盛润运河城的房子值不值得购买（曾经坚守的金水北）
盛润运河城的房子值不值得购买（曾经坚守的金水北）三期开发了“佛罗伦斯”别墅、洋房、小高层、高层；二期开发了“温莎城堡”、“罗曼维森”系列，含多层、小高层、高层和双拼别墅；从体量、理念、物业等各个方面，它还是一个传奇。项目总占地1600亩，总投资30亿元，以法国南部小镇普罗旺斯为蓝本。一期开发了“香榭丽舍”和“枫丹白露”两个TOWNHOUSE组团；
请相信，如果你想买金水北区的二手房，肯定会关注这个普罗旺世区域。
“买房看了普罗旺世再决定”，是郑州地产项目宣传中最经典的一条宣传语。
这个巨无霸小区，是信合在郑州的首个大盘作品，以超前的设计，新颖的理念成为金水北的神话。
从一期开始，交房十几年的时间里，在郑州市场至今没有一个可以与之匹敌的项目。
从体量、理念、物业等各个方面，它还是一个传奇。
项目总占地1600亩，总投资30亿元，以法国南部小镇普罗旺斯为蓝本。
一期开发了“香榭丽舍”和“枫丹白露”两个TOWNHOUSE组团；
二期开发了“温莎城堡”、“罗曼维森”系列，含多层、小高层、高层和双拼别墅；
三期开发了“佛罗伦斯”别墅、洋房、小高层、高层；
四期开发了“塞纳维斯”别墅和2栋高层；
五期开发了“地中海”系列，分为南北两区，北区为大型商业，南区住宅为主；六期开发了“波特兰”系列，西区为“波特兰”，东区为“青年城”；
七期开发了温泉别墅。
普罗旺世总容积率为1.5，是城区不可多得的低密社区。
外立面采用手工陶砖为主，部分采用真石漆。小区环境优美，绿化以名贵的红枫、原生的雪松和大气国槐为主。小区外部主要道路，都是国槐挺立。
内部配置了社区公园“爱丽丝公园”、5万平商业广场和婚礼教堂。
周边教育资源丰富，郑州一八联合国际学校、丰庆路小学、郑州市第七十七中学。
交通便利，3号线王寨站，4号线北二十里铺站，链接全城地铁。
特别是宜家及美盛引进商业的陆续入住，更能给区域业主带来生活便利。
以普罗旺世为王的北三环二手房市场，随着最近几年城改项目的入市和陆续交房。也陆续出现了万科民安江山府、美盛教育港湾、美盛金水印等项目。
二手房：普罗旺世
1
枫丹白露（一期）
2
香榭丽舍（一期）
香榭丽舍和枫丹白露均为联排或双拼别墅，出售房源较少。
3
温莎城堡（一期）
多层复式洋房，无电梯，共21栋楼，物业费1.3元/㎡，有地下停车位，停车位配比大概1:0.8左右，人车分流（电动车可进入），1-2楼复式带花园四房，3-4楼和5-6楼复式为三房，小区内部有假山、喷泉景，绿化率40% 。
4
罗曼维森（二期）
分东西两个院，两梯三户，有地下停车位，小区内100㎡人工湖，大大小小几十个草坪，低密度，有多层复式和高层空中别墅等产品形态。
5
佛罗伦斯（三期）
分为东西两个院，东苑3栋小高层，8栋多层，西院3栋多层，6栋小高层，多层6层不带电梯，小高层共11层，均为一梯两户，小区内无地下车位，外围有带产权车库，人车不分流。
6
塞纳维斯（四期）
塞纳维斯产品形态较多，多层83㎡、89㎡两房三房及一楼下沉复式，小高层140㎡，高层140㎡和169㎡平层，小区中心有1000㎡大草坪。东苑32栋，西苑12栋，小区内有地下和地上停车位。
7
地中海（五期）
共9栋楼，两栋11层小高层以68平小户型为主，其余为花园洋房。
8
波特兰（六期）
波特兰是纯高层社区，两梯四户，主力户型为89小三房，偏刚改的社区，人车完全分流，小区有地下停车场，是七期里流通最好的一个小区，但是户型一般。
9
青年城
共3栋楼，都是3梯9户的高层，主力为两房户型，容积率稿，偏刚需。
10
温泉别墅（七期）
共46栋别墅，2栋32层高层，无论是从物业管理、内部景观、还是产品设计上来说都是七期里最佳的一期，大堂为挑高8米的酒店大堂，温泉水入户。高层物业费2.8元/㎡，别墅物业费6元/㎡。高层主力户型为204㎡平层。
新房
1
万科民安江山府
万科民安江山府已经交付完毕，但于证还没有下，没有二手房挂牌在售，需要等一等。项目位于北三环金杯路，新古典主义风格。占地5.5万平，21万方装修成品房，用的万科精装B标。产品面积为115-177的改善户型，楼型为2T6和2T2，是近几年片区不可多得的改善项目。
2
美盛教育港湾2期
距离双名校最近的地块，地块北侧即为学校，但是否可上，还需等今年9月招生。82-142平三房四房，均价18500-20500元/平。项目优缺点明显，主打教育，容积率高，周边环境嘈杂，是教育刚需的主要选择。
3
美盛金水印
项目位于北三环渠东路，占地55亩，建面21万方，115-165平高层。作为教育港湾整体地块之一，美盛单独拿出此地块做改善项目。
紧邻东风渠，后期环境优美，属于稀缺河景房。建有1600平高级会所，这也是高端小区的标配。
选筹建议
如果你考虑金水北区的二手房，普罗旺世一定是你绕不开的小区，优势明显：小区环境优美、品质高，物业管理负责、户型多样化。
但也有明显的缺点，户型一般，且多为洋房和别墅等高总价产品。
如果是在500万-1500万的价格段，郑州可选的区域很多，特别是郑州唯一的北龙湖也可选到合适的房源。
如果是地缘刚需改善，偏好新房的话可以看看万科民安江山府。如是教育刚需可考虑美盛教育港湾。美盛金水印位置及改善属性也较高，也可以关注。
如果您对金水北选筹还存在疑虑，不知道如何买、买哪个小区，或者对郑州其他区域需要买房建议，可以跟我们聊聊：
