广东楼市走势如何（这类房产涨幅最厉害）

广东楼市走势如何（这类房产涨幅最厉害）回答：你好，孩子即将上学，稳一点建议入手罗湖学位，关内教育资源更好。 金城华庭是为数不多，有居住环境的低价学位盘了，可以淘淘笋。提问：你好广叔，龙岗一套360W的房，80W贷款，小孩两年后上小学，打算卖掉置换一套自住 学位 投资保值的房子。目前考虑罗湖螺岭外国语学校附近金城华庭、龙岗中心城外国语附近的绿景公馆奥林华府、深中龙初附近的招商依山郡万科翰邻城和龙岗实验学校附近的学府道花园。麻烦广叔帮忙分析下，能做三成首付或五成首付，分别选哪里的好？谢谢！回答：你好，可参考：西平：光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、近鸿湖路站：新世纪豪园二期、尚书苑.提问：广叔你好，希望请教一下买房问题。家在深圳，请教购房投资策略。现有三处房子，一，龙华长城里程家园，三房，约600，满八年。二，南山百富大厦，一房，310，满五年。三，泥岗村金银园，二房，约280，十几年了，周围都在涨，这个慢腾腾的，跟不上步伐

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：广叔您好，总价150万_200万，东莞南城CBD的西平和洪福路地铁站附近，能推荐几个值得投资的二手房么？打算10年左右出手，希望有升值空间好租。

回答：你好，可参考：西平：光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、近鸿湖路站：新世纪豪园二期、尚书苑.

提问：广叔你好，希望请教一下买房问题。家在深圳，请教购房投资策略。现有三处房子，一，龙华长城里程家园，三房，约600，满八年。二，南山百富大厦，一房，310，满五年。三，泥岗村金银园，二房，约280，十几年了，周围都在涨，这个慢腾腾的，跟不上步伐。想买一套房投资。现在有一个房票，不考虑学位，想3-5年出手得利。你看在哪里买，买新房还是二手房。手头20现金。是抵押一套做首付，还是卖掉一套房合算？谢谢！

回答：你好。建议出手泥岗村金银园，1998年的房子了，罗湖未来看跑输大盘。可以考虑沙井，建议二手为主，一手为辅。二手考虑沙井西荟城，一手可以考虑沙井海岸城。

提问：你好广叔，龙岗一套360W的房，80W贷款，小孩两年后上小学，打算卖掉置换一套自住 学位 投资保值的房子。目前考虑罗湖螺岭外国语学校附近金城华庭、龙岗中心城外国语附近的绿景公馆奥林华府、深中龙初附近的招商依山郡万科翰邻城和龙岗实验学校附近的学府道花园。麻烦广叔帮忙分析下，能做三成首付或五成首付，分别选哪里的好？谢谢！

回答：你好，孩子即将上学，稳一点建议入手罗湖学位，关内教育资源更好。 金城华庭是为数不多，有居住环境的低价学位盘了，可以淘淘笋。

提问：广叔好，再问问你大亚湾房子的事情？月初问过你一次，现在我挂出去是135W ，有人想买， 128W ，可能最多130W。我有必要纠结这5W块么？另外你觉得未来一年塘厦是涨是跌 ？如果我卖掉大亚湾，应该立即出手塘厦还是继续等一等再出手？

回答：你好，当前的策略是，尽快卖。但这其中还是有讲究的。即便追求快，也要经历持牌一个或两个月 ，要有5- 10批的客户，看过、聊过。

如果只遇到第一个， 或第二个客户，但要急着成交，那么很可能卖低了。如果你达到我上述的条件，则当前可以再降五万，争成交。否则继续一段时间。大湾区的房价，处于下跌通道，未来两年，可能还会下跌。塘厦，楼市涨跌，跟着深圳走，当前处于盘整期，可以入手。如属自住，则当前就可以关注市场，遇到笋盘就可以上车了。如属投资，也可以等到政策转松了，房地产融资松绑了，楼市成交量反弹了，再考虑上车。盘整期价格变化不会太大。这需要走一步看一步。把握不准时机现在就可以上车。

提问：广叔您好，新人首问。目前状况：2017年在石岩宏发世纪买了88平房子，近三年几乎无涨幅，作为投资，当时买的实在有些不理智。最近宝安中心房价飙升，于是开始纠结要不要换房。我名下只有这一套房，如果换好一点的区位，只能卖掉石岩的房子才能凑够首付，想请教1.石岩的房子现在卖是不是比较好的时机，还有上涨空间吗？2.如果考虑投资是宝安中心区小两房潜力大，还是去沙井买大一些的房子潜力大？3.西乡合正汇一城小三房和深业新岸线小两房哪个值得投资？（考虑目前房价，新岸线的两房已超出资金范围，还有可能回落一些吗？）

回答：你好，宏发世纪城在石岩，板块本身没有什么规划，主要就是承接南山人口外溢，缺点在于周边盘太少，地也少，很难和周边楼盘形成联动。建议出手。 这几个板块投资潜力对比： 西乡>宝中>沙井 优先幸福珺湾 中信湾上 合正汇一城

提问：广叔好，我四川三线户口，坐标北京，稳定工作，有北京房票，有公积金，无婚史，名下无房产，但子弹只有25。重男轻女受害者，家里完全靠不上，全部靠自己，有强烈资产增值需求，否则一辈子都买不起北京的房，甚至老无所依。 之前想买重庆，但又忧虑一旦贷款北京失去首套房资格，所以一直没有下手，不知道是否应买重庆或其他城市，又该买什么地段，请问您有什么建议么？万分感激！

回答：你好，子弹25，只能买重庆的远城区，并不是太推荐。 重庆投资选盘公式： 真内环 地铁沿线 10年内次新 2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸及延长线。小户型普遍溢价，能淘笋的标的非常少了。 重点还是淘笋，8-9折笋 gpgd降低首付，通过分割出租缓解月供压力。 单价8千的沈阳也是个不错的选择。

提问：广叔您好！看您一直推荐天通苑和望京，这2个区域分别对应哪种买房人？该怎么选？就是看预算吗？本人双胞胎小孩4岁，现租房住15号线北沙滩站八高东侧，自有60平米同一小区内，有西城情结，家里人多东西多喜欢大面积，且一直住在北边，自己设计买德胜学区学票加天通苑大面积（哥哥在天通苑，父母也很喜欢，如果买天通苑想让父母也置换过去）或望京（望京档次比天通苑高，交通好），上学后附件租房住，不知合理吗？还有因60平米有贷款，只能再买一套了吧，我的计划如何实现？小白一枚，不懂的很多，又是刚需，望能指教，非常感谢！

回答：你好，预算700内可以考虑天通苑顶复，700 以上望京更好。自住品质生活配套望京肯定更好 德胜学区 天通苑自住 方案没问题，可以将自有房先出售掉。如果能接受朝阳的学区，也可以自住 学区 一套满足需求，朝阳的学区溢价相比较小。

提问：你好广叔，我是首付首贷 我有40万首付， 在上海无购房资格， 社保还有两年半才5年。但是单身。 在考虑买公寓还是住宅， 我是想自己住，还有在哪买，觉得买得远了住不了 目前意向： 花桥 1.花桥新城万科魅力花园 2.上海裕花园 3.象屿都城 4.廊桥嘉苑 桐乡 龙湖天宸原著 重庆 龙湖春江天镜 我在上海浦东工作，主要想自住，花桥有点远，所以考虑要不要买桐乡或者重庆，因为我的户口可以随便到哪都行，求广叔推荐合适我的房子，或者有没有其他比较好的选择？工资税后15000，公积金4800谢谢广叔

回答：你好，虽然我们不看好环一线资产，但是上海花桥类似北京燕郊，地缘优势意味着人口外溢需求会长期存在，如果打算一直在上海发展，考虑自住也可以入手花桥，不过现在入手时机不对，先淘淘笋。 从投资角度看，重庆优势更大。 龙湖地盘涨幅跑输大盘。 重庆选筹思路： 真内环 两江四岸延长线 地铁次新 单价1.5以内 3居 国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰，和泓南山道、海语江山，东原D7等。 重庆也需要淘笋 长持。

提问：广叔你好，坐标上海，请问买张江科学城附近北蔡或孙桥05年以后的一房投资好，处于中环内，边上也都有双地铁，还是买虹桥机场外环外17号或13号地铁站旁边10年左右的两房好？小区新，边上也有商场，靠地铁站近，谢谢

回答；你好，建议选择虹桥辐射区，那么选择大虹桥，最不用担心的就是人口，特别是流动人口。高速带动江浙沪，高铁盘活长三角，飞机辐射全国全球，基本上整个大虹桥承载的人口基数是很有想象空间的。对于大虹桥来说，定位从来不是上海的大虹桥，而是长三角的大虹桥，所以整个规划没有考量如何分流上海的人口，而是直接在这里构建一个密度特别高的交通枢纽。

提问：广叔你好，首套有购房资格，想在朝阳区选购一套小平米一居或是开间！首付有150左右，想组合贷！之前看过世安家园、西园一区高层和宝星。目前5年以内以租为主，想以租养贷，五年后可能会住也可能换房，所以想购买一个保值高，能增值，好出手的房子。想问问您有推荐么？南城三环内，方庄、宋家庄、角门、草桥等也都有考虑。希望广叔指点迷津！谢谢！

回答：你好，世安家园缺乏望京或者东湖渠一带的配套，质量也一般加上本身的位置尴尬，不推荐，宝星很难找到符合的标的。相比推荐 西园一区 我一直不推荐一居，另外可以淘下 团结湖、甘露园、劲松等地的紧凑两居公房

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