白云区尚山佳境楼盘：中博城珑誉园康桥未来公元
白云区尚山佳境楼盘：中博城珑誉园康桥未来公元3、餐、客加上一个观景大阳台，更有空间感，显得客厅面积非常大。2、采光效果比较好，两间卧室和客厅都朝南向，这也是该户型的一个亮点。户型点评：中博城珑誉园119m²户型优势：1、全明户型，户型整体来说还是框架还是比较好的。各个区域之间互不干扰，保证了居住舒适度。
【小楼侃户型】第五十八期，
管城区，在郑州房价梯队上不算很高，但是片区发展可期。如今的管城早已不是之前“脏乱差”的代言词。不管是距离主城区的优质配套还是郑东新区的核心商务区都非常近，也是首次在郑州置业的刚需群体们最喜欢的区域之一。
本期让我们一起来看看位于管城区的中博城珑誉园、康桥未来公元、富田城九鼎公馆的户型孰优孰劣吧。
01
户型点评：中博城珑誉园119m²户型
优势：
1、全明户型，户型整体来说还是框架还是比较好的。各个区域之间互不干扰，保证了居住舒适度。
2、采光效果比较好，两间卧室和客厅都朝南向，这也是该户型的一个亮点。
3、餐、客加上一个观景大阳台，更有空间感，显得客厅面积非常大。
4、没有狭长过道，室内没有面积浪费，对于刚需群体来说还是不错的。
劣势：
1、室内南北通透性不算好，主风道较少，尤其是客厅，想要保持通透性，屋内需长时间保持开窗通风状态。
2、厨房和厕所的窗户成90°且相距不远，厕所味道容易进入厨房，可能会稍微影响后期的居住体验。
总结：
该户型作为刚需小三房户型，居住功能还是齐全的，整体结构也非常好，算得上良心户型，三面朝南，采光效果较好也算是刚需户型的亮点之一，唯一有点小遗憾的就是，客厅的通透性一般还有厨房与卫生间的窗户距离过近。
DIY选项：
1、如果不喜欢飘窗，在物业允许的情况下，可以将主卧飘窗台子打掉，做成一个小阳台或者休闲区。
装修建议：
1、如果担心厨房、厕所窗户过近影响居住体验感，可以在厨房间吊顶内增加排气管道，厕所原窗户采用固定的磨砂玻璃，另外在厕所安装排风扇，增加通风性。
02
户型点评：康桥未来公元127m²户型
优势：
1、餐、客一体，加上东向大阳台，显得客厅面积很大，后期居住效果不错。
2、127平的户型居然做了三间卧室 一个书房，功能区划分很细，可使用的房间很多，对于家庭人数多的购房者来说很友好。
3、入户处设计了一排收纳柜，与书房自然隔开，位置并不突兀。方便收纳的同时，也不影响住户的正常空间利用。
劣势：
1、东向大阳台，虽然面积很大，但是采光和通风还是不如南向大阳台。
2、主卧没有衣帽间，仅有一个大衣柜，如果居者衣服较多的话，存放起来可能不太方便。
总结：
该户型尽可能的利用了空间，将127平做成了四室两厅两卫，设计合理，户型方正。两向朝南，餐厅和阳台朝东，采光效果不错，也算是非常优秀的户型了。而美中不足的地方，就是餐厅较小，如果家里居住的人较多，可能餐厅会出现坐不下情况，这点与四室户型的设计有点不搭，毕竟，住的人多，餐厅自然也要相应大一些。
DIY选项：
1、如果想把屋子出租出去，或是家里人口很多的情况下，可以把储物室 北向阳台进行一下合理的改造，变成一间新卧室。
装修建议：
1、如果居住人口较多，出入户收纳显得比较重要，也能方便后期生活，所以建议该户型的收纳柜做成这样的柜体。
03
户型点评：富田城九鼎公馆142m²户型
优势：
1、全明户型，户型方正，整个室内的排布比较合理，后期的居住体验感应该不错。
2、观景大阳台设计，客厅阳台预留的有洗衣机位置，生活方便，居住体验不错。
3、户型尺寸合理，户型的开间和进深的比例协调，保持在1:1.5之间，通风、采光和保温都不错。
4、”主卧“采用“L”型飘窗设计，在郑州非常少见，视野很开阔。
劣势：
1、入户设计的收纳柜太小，后期会影响部分物品的收纳，可能影响居住体验感。
2、因为主卧衣帽间的设计，让次卧的使用空间相当小，住在这里的居者体验感不会很好。
总结：
该户型算是前几年市场上比较经典的动静分区户型，户型方正，采光和通透性都不错。目前市场上的户型设计时，习惯将几个卧室分散到房子的几个角落，这样的好处就是私密性强，不容易相互干扰，但是就不能做到有效的动静分区了，两种情况各有利弊，还得看购房者自身的喜好。该户型三面朝南，主卧“L”型飘窗，算是该户型的一大亮点。
DIY选项：
1、如果觉得次卧太小不够住，想要增加家庭的使用需求，那不妨将阳台稍微改造一下，与次卧联通起来。但需要注意的是阳台最好不要改造成全封闭的，不然会影响到相邻房间的采光。
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