来福士广场深圳70年代（精准精细精心）
来福士广场深圳70年代（精准精细精心）回顾项目开业至今，即便是在商业竞争日益加剧的大环境下，深圳来福士广场依旧在2019年上半年，取得了客流同比增长15%，销售坪效同比增长10%的双位数增长率。凯德集团（中国）商业管理中南区区域总经理卢志昇介绍，“深圳来福士广场作为全球第八座来福士，同时也是凯德集团在华南区落地的第一个综合商业项目，完美继承了来福士‘年轻、时尚、潮流’国际DNA，同时围绕“活力之城”的品牌定位，持续深耕差异化，不断深化内容构建，旨在带动所在商圈能级提升，优化城市商业结构。”一直紧随前沿热点的深圳来福士广场，在刚刚结束的两周年庆活动中，结合六一儿童节刮起的“怀旧复古风潮”，引入了“国潮形象担当”大白兔60周年巡展。蓝白色的糖纸，大白兔的Logo，浓浓的奶香，一幕幕场景直击人们心灵深处那些最美好的童年回忆。而由此展开的一系列主题活动，不仅体现了深圳来福士广场对新一代消费者追求产品背后精神价值的前瞻性洞悉，更实现了客
猫头鹰日志（MalltoWin Log)
高效的运营能力和资产升级能力始终都是凯德集团的核心竞争力。深圳来福士广场作为全球第八座来福士，秉承集团理念，把握着时代和潮流的发展，通过不断的创新驱动，完美诠释着“活力之城”的项目定位，为城市更新赋能，领航商业进阶。
2019-07-09
伴随着新一代消费群体的成长，具有时代烙印的“老物件”正重新回归人们的视线，能够唤起几代人童年记忆与价值追求的国潮趋势正在愈演愈烈。
一直紧随前沿热点的深圳来福士广场，在刚刚结束的两周年庆活动中，结合六一儿童节刮起的“怀旧复古风潮”，引入了“国潮形象担当”大白兔60周年巡展。蓝白色的糖纸，大白兔的Logo，浓浓的奶香，一幕幕场景直击人们心灵深处那些最美好的童年回忆。
而由此展开的一系列主题活动，不仅体现了深圳来福士广场对新一代消费者追求产品背后精神价值的前瞻性洞悉，更实现了客流和业绩的双双创高。
深圳来福士广场2周年庆活动
凯德集团（中国）商业管理中南区区域总经理卢志昇介绍，“深圳来福士广场作为全球第八座来福士，同时也是凯德集团在华南区落地的第一个综合商业项目，完美继承了来福士‘年轻、时尚、潮流’国际DNA，同时围绕“活力之城”的品牌定位，持续深耕差异化，不断深化内容构建，旨在带动所在商圈能级提升，优化城市商业结构。”
回顾项目开业至今，即便是在商业竞争日益加剧的大环境下，深圳来福士广场依旧在2019年上半年，取得了客流同比增长15%，销售坪效同比增长10%的双位数增长率。
两年来，项目的每一个动作，都在用亮眼的运营数据诠释着“活力之城”的理念，引领着城市内容和生活方式的更新，把握着时代和潮流的发展。
精准化定位
唤醒都市活力的年轻潮范乐享地
综合实力不断攀升的深圳从一个小渔村发展到当今繁华一线大城市，相对于其他一二线城市，其最大的特点也是最大的优势就是——年轻。
而深深镌刻着“年轻、潮流、时尚、活力、创新”这些城市基因的深圳来福士广场，在凯德集团的资管思维之下，对商业空间加以创新性设计和利用，通过一系列活动营造出与众不同的场景式体验消费氛围，持续强化对年轻社群的生活方式影响力，进而实现空间价值增值，更是为品牌业绩赋能。
热点话题＋优质IP资源
赋能空间场景深造
2018年5月，深圳来福士广场把线上最热门的综艺《这！就是街舞》首次搬进购物中心，不仅完美复制了线上综艺场景，也突破了以往IP展互动性不强的限制，线上线下各渠道媒体曝光达到近5000万，并实现了客流和销售同比30%的增长。
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2018年10-12月，项目引入人类观察日记WHIKO谜之生物中国内地首展IP展，除了将整个商场中庭打造成SWAG、泡汤、懒人躺等主题沉浸式展览，吸引消费者打卡拍照，还设置了关于该IP的100 种生活息息相关的设计商品，如深圳来福士X WHIKO X奈雪联名手提袋杯套、各式各样的抱枕、水杯、雨衣等WHIKO限量周边等。
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紧随热点，深圳来福士广场在今年3-4月引入了与项目“拥有梦想并为之奋斗”的精神相契合的《青春有你》广东唯一官方粉丝站IP展。期间，项目还原了唱吧机High唱比赛组曲、娃娃机盲夹、信封墙投递应援信件、AR拍照机等综艺周边体验区的互动场景，不仅为深圳年轻人带来更具活力的青年励志综艺的线下玩法，进一步而言，更是向社会传递着奋斗励志的正能量，吸引着大批都市青年粉丝前来打卡。
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此次活动使深圳来福士广场客流同比提高16.2%，媒体曝光更是超过1.2亿流量，是线上线下互相融合、导流变现的成功范例。
此外，深圳来福士广场年度品牌活动Getup潮流季也将在7月份如期举办，届时也将与爱奇艺爆款综艺IP节目《中国新说唱》合作线下IP展及艺人演出活动。
多维联动的主题活动
深化情感连接
2018年6月30日，凯德乐享季“好戏之夜”暨深圳来福士广场1周年庆典活动特邀嘉宾黄渤到场，与负责中国业务的凯德集团总裁罗臻毓等共同为项目庆生。与此同时，活动借势明星效应，与场内多家商户进行联动，有效实现自身流量入口价值和商业变现。
活动期间，整座购物中心都洋溢着时尚与热情的轻松氛围，凯德狂欢季充满活力与潮气的专属体验则深植人心。
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圣诞亮灯仪式是凯德年度标志性大型活动，每年的圣诞季，凯德都会联动旗下商业项目，透过充满仪式感、多元化、跨平台的线上和线下活动，为消费者提供独一无二的圣诞缤纷体验。
基于对当下年轻消费者“XIN愿”的美好憧憬以及娱乐社交需求的洞悉，2018凯德“真会许愿季”带来的以“舞动XIN愿”为主题的系列活动让消费者在各种圣诞Style主题氛围下实现“超现实”梦想体验。
此次凯德打造出独特的“超融合”的圣诞轰趴，在驱动城市美好生活的同时，为项目带来了客流同比提升23.9%，环比提升11.3%的成绩。
“敏锐的洞察、前沿的观念、创新的形式、走心的表达”是深圳来福士广场创新消费者体验所秉承的初心。
一直以来，深圳来福士广场以城市共同体为发展定位，聚焦于年轻时尚潮流，专注于不断挖掘最前沿的营销热点与最广泛的营销渠道。从与优质IP资源合作再到深挖自身优势并糅合多业态和渠道，深圳来福士广场一直以不断创新的空间场景打通线上线下，营造“超融合”生态，激活消费者的参与感，从而进一步深化“活力之城”的品牌理念，打造深圳潮流IP。
精细化运营
引领城市“潮级”生活方式
凯德集团所打造的项目，不仅拥有全生命周期系统性运作，还能够紧随市场变化持续提升综合产品力，致力于打造符合时代趋势、引领行业发展方向的产品和服务。
深圳来福士广场
凯德集团（中国）商业管理中南区区域总经理卢志昇表示，“凯德集团一直致力于洞悉消费者的购物、生活、社交需求，通过丰富业态组合、优化品牌商户，挖掘并释放购物中心的空间价值，满足消费者对场景与体验的高品质追求。”
继承了来福士品牌“独特与新鲜、潮流与现代、动感与时尚”DNA的深圳来福士广场深知，在商业模式不断更迭、消费者需求不断变化的当下，购物中心正在成为娱乐、休闲、社交、成长等美好生活的发生地。
因此，面对强劲的区位竞争，深圳来福士广场在项目内容的升级调整上，并不拘泥于简单的聚合时尚品牌，而是围绕“活力之城”的专属定位，不断深耕差异化，通过对消费者需求的前瞻性洞悉和对产品把控的不断优化，持续深化“时尚潮流”的氛围，为南山区“中国硅谷”青年输出更具活力的生活方式，引领人们去感知美好。
提升比例的娱乐业态
在娱乐至上的时代，可以说是“得年轻人者则得天下”。深圳来福士广场聚焦年轻一代消费者不断升级的个性化娱乐需求，将强社交属性、一站式娱乐服务作为核心关键词。
弓夫射箭café 南山旗舰店
DP健身深圳首店
通过引入如全民K歌深圳首家旗舰店、DP健身深圳首店、弓夫射箭café 南山旗舰店等各类新奇好玩的城市级、区域级首店体验业态，将自身打造成一个能够满足新一代消费者情感属性表达和娱乐社交需求的平台，成为年轻用户的高密度聚集地。
更赋场景体验感的餐饮业态
随着商业的功能正在由过去的产品消费变成今天的场景消费，餐饮也成为了一种自带社交属性的存在。无论是商务洽谈还是联络友谊，“对味之交”都是人在社交活动中联络友谊的重要因素。
昔食记深圳首店效果图
昔食记深圳首店效果图
因此，深圳来福士广场以世界各地的丰盛美食将人们汇聚于此，通过引入网红人气店，营造一种就餐氛围，为新一代核心客群重塑就餐时间的社交场景。如珠海网红餐饮打卡圣地，将于2019年8月开业的昔食记深圳首店，双层店铺的设计既还原了深圳城中村的历史感，又满足了现代年轻人对于美食和社交分享的需求，使项目成为一座有生命力的活力地区。
更高颜值的零售业态
随着年轻消费者的兴趣呈现“碎片化”趋势，追逐潮流的节奏变得越来越快，这要求着购物中心持续引入全新概念和品牌，形成区别于其他同类项目的竞争力。
深圳来福士广场以新概念店、高颜值店为导向，不仅引入全国首家拥有EVISU KURO系列独立空间的复合式店铺，华南首家美国高街潮牌Been Trill、J.LINDEBERG深圳首家北欧生活馆新概念店也落地于此。
J.LINDEBERG深圳首家北欧生活馆新概念店
EVISU KURO系列独立空间的复合式店铺
包括品牌层级、品牌内涵、体验方式等多方面在内，深圳来福士广场新一轮的品牌全线升级无疑将为消费者再次创造超出预期的新鲜感与满足感，进一步强化着项目有活力、够潮流的先锋时尚态度，通过多元业态互联共通，协同效应创造价值增值，也为商业和城市生活带来更多可能性。
精心化服务
赋能城市未来价值
在瞬息万变的商业时代，购物中心的的商业价值，最终将体现在以顾客为中心的持续创新之中。
作为一个以资管见长的主动管理型的商业开发商，凯德集团从设计—开发—建设—开业—经营管理—后期维护都有自己的一套成熟体系，而且紧跟年轻消费变迁。
极致化空间体验
对年轻消费者而言，空间的美学颜值、舒适度和便捷度都是对购物中心进行选择的重要因素。
深圳来福士广场作为商业地产界的“实力担当”，从规划设计之初就秉承着以消费者为核心的宗旨，致力于以其全流程主动管理和综合体系统效应为年轻一代提供极致的空间体验。
项目的建筑设计是由国际知名建筑设计师事务所Benoy一手操刀，无论是B1层整体布局呈“I”字型贯穿南北的动线，还是L2-L4层的“0”型流线环绕设计，都清晰的体现着项目对店铺格局最大化利用的理念，同时还兼顾了消费者的最佳购物体验感，最大化保证运营价值的提升。
值得一提的是，未来将有地铁9号线和12号线在此交汇，项目距离南油站不足25米，9号线西延线将直通深圳来福士广场负一层。
随着外部交通环境的改善，相信未来深圳来福士广场的优势也将得到进一步释放。
数字化智慧运营
未来，是智能的蜕变。
作为商业地产领跑者的凯德集团，早已对数字化技术应用、商业迭代和消费演进有着深刻的洞察，不仅培育出代表着对未来十年新零售模式前瞻性布局的商业新物种——“来探Next-Ten”，旗下“凯德星”平台的进阶，更是率先在业内实践了数字化转型之路。
深圳来福士广场超过30万的会员都能够通过数字化平台凯德星享受到丰富多样的智能化体验，不仅如此，以凯德星为依托，商场、租户及消费者得以形成有效的联动，进而优化三方信息沟通效率和体验。科技与实体业务的深入融合，为项目的未来发展积蓄了新动能。
此外，随着深圳来福士广场不断深化对智慧MALL的探索，“刷脸”出入的智能门禁、可以积分抵扣的智能化停车场系统等技术的上线，都在为这里的白领们提供着国际化的智能办公体验，更新着人们的工作与生活模式。
依托凯德星平台增强多元场景服务，凯德集团智慧生态圈的外延与内涵得以不断丰富。
结语
作为最早进入中国的外资开发商，凯德集团已在中国持续深耕了25年。并且，凭借其领先于时代的战略性眼光，在不断推动产品和服务创变的同时，对面向未来的新时代综合体做出了全新的定义和诠释。而随着与星桥腾飞的整合 凯德集团也将为下一个十年集聚势能，进一步成为城市更新的有力推动者。
在机遇与挑战并存的商业环境下，凯德集团将继续发挥其高效的运营能力和资产升级能力。来福士的进阶发展，就是凯德综合产品力持续提升的代表。未来，凯德将继续通过创新驱动，打造引领新时代智慧生活的产品和服务，与城市共生。
商业与地产
(ID:commercialproperty)
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