佛山楼市最具潜力，佛山楼市这种优质地段

佛山楼市最具潜力，佛山楼市这种优质地段3.最近恒大某些低价盘甩出来，例如恒大山湖郡，这些值得考虑吗？2.增城看过的楼盘有，雍景园（地铁盘），大华城东郡（地铁 学位盘）。新塘香江天赋。南沙只能够得着南沙保利城。佛山还没看过。广叔觉得以上楼盘的投资价值如何？还有其他预算范围内的推荐吗？回答：你好。中海万景豪园不错的，优质稀缺地段，还可以再持有个短期，先不卖，留着涨一会再说。提问：新人首问，广叔您好，目前广州市区有一套房产，没还清贷款。想纯投资二套房产，首付需七成，家庭年收入100w，但手上弹药不多，120w，所以可能只能考虑到200以内的增城新塘，佛山，南沙极少部分。我的疑问，1. 以上城市纯投资先后排序是？看广叔过去的问答，有部分意思是佛山可短线，南沙中长线？

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：广叔好！有一个问题想请教，佛山千灯湖中海万景豪园有套房，房龄15年，位置非常好，紧靠地铁口，是离千灯湖最近的楼盘之一，是否可以一直持有，如果不合适一直持有，在多少房龄之前卖合适？

回答：你好。中海万景豪园不错的，优质稀缺地段，还可以再持有个短期，先不卖，留着涨一会再说。

提问：新人首问，广叔您好，目前广州市区有一套房产，没还清贷款。想纯投资二套房产，首付需七成，家庭年收入100w，但手上弹药不多，120w，所以可能只能考虑到200以内的增城新塘，佛山，南沙极少部分。我的疑问，

1. 以上城市纯投资先后排序是？看广叔过去的问答，有部分意思是佛山可短线，南沙中长线？

2.增城看过的楼盘有，雍景园（地铁盘），大华城东郡（地铁 学位盘）。新塘香江天赋。南沙只能够得着南沙保利城。佛山还没看过。广叔觉得以上楼盘的投资价值如何？还有其他预算范围内的推荐吗？

3.最近恒大某些低价盘甩出来，例如恒大山湖郡，这些值得考虑吗？

回答：你好。1、优选考虑佛山，其次新塘。2、增城雍景园配套一般；香江天赋也是，靠近巨盘凤凰城；优选朱村的大华城东郡。南沙保利城可考虑；3、恒大山湖郡位置有点偏， 不建议；还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，佛山万科缤纷四季花园南区，9楼87方，三房一厅一卫，201w➕车位19w 总220w值得纯投资吗？

回答：可以考虑的。

提问：您好广叔，东莞两套房都转了经营贷。剩余120万空闲资金。要再投资一套。问了银行应该办不了按揭。用亲戚的名义买。

1选佛山新盘北滘中海悦林熙岸3.2万，合景天銮2.9万；

2选佛山二手千灯湖中海寰宇天下4.2万，叶公馆4.4万靠路边噪音大。

3选佛山北滘美的翰城嘉园2万，陈村悦峰天誉2.2万

4选新塘新盘品秀星图3.1万

5选新塘盛世名门其中1245已经实地看过几个房子，新盘也去看过。个人感觉这几个新盘都挺贵的。一时不知道怎么选为好。都是从看您给大家的回复中注意到的。请您给参考一下我最优该选哪个盘入手。

回答：你好。方案1新盘贵了点；重点考虑方案2，其次3、5、4。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好！新人首问，请赐教，感谢！【基本情况】房票一张，计划购买大约100～110方左右的三室住房用于自住和养老，同时兼顾保值增值，预算500～600W左右，小区管理、地铁步行10分钟以内、生活配套齐全，首选考虑海珠区。

【请教问题】

1、因并不急于短期内上车，眼下海珠区的二手房价一路飙升位于高点，此时是否适宜出手？还是说再等等看？

2、近期在看的楼盘有：逸景翠园、富力现代广场、保利花园、富力千禧、金碧第一、信步闲庭、悦安花园，您的意见如何？请帮忙排序！

3、除了上述楼盘，海珠区内您是否有其他适宜楼盘推荐？

4、荔湾、番禺亦在次选考虑范围之内，只是目前对于哪些楼盘还没有什么头绪，是否有推荐呢？

5、另，手头持有双子星城二房小户型一套，目前用于出租，租金约4K左右，请问，该房子是适宜继续持有，还是出手置换一套新的投资用途小户型？

回答：你好。

1、海珠还适合上车，等不是办法，房价短期下降概率不大，建议淘笋入

2、首选逸景翠园，次选富力千禧、富力现代广场、信步闲庭

3、还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

4、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

5、双子星城是复式2房的吧？200多也买不到其他好的产品，可先拿一下

提问：广叔，我深圳户口，我儿子上大学，也是深圳户口。我刚在珠海唐家湾格力海岸买了一套房。我最晚五月中可用资金260万，还想在大湾区投资一套。不能太高于260，否则现金流吃紧。我看到南沙和佛山最近很热，请帮忙推荐大湾区最合适我情况的楼盘。要有购房资格。谢谢！

回答：你好。重点考虑佛山，购房资格可让中介帮你搞定，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！新人首问。本人户口在中部老家，现东莞有购房资格，子弹70左右，实在有好房源可借款至90～100子弹但压力很大，月供可负担5000左右。两个月后名下无房产（但有过一次贷款记录），所以东莞首付得4成。以后想在广州或者深圳的主城区定居，准备在大湾区投资买房，至少五年后再置换。

1.请问我比较适合在广州、佛山、中山、珠海哪个城市买房呢？哪里投资比较合适呢？麻烦推荐一下具体的区域以及小区可以吗？（可考虑二手，以租养贷）

2.如果在东莞买房，就考虑以后住东莞工作在深圳，那请问临深片区的塘厦、黄江、长安哪里比较适合呢？可以推荐具体的片区和小区吗？

广叔，综上所述，就是想用手里有限的资金，在大湾区投资一套稳定升职的房产，为了5年后往更好的地段换置。（万一没能力换置了，也希望是适合自住的，本人单身女，从事教育行业）感谢感谢！

回答：你好。1、重点考虑佛山，刚启动，上车良机。可看下：具体潜力大的板块，详见内部分享！2、临深还是要多凑资金，不然买不到好的房子。重点考虑黄江：具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：广叔，手头160左右，千灯湖的去看了，看上的要按指导价首付（近5成）够不着。退其次是选湖周边区域还是投资中山马鞍岛的招商云鼎府的三房？盼复

回答：你好。有东莞资格优选考虑东莞，可看下环松山湖，如大朗、大岭山，可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：新人首次提问:你好广叔，现有200，首付三成。需求：三房两卫，纯投资为主，5-7年左右置换。

1.新房看了天河壹品.保利天汇；番禺和樾府；海珠中海观澜府、紫星华府；白云阅云台...问题：新房买哪个投资最有潜力？

2.二手次新房带学位的三房/两房，天河/越秀/海珠，请帮我推荐一下重点看哪些？问题:3月二手升幅很大，怕现在买做了接盘侠。

3.我的小孩不迁户口到广州，所以买了学位学区房也都是统筹，现住荔湾，现考虑的房子不会入住，所以只考虑投资为主。这种情况该买新房还是直接考虑二手市场？麻烦广叔了，谢谢。

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。你的情况纯投资的话，可以先考虑新房。新房买不到再二手淘笋。

提问：你好广叔，新人二问：佛山广雅院，绿城桂语映月，越秀星汇翰府是属于南海桂城板块，升值空间是不是还很大，普君新城华府跟保利同济府是属于禅城老城区周边地铁和配套也都有是不是不会有太大的升值空间。买房买靠近学校那几栋是不是不好会吵影响以后出手，如果真的要选是不是应该选高楼层。

回答：你好，广雅院这几个盘其实已经属于平洲板块了，它也是靠千灯湖外溢，但城市基本面差，城中村的界面，工业厂房多，没有地铁。而后面的保利同济府这几个盘各方面都要好很多，也同样靠近千灯湖，买不起千灯湖的会把这作为次选，稳稳的跟涨。平洲这边要想提升价值，只能靠旧改推动了，这需要时间啊，难度也大，不确定性也大，当然对应的也是增值空间会稍大一些。靠近学校是有噪音，对流动性有一定影响。中层最佳。

提问：新人首问：广叔，您好！我在琶洲那边新港东路新港商厦附近上班，先生在广州大道北上班，想购入一小三房电梯房作为婚房自住及投资兼顾，楼龄10年左右，不考虑太久，新房最好，预算不超600万 最重要方便我上班近，再考虑去广州大道北也能在半小时车程，本人通勤可自驾，时间15分钟左右，有地铁口更好，一个人还贷每月1.5万左右。请广叔推荐海珠区和天河区的合适楼盘，同时，看到海珠有个单体楼紫星华府小三房，广叔怎么看此房，针对我的需求，有购入价值吗？目前单价很贵都去到6.8万，如购入，将来出手难吗？有投资价值吗？

回答：你好。紫星华府，单体楼，过去有分析过，靠近客村立交桥，通勤琶洲、珠江新城都没有问题，兼顾自住可以考虑，长期看通货膨胀还是要涨的；还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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