买房摇号是什么流程（买房还看摇号与否）

买房摇号是什么流程（买房还看摇号与否）从7月份西安主城区总第92批次、西咸新区沣东新城总第11批次房价公示开始，到目前累计有38559套房源可售，80%适合刚需刚改，大大缓解之前的供求紧张态势。 进入下半年后，伴随着控价从严和“零涨幅”态势，西安主城区和西咸新区的可售房源供应量也出人意外地激增。

买房越来越珍惜手中的“房票”，在进行意向登记时更加谨慎，在中签后是否选房的摇摆度提高，是市场的一个显著特点。

当前市场上可选盘房源量短期内呈井喷态势，也给了购房人从容选择的余地。那么，如何才能选择到“好”房子，使“房票”用有所值？

进入下半年后，伴随着控价从严和“零涨幅”态势，西安主城区和西咸新区的可售房源供应量也出人意外地激增。

从7月份西安主城区总第92批次、西咸新区沣东新城总第11批次房价公示开始，到目前累计有38559套房源可售，80%适合刚需刚改，大大缓解之前的供求紧张态势。

这其中，伴随着“大轴线”板块沣华熙城等10多个新盘的入市，很多新房供应一度很紧张的板块迎来了新选择。

一方面控价趋严，一方面房源激增，同时也受620限购加码的影响，摇号选房的盘次减少、“千人摇”更是罕见。

以9月份意向登记为例，仅有5个“千人摇”：港务区华润置地·未来城市、航天基地大华翰林华府、城北大明宫东侧紫薇·东进、城西枣园板块的鼎诚·馥桂园、曲江的万科翡翠国际。

而9月份，进行线上登记的盘有45个盘次，“千人摇”约占11%，摇号盘约占20%，其它盘则不摇号。

也就是说，当前的市场态势已再度转换到不摇号盘占绝对多数的状态。认识到这个市场基本面，再看楼市态势和如何选盘，就有了更为直观的认知。

不摇号盘未必是价值不足，但摇号盘一定是相对具有较好价值特性的。这从西安实行摇号购房政策以来，已在不同阶段得到验证。

从“千人摇”到摇号，如果仔细研究一下，不难发现，它们基本具备以下共性的特质：

1、价格相对稳定。一方面是前后批次房源的价格差异不大；另一个方面是，与区域在售盘价格相比，不突出，接受度高。

2、地段发展基础较好或前景看得见。比如浐灞核心区、曲江一期二期、沣东新城“大轴线”、港务区奥体板块等，要么配套成熟度高、要么规划发展前景看得到。

▲沣东新城大轴线总体效果图

3、绝大多数是品牌房企盘。无论是全国一线房企还是西安本土实力型房企，他们的盘，在品质和服务等方面，已得到市场和业主认可，信赖度高。

在当前市场状况下，这些盘依然“摇号”也就不奇怪了。

纵观当前的市场，选择地段价值比较坚挺，各方面都还不错的楼盘，可能是一个更为稳妥的选择。

位于沣东新城“中央商务轴”重要价值板块的沣华熙城，或许就是合适的选项之一。

9月20日，西咸新区沣东新城第14批房源公示，沣华熙城首次公示共1042套房源，户型面积为98-403㎡的高层、小高层产品，价格区间12482-20269元/㎡，与周边同在沣东新城和能源金贸区的洺悦府、华宇东原阅境等盘相比，价格具有一定的优势。

9月26日，沣华熙城首次接受登记，推出222套房源，户型面积在98-123㎡，共吸引377个登记，核验通过303个，登记人数超过房源套数，摇号已是定局。

在当前楼市中，首次登记就“飘红”的新盘其实并不多见，都是一些位置绝佳、产品功能先进、长期价格涨幅不大或区域一二手房价格倒挂严重的高性价比楼盘。

▲沣华熙城实景图

那么，沣华熙城到底有何魔力呢？

仔细观察，沣华熙城是符合“摇号”楼盘特性的。

一是地段发展前景可期。沣华熙城位于沣东新城最美的“大轴线”板块，这里汇聚了政务、购物、商办、商贸、公园、地铁、医疗等配套，功能复合，规划密集，发展前景看的见。

▲沣东新城管委会实景图

▲协同创新港实景图

二是国企开发，房子品质可靠。沣华熙城是由沣东地产精心打造的高品质住宅项目。

沣东地产，是由西安沣东发展集团有限公司投资设立的国有房地产开发企业，妥妥的本土国企。

在西安，本土国企开发的项目，市场的认可度还是比较高的。

举个例子来说，天地源、紫薇、高新、经发地产这些都是大家熟知的本土国企，他们在西安建设了一批非常具有代表性的地标住宅项目，比如枫林绿洲、枫林意树，紫薇田园都市、紫薇花园，白桦林居、白桦林间等，这些项目品质和口碑都很不错。

我们再来看看项目整体概况：

▲沣华熙城区位示意图

沣华熙城位于沣东CBD板块，具体为沣东新城沣东大道与科源一路十字东南角。路东是在建的沣东国际医院，东北侧是绿地新里公馆；北侧是沣东i未来商业体、沣东第一学校等；西北侧是沣东管委会、西侧是在建的绿地丝路商业中心集群；南侧是东西分布的千亩开放式市政公园。

▲在建的绿地丝路商业中心集群实景图

项目占地约185亩，总建面48.94万㎡。规划有21栋建筑，容积率仅为2.94，采用新中式建筑风格，高层﹢小高层的建筑布局，景观绿化率高达40%，通过景观轴和绿化节点的串联，营造宜居宜人的自然环境。

▲沣华熙城鸟瞰图

社区园林规划以“文雅翠逸”为主题，包含社区南北入口贯穿的中心景观带、四大庭院（沣魁园、华瑞园、锦熙园、睦城园）、迎宾广场、特色跌水的迎宾通道、多功能草坪、休憩亭台，屏风景墙、老人活动区及儿童游乐区等，让全龄段业主都能乐享其中。

▲沣华熙城景观效果图

在户型设计上，首开主力面积为98-123㎡，全是三房，适合刚需刚改置业者。

在精装交付上，均采用国内外一线品牌（或同档次品牌）材质，如诺贝尔瓷砖、百朗新风除霾系统、西蒙开关插座、东芝（合资）、日立（合资）、大金（合资）的中央空调等。

从装修细节来看，对于品质的把控十分严格，例如，采用子母门、入户玄关处拼花处理、户内门通顶设计、报警器（设置钥匙）等。

除此之外，在交付标准中，沣东地产为每一户业主配备了VRV户式中央空调，这种配置基本上是一线品牌开发商TOP系产品的标准。

可以说，沣华熙城在产品的设计、建设、施工、细节完善方面，严苛精工标准，用心钻研，打造了一个产品流光溢彩、品质舒适的人居空间。

▲沣华熙城规划效果图

进入下半年，市场供应量增大，但真正的“好”房子并不多见，需要精挑细选；在限购趋势下，“房票”越来越珍贵，唯有匹配真正意义上的好产品，才是“房票”的价值所在！

随着大轴线建设的推进，从产业的特性上，高新-沣东将联动发展，区域面貌逐步完善，新轴线“中心”地段的产品是值得重点关注的，可同步收获与分享城市发展的价值。

在此背景下，我们再来看沣华熙城，所处位置绝佳，产品硬核，这也就解释了为什么项目入市时间很短，摇号比例却达到1.4:1的原因。近期项目将加推高层 小高层组团，有购房计划的可持续关注。

编辑=周鑫 编审=徐红