广州第二次集中供地拍地时间：209亿一边摇号一边流拍
广州第二次集中供地拍地时间：209亿一边摇号一边流拍其中黄埔成交地块1宗，收金15.7亿元；南沙成交地块1宗，收金9.4亿元；花都成交地块3宗，收金16.5亿元；增城成交地块0宗。外围区域出让6宗地块成交5块，流拍一块，成交总价约41.6亿元。先来回顾一下今天的集中拍地成绩。14宗成交地块里，中心区共成交8宗，流拍2宗，成交总价约167.2亿元。其中天河地块摇号1宗，流拍1宗，收金约81.2亿元；海珠成交地块2宗，收金约25亿元；荔湾成交地块2宗，收金约42亿元；白云成交地块1宗，流拍收金约19亿元。
2022年度广州第二次集中供地派对，正式落下帷幕。
出让14宗地块成交11宗，流拍3宗，吸金约209.6亿元。
成交11块，流拍3块
国企进场兜底，民企边缘看戏
先来回顾一下今天的集中拍地成绩。
14宗成交地块里，中心区共成交8宗，流拍2宗，成交总价约167.2亿元。
其中天河地块摇号1宗，流拍1宗，收金约81.2亿元；海珠成交地块2宗，收金约25亿元；荔湾成交地块2宗，收金约42亿元；白云成交地块1宗，流拍收金约19亿元。
外围区域出让6宗地块成交5块，流拍一块，成交总价约41.6亿元。
其中黄埔成交地块1宗，收金15.7亿元；南沙成交地块1宗，收金9.4亿元；花都成交地块3宗，收金16.5亿元；增城成交地块0宗。
以往的供地大户增城此次只供应一块地，更别提流拍常客从化直接退场不参与。
可见此次拍地的诚意和质量都是在线的。
开拍前曾网传仅有本土房企嘉达这一民企入场，越秀、保利、宝信等国企央企仍积极响应。
结果显然，全部由国企兜底。
究竟有哪几块地的成交情况值得品味呢？我们来细说一下。
同在天河不同待遇
一个摇号一个流拍
天河区
先来看最受关注的燕塘地块三，该地块开拍前就已获得5轮报价，竞争激烈。
最终进入摇号环节，总价811933万元，折合楼面价50842元/㎡。
燕塘地块三临近地铁三号线梅花园站，交通便利，周边配套齐全，生活氛围醇熟。
资料显示，燕塘地块三用地面积46058㎡，计容建筑面积168102㎡，容积率为3.65，预计未来将打造成一个中型小区。
项目西侧还可远眺白云山，存在着一定的景观优势。
值得一提的是，在开拍前，育新街南侧地块并没有获得报价。
天河育新街地块流拍，可谓是意料之外，情理之中。
天河地块是意料之外，而地块自身素质与建筑条件限制则是情理之中。
首先，育新街地块在天河智慧城范围内，有大环境的规划利好，但周边基本无配套，地铁、商业、教育要什么没什么。
地块旁边就是一大片城中村——凌塘新村。
唯一拿得出手的资源是高尔夫训练中心、火炉山森林公园与旁边的小水塘。
硬件不足，就算在天河，也不能叫做好地段。
居住氛围从0开始培养，起拍楼面价约42500元/㎡，谁会愿意在这个时势花大价钱做第一个吃螃蟹的人，为后续项目种树乘凉？
而且地块建筑条件也不太友好，限高40米，容积率2.5，密集的小高层洋房，既不改善，又不刚需，定位尴尬。
育新街有多落寞就显得燕塘地块有多热烈。
激战54轮，拍至摇号的燕塘地块花落谁家仍未可知。
土地拍卖虽是开发商的盛宴，与购房者看似关联性不大。
但实际上也可以看作楼市的缩影，连开发商都不敢拿的地，购房者们为什么还要买这里的房？
至少“天河就够了”，这句话往后不再灵验。
海珠区
海珠两宗地顺利出让，琶洲西地块顺利出让到越秀手上，广纸地块叫价2轮，溢价0.9%，同样被越秀拿到。
至此，海珠三强鼎立局面正式诞生。
中海在海珠西、越秀、保利在海珠北，整个海珠基本被央国企瓜分，无其他开发商插足的空间。
海珠近一两年表现亮眼，涨幅甚至高于天河。
有三大央国企坐镇，海珠未来依然值得期待。
具体地块信息此前已有实体踩地记录：琶洲西地块
相比于琶洲西地块，广纸锌片厂地块就低调得多。
地块位于工业大道，与光大花园隔桥相望，宝玉直实验小学在侧，未来打造的产品部分高层可望江。
荔湾区
南岸仓地块经11轮叫价后，被珠江实业收入囊中。
该地块此前房立方已做过详细解读，详情请点击：南岸仓地块。
前高架左右装修城的地块现状，被各房企青睐的原因大概率是左右装修城往后大概率会搬迁，新建成文旅商活力区。
南岸仓规划效果图
如此一来，这宗地与左右两侧共同形成一个具规模的居住区，不利因素大部分被化解。
荔湾另外一宗地：西塱地块被保利拿下。
西塱AF022050地块位于荔湾区南部，广钢新城旁，邻近花地河，拥有二线水景景观资源。
该地块与西塱站直线距离约一公里，该地铁站四条地铁线在此交汇，轻松换乘广佛线、1号线、10号线以及22号线后通段，交通优势较突出。
白云区
白云出让两宗地，黄金围地块底价由交投拿下，小坪村地块流拍。
黄金围地块在白云湖一众项目的簇拥下，已有成熟的居住氛围，顺利出让理所应当。
值得一提的是小坪村地块，该地块位于佳兆业小坪旧改旁，白云金碧新城也在一路之隔，省中医石井分部，地铁站也在地块周边。
按道理说地段与硬件都算不错，为何流拍收场？
唯一合理的解释是开发商对白云能否卖得起价，持怀疑态度。
小坪村地块起拍价约23020元/㎡，未来要卖5万/㎡左右。
要卖到这个价格，是存在压力的。
首先，白云湖4万出头项目多得是，外部竞争激烈；其次佳兆业小坪村旧改要卖多少钱仍未知，旧改地块成本低，加上回款压力大，一不小心拿出4万出头的价格，那这块地就亏到爹妈不认。
外围区不冷不热
2022该怎么买房？
此次土拍外围区的参与度不高，从化没有入局，增城、南沙仅供一块地。
分别是增城中新镇新福港大道地块与南沙金岭南路地块。
其中南沙金岭路地块由保利拿下。
南沙金岭南路地块紧邻慧谷西片区，该片区规划定位为商务科技融合区，更新转型示范区，滨江休闲文化岛。
目前已引入中铁隧道局总部、修仕倍励国际学校、广州海洋大学研究生院、中国科技大学广州学院等项目，与蕉门河口片区、灵山岛尖（总部经济区）、横沥岛尖（国际金融岛）共同构成了明珠湾起步区。
目前慧谷西片区内唯一新房星河智荟已基本售罄，新货稀缺，一旦该地块建成项目，将有力补充该片区新房市场。
黄埔开源大道地块被保利拿下，周边项目林立，居住氛围成熟。
但堵车是开源大道的老问题了，由一个项目入市，意味着未来的堵车时长再次拉长。
花都表现优秀，三宗地都顺利出让，宝信成为最大赢家。
增城就拿出一宗地拍卖，但这宗地无可避免地流拍了。
有趣的是，增城这宗地块位于中新镇，不知道开发商们是否被最近的中新内卷吓怕了，不愿意投身这个市场一起卷。
2022年第二次集中供地后，应该如何买房？
各位购房者应该最先关注信心是否恢复。
从结果来看，天河与白云这两宗地，要是在市场较好的时候，绝对不存在流拍的可能性。
说明当前开发商对未来市场的研判仍是保守态度。
中心区项目不能随便买，居住氛围可能是往后的重要买房指标。
因为相比起做第一个吃螃蟹的人，现在的开发商更愿意做第二个、甚至第三个吃螃蟹的人，能蹭就蹭。
外围区域只有一宗地块流拍，其实也从侧面说明外围区域项目有市场，但只适合部分特定人群。
好了，第二次集中供地已全部结束。
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