏了280万元。