融创在合肥新拿地信息（融创限价15亿自持4.3万）

融创在合肥新拿地信息（融创限价15亿自持4.3万）#合肥土拍##合肥楼市##70城房价小幅翘尾#本次出让地块编号包河区BH202101号，土地位置包河区河南路以东、大圩路以北。用地性质为住宅用地，总用地面积60873.33㎡， 规划建筑面积109572㎡，容积率≤1.8，出让年限70年，起始价131029.85万元， 起始楼面价11958.33元/㎡。>>>> SWOT分析：>>>> 出让要求：

据土地情报数据监测显示，1月22日，合肥市包河区1宗住宅用地，该地块均设有幼儿园、会议中心等代建部分，开发商需投入一定代建成本。

包河区河南路以东、大圩路以北

包河区地块竞价相当激烈，融创、银城等互不相让。最终，经过多轮报价，融创以上限价149291.85万元 竞自持面积43400㎡竞得，成交楼面价为13624.93元/㎡，溢价率为13.94%。此前，合肥自持面积之王是公园万象，为41000㎡，此次融创再入包河经开区省府北，更是刷新了自持面积的纪录。

>>>> 地块解读：

本次出让地块编号包河区BH202101号，土地位置包河区河南路以东、大圩路以北。用地性质为住宅用地，总用地面积60873.33㎡， 规划建筑面积109572㎡，容积率≤1.8，出让年限70年，起始价131029.85万元， 起始楼面价11958.33元/㎡。

>>>> SWOT分析：

• 生活配套：地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套有待提升，同时周边规划有小学、中学、医院，未来教育、医疗配套会有所提升；
• 交通提升：临近规划地铁(在建)5号线，未来交通更加便利；
• 潜在供应：近两年周边有5宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
• 周边竞品：周边有3个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层，多层；
• 品牌房企：近两年周边有绿城中国、华宇集团进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>>>> 出让要求：

• 据出让文件显示，该地块以方式出让，居住区最高限价1635万元/亩，地块达到最高限价竞自持的租赁住房。

#合肥土拍##合肥楼市##70城房价小幅翘尾#