网红楼盘烂尾（这家楼盘突然变身成全国）
网红楼盘烂尾（这家楼盘突然变身成全国）“玥园”所处的地块，原本是一块山地。牺牲4栋楼一周前，正荣紫阙台示范区，被评为武汉最美示范区。这个项目已成为正荣集团大师系的标杆。正荣集团其他区域公司纷纷到武汉学习取经，探寻紫阙台走红的秘密。如今，该楼盘已经成为全国网红，很多开发商同行慕名而来。
一个月前，全国地产头部大号“真叫卢俊”写了武汉光谷一个楼盘。
在光谷一块非常狭长的地块上，在这个名叫“正荣紫阙台”的项目里，规划有5个公园。
第一个公园“玥园”，已经成为周边小区业主晚上遛狗、散步的地方。
路过这个项目的人，一直以为这里是公园。
一周前，正荣紫阙台示范区，被评为武汉最美示范区。
这个项目已成为正荣集团大师系的标杆。正荣集团其他区域公司纷纷到武汉学习取经，探寻紫阙台走红的秘密。
如今，该楼盘已经成为全国网红，很多开发商同行慕名而来。
牺牲4栋楼
“玥园”所处的地块，原本是一块山地。
按照普通开发商的思维，把山地铲平，多盖几栋楼。
在住宅项目开发中，小区建公园，一定是政府有强制要求，或配有绿化用地。而像正荣这样主动为之，并且使用的是自己的住宅开发用地，很少见。
项目地块
在光谷，住宅用地是寸土寸金。而正荣利用原有的山地落差，建这座“玥园”，相当于牺牲4栋楼的开发用地。
这种牺牲，换来的是公园体验感。
在“玥园”，拾级而上，看到瀑布叠水。一草一木一泳池，都是品质的无声代言。
周边“谓语城”业主，推窗看到的都是绿色。同时，周边一些楼盘卖房时，特别加上一个卖点，“在我们隔壁有一座公园”。
项目规划图
未来，正荣还将在项目里配建儿童与运动等4个主题公园。
这5个公园建成后，这个项目相当于是光谷的中央公园。
定义公园不动产
过去十多年，汉口解放公园、中山公园等周边楼盘，都自诩“公园住宅”。
最多的是郊区楼盘，周边如果有一个湿地公园，都标榜自己是“公园不动产”。
关于公园不动产，有两层理解：
首先，它必须位于城市的繁华之地。其次，公园与楼盘的空间关系，不是周边多少公里，而是临近，或就穿插在公园里。
在汉口早期，有商人自己造园，最后成为今年的中山公园。这可能是武汉公园不动产的萌芽。
放眼国外，中央公园、海德公园周边的公寓、住宅，都是城市的豪宅所在。
在武汉，正荣紫阙台为什么被称为首个“公园不动产”？
光华楼评认为，首先，位于光谷核心的繁华地段。
一个楼盘在四环，即使坐拥整个公园，也不能称为“公园不动产”。
出则繁华，入则宁静。这就是公园不动产的终极生活。
其次，超低容积率规划。
一个项目容积率5.0，从外往里看，密密麻麻都是房子。这种项目一定不是公园不动产。
像正荣紫阙台容积率2.1，项目没有超高层，有地块能作为公园与绿化。
这两条，正荣紫阙台成为“公园不动产”的天赋基因。
第三，设计理念。
在正荣紫阙台，采用“中魂西技”，融合了东方园林的手法细节，比如门头高墙，五进礼仪，山水石林，节点规划上都是参考了纽约中央公园的节奏铺排。
第四，园林规划。
正荣紫阙台项目采用人车分流的手法，车辆不进入小区，保证了老人儿童在公共活动区域的自由、安全，同时社区景观带可以打造成更加多元的活动空间。
在正荣紫阙台，从北自南，依次分布着玥园、润园、璞园、栖园与萃园。
在玥园，建造五进礼仪空间，一进：入口门头和围墙，庄重气派；二进：轴线屏风，归家仪式感；
三进：景观桥穿连飞瀑叠泉，引人入胜；四进：镜面水景，一池三山，意境深远； 五进：坡地草坪，视野开阔，让人心旷神怡。
在润园，采用一轴六区景观功能区设计，将园林景观与居家体验融合一体，宅间前后都有景观主题空间，把小区环境表现淋漓精致。
在公园之间，还设置了正荣书院、正荣农场与正荣跑道等生活场景。
有着天赋之资，加上后天的匠心理念注入，正荣紫阙台才能被定义武汉首个“公园不动产”。
城市的奢侈品
能批量复制的东西，一定不值钱。公园不动产，是一座城市的奢侈品。
正荣紫阙台，是关山大道最后一块住宅用地。
在光谷的繁华之处，2.1的低容积率，都是正荣紫阙台成为“公园不动产”的先天条件，是不能复制的。在后天方面，得益于正荣的品牌与大师级产品线。
最近十年，武汉楼市虽有起伏，多数是牛市。
在牛市中，很多外来的一线开发商，产品降维或减配，快速割韭菜。
即使减配，在牛市中，依然能卖得很好。
限购、限价之后，项目的备案价格上不去，这些一线开发商更是把原来的高端产品线，大幅减配，甚至连精装都彻底放弃。
而正荣却不同。
正荣紫阙台，是正荣在华中区域首发的大师级作品，也是最高端的产品。
从战略的高度，他们没有任何减配，而是专心做好自己。
在牛市中，很多开发商只做一两套样板间。而正荣紫阙台，一口气推出4套不同风格的样板间，也是诚意十足。
最近，我看过这4套样板间。120-160平米。印象最深的是，大阳台、大面宽。
它的120户型，能做出140户型的尺度感。160户型，与周边的180户型相似的感觉。
160平米户型
在主卧套房里，能做到南北通透、通风。在160平米的户型，在入户门的旁边，有一套老人套房，方便老人，同时与其他家庭成员的生活区域分开，互不打扰。
最后，再复盘下“正荣紫阙台”。
一块在别人眼中的“边角余料”地块，在正荣手中化为神奇。
没有用昂贵的材料与复杂的工艺，而是用公园与户型产品，征服光谷。
在前期登记的买房人中，大部分是周边的高校老师。这群对品质挑剔的人，在反复对比挑刺之后，还是对紫阙台情有独钟。
在土地稀缺、容积率超低的背景下，在一块狭长的地块之上，正荣紫阙台自建5个公园，成为武汉首个公园不动产，也成为光谷的奢侈品。
5个公园的背后，是正荣对大师系的追求，与对业主的尊重与绿色关怀。
文｜杨光华（地产写字人）
