佛山楼市还能再涨吗？换房其实很不容易

佛山楼市还能再涨吗？换房其实很不容易提问：广叔您好！请教您一下，家庭情况如下：佛山房产4套，丹灶天晟海琴湾1套196平，雅居乐雍景豪园步梯两套，155平6楼。89平4楼（以上物业抵押贷款，可随时还完）。千灯湖一号286平（自住供楼）广州房产一套，印象琶洲公寓65平米（产权证70年住宅）回答：你好。保利百合二期各方面都还可以；万科金色城市，离千灯湖近，有一定外溢效应。1、可行。2、年底再看看。3、6-700可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！想问，1：置换万科金色城市的房子，在海珠区买一套大3房，这方案可行吗？2.几时出手万科金色城市的房子较合适？3.置换的大房预算总价600-700万，在海珠区，天河，黄埔有较合适的房子介绍吗？4. 根据我们的情况，您有更好的建议吗？谢谢！

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔：您好！我是新人。首问，家庭成员情况：目前4人居住，2大2小。目前大的孩子明年9月小升初，小的孩子现在就读一年级。目前房产情况：海珠区保利百合二期2室1套（自住）；南海万科金色城市3房1套（今年8月证满两年）。2套房子目前都已还清贷款。现在想对资产进行重新配置，考虑升值、学位加自住。

想问，1：置换万科金色城市的房子，在海珠区买一套大3房，这方案可行吗？2.几时出手万科金色城市的房子较合适？

3.置换的大房预算总价600-700万，在海珠区，天河，黄埔有较合适的房子介绍吗？

4. 根据我们的情况，您有更好的建议吗？谢谢！

回答：你好。保利百合二期各方面都还可以；万科金色城市，离千灯湖近，有一定外溢效应。1、可行。2、年底再看看。3、6-700可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！请教您一下，家庭情况如下：佛山房产4套，丹灶天晟海琴湾1套196平，雅居乐雍景豪园步梯两套，155平6楼。89平4楼（以上物业抵押贷款，可随时还完）。千灯湖一号286平（自住供楼）广州房产一套，印象琶洲公寓65平米（产权证70年住宅）

1问：买房名额属于第二套（7成），想在珠江新城/金融城/琶洲买一套可调动资金大概1000万。这个三个地方分别推荐那个楼盘

2问：是否考虑将千灯湖以外的物业全部卖出，可调动资金大概1700万，选珠江新城得嘉裕公馆/中海花城湾？或者有更加好的建议！谢谢！

回答：你好。你的资产数量挺多，但面积都略大了点。丹灶天晟海琴湾，景观还可以，配套一般，偏自住；雅居乐雍景豪园，小区环境还可以，有一定楼龄了，临广，周围环境一般，可考虑置换成100平左右的电梯3房，不然未来容易成为老破大。千灯湖一号还可以。印象琶洲公寓，地段不错，但产品不行，小区小，酒店式风格，可考虑置换。

1、建议考虑珠江新城。

2、可以考虑全部出手置换，千灯湖也换成小一点面积，大面积未来流动性真的不好，涨的也慢。1700，重点考虑嘉裕公馆，需要多淘笋，不用急。

提问：广叔你好，我没有广州购房资格，但想在广东或者说具体点广州投资300万买一套房子。第一，你觉得我这种投资合理吗？第二，纯投资在哪里买合适？谢谢

回答：你好。没问题，粤港澳大湾区是世界级的，想象空间比较大。300可考虑下佛山，比如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：谢谢广叔，佛山不限购吗？目前月供能力一般，怎么安排好？有没有好产品推荐，以租代供？另外，佛山人才房是否可以考虑？清远凤城郦都，不知好不好出手？

回答：你好。当然限购。不知道预算总价多少？人才房也要看在什么位置。清远自住还可以，投资一般，可先挂牌。

提问：清远市区有次新房一套，市值110w左右，住的少，清远是否建议继续持有？现在清远的市场是否值得继续买入？30w左右SF是否有推荐的？或者是否可以考虑处理掉该房子，用110w左右作七成首付，广州购入二套投资持有？是否有合适楼盘推荐？

回答：清远市区自住还可以，投资一般，连续十年跑输，库存大，只有本地购买力。现在可以在拿一下。110，7成在广州买不到什么好产品了。不如看看佛山、中山。不知道月供能力如何，在佛山能买不到不错的产品。

提问：广叔您好，新人首问：目前手上有资金80-90W 想纯投资一套房产（目前增城有房贷40W），意向买总价170W左右的3房、喜欢新房、月供可承受1万以内但不想太多贷款，今年办了佛山T卡，一直不知买哪里好，您能推荐几个合适楼盘吗（不限佛山），谢谢！

回答：你好。170w新盘的话，看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，新人首问:我和妻子已经没有房票，想用母亲(55岁，每月有退休金 房租收入共1万元)的名字再买一套投资，子弹150万，准备拿5-10年，期间最好还能收房租，广州还有哪里能买得了？

回答：你好。这个预算广州买不了什么好的房子了。可看下番禺：祈福缤纷汇、美心翠拥华庭二期。还可看看佛山：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好，1、请问中海文锦，桂语映月，龙光天境投资哪个好？2、桂语兰庭叠墅有投资价值吗？3、有400，投资千灯湖二手次新有什么好盘可以考虑？投资陈村，三山还是千灯湖好？谢谢

回答：你好。

1、考虑中海文锦，次选龙光天境

2、桂语兰庭叠墅自住可以考虑，投资不如考虑平层

3、400考虑千灯湖二手次新：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：您好！广叔！新人首问！我名下有一套南沙万科南方公元96方小三房！我老婆珠江铂世湾一套！我老婆本地户口，我们现在离婚状态3年！我外地户口11年广州社保本科学历！方案一:卖掉南沙房子！准备300左右（四成首付可以翘动天河或者海珠黄埔800左右三房），2年后再回头以人才政策南沙再入手一套。方案二再办结婚，现在析产给我老婆，但时铂世湾房子还没有交契税现在析产！铂世湾房子算二套要多交8万左右的税，析产后再在天河黄埔或者海珠入手一套总价600左右的房子！方案三等铂世湾明年6月交房后交完契税再析产！再买房，那最快都要后年！以上三个方案！从投资角度哪个方案更好！还有如果确定要买总价800左右的房子是否一定优先考虑天河区！

回答：你好。

1、南沙换回市区没问题，就比如天河好了，即便是进入市场调整期，都还很坚挺，抗跌保值。而偏僻的地方如果市场下跌，跌得相对会多一些。2年后再回来入南沙也可以，因投资客多可能刚好抛售期，价格便宜有的选，而且南沙大把空地，未来供应量大，随便选。但考虑到市区也涨了不少，后期空间也不会很大了。

2、方案二也可以。毕竟一买一卖折腾有一定的损耗的。

3、后年时间有点长了。

比较建议考虑方案2。800是优选考虑天河。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：您好，广叔，我在佛山三水工作（禅桂地铁沿线有大班接送去往三水）老公在荔湾工作（自驾或者轨道出行），老公有广州购房资格，现住佛山中海锦城125方大三房，还有170万的贷款，今年12月份满2年，刚出手了佛山滨江1号89平小户型，赎楼后尽到手290万左右，夫妻双方年入80万左右，事业单位和国企，需求有两个：1.卖滨江1号得的钱，想刚改加投资，通勤方便，居住舒适度高的四房 2.年底卖掉中海锦城投资，中海锦城估计尽到手250左右，附上我工作的通勤车线路图，希望您能给点建议。目前看过的主要是佛山楼盘，绿城桂语印月，广雅院，在保利天珺认筹了141方，三山中海文锦，中交，陈村的碧桂园三龙汇，荔园新天地，世贸国风滨江。

回答：你好。滨江1号卖早了；中海锦城倒是可以现在出手。保利天珺可以买。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。