成都楼市神盘争霸：记者跑盘必看总价200-300万
成都楼市神盘争霸：记者跑盘必看总价200-300万武侯区锦江阁锦江区静康路，沙河旁，距离8号线净居寺站直线距离约775米，地理位置十分优越。且建面约90-169㎡，2万左右的清水均价，在这个地段，还是非常优质了。锦江区锦江区作为主城既有良好生态环境，又有优质学区的区域，从新房供应来看，一方面是量少，另一方面是价高。在目前200-300万级的顺销房源中，只有两个项目，一是，之前“景甜甜找房”里大力推荐过的惊喜楼盘：锦江阁；二是，作为“主城之光”的中化滨江锦府。中化滨江锦府之所以能称为“主城之光”，主要则是得益于其少见的小户型，项目上批次推出93套、建面约52-95㎡清水户型，总价约139-273万。从区位上看，项目位于中环内，毗邻川师大狮子山校区，据百度地图显示，项目距地铁7号线狮子山站直线距离约200米。
封面新闻记者 韩钦清
11月，成都一二圈层楼市有二十余个项目新增供应，且据封面新闻记者不完全统计，在“5 2”区域，200-300万级的顺销房源也达32个项目之多，主要产品类型为高层、小高层、洋房，其中也不乏部分配套醇熟、价格优的好房子。
究其原因，主要为以下几点：一是，在房住不炒大背景下，限价房逐步入市；二是受政策、市场等环境因素影响，购房者也逐渐趋于理性；三是，到了年末，房企为了冲业绩，纷纷拿出存货，拉动回款，预计接下来，12月开出的新房和顺销房源也不会少。
为此，封面新闻专门梳理出目前“5 2”区域200-300万级，还可“捡漏”的房源，供大家参考，预祝更多的置业者在2021年的最后一个月里，成功上车！
锦江区
锦江区作为主城既有良好生态环境，又有优质学区的区域，从新房供应来看，一方面是量少，另一方面是价高。在目前200-300万级的顺销房源中，只有两个项目，一是，之前“景甜甜找房”里大力推荐过的惊喜楼盘：锦江阁；二是，作为“主城之光”的中化滨江锦府。
中化滨江锦府之所以能称为“主城之光”，主要则是得益于其少见的小户型，项目上批次推出93套、建面约52-95㎡清水户型，总价约139-273万。从区位上看，项目位于中环内，毗邻川师大狮子山校区，据百度地图显示，项目距地铁7号线狮子山站直线距离约200米。
锦江阁锦江区静康路，沙河旁，距离8号线净居寺站直线距离约775米，地理位置十分优越。且建面约90-169㎡，2万左右的清水均价，在这个地段，还是非常优质了。
武侯区
武侯区总价200-300万级的顺销房源有4个，除西樾锦宸、南山凌峯｜御峯有个别大户型总价超过300万外，其他楼盘价格还算温柔。其中有一个盘全部房源总价都控制在300万以内——鼎仁天越。
鼎仁天越位于武侯区武青北路72号，项目距地铁9号线培风站A口直线距离不足100米，交通便利可想而知。项目占地约12.92亩，纯住宅用地，容积率1.5，规划有三栋11F洋房，共计132套，户型建面约92-110㎡，清水交付。
而南山御峯这个盘，也是想买入武侯区的购房人群不可错过的一个盘，作为在主城占地170亩的大盘，实为不可多得。其中地块南山凌峯150-180㎡的面积和总价，或许让许多心仪南二环的购房者望而却步，但北地块——南山御峯，建面为71-116㎡的舒居二房以及三房户型，最低总价竟不足200万！据置业顾问介绍，目前还有少量房源进入顺销，非常值得“捡漏”。
成华区
成华区由于近年供地增多，新房供应量也相应增加，其中尤以二八板块关注度颇高，包括新希望万科知园、紫瑞府、首钢璟辰里等楼盘，关注点颇高。
二八板块的顺销盘可以关注首钢璟辰里，项目还有主城难得的7层真洋房。本批次推出302套新房源，户型建面约102-176㎡，带装修销售单价22404-30126元/㎡，总价约230万起。
从位置上看，项目位于东中环，地铁7号线八里庄站就在项目一箭之地，步行可达。户型方面，项目规划有建面约119㎡、139㎡高层，以及建面约143㎡、162㎡、175㎡的洋房户型。
其次，位于龙潭寺的TOD项目龙潭九章也可关注。首先，它有三个“厉害”的标签——是成华区首个TOD项目，是成都首个双站点TOD项目，也是成都已公示的TOD项目中面积最大的一个！
同时，该项目的容积率为2.0，商业占比为零，规划了9栋10-17层的小高层住宅，上批次推出246套房源，价格从15697-18202元/㎡，其中，119㎡三房双卫产品的总价约为193.31-208.84万元，134㎡和141㎡四房双卫产品的总价约为211.35-256.47万元，可见，龙潭九章的价格优势还是非常明显的。
金牛区
在金牛区，总价在200-300万级的房源亦不在少数，其中可以重点关注下国宾板块，尤其随着天府艺术公园实景呈现，国宾板块的城市价值和居住价值进一步走高。
其中，国宾上林栖已于今年7月取证，推出330套建面约112-204㎡清水高层房源，总价约241万起。值得一提的是，国宾上林栖项目大多户型都配置了大阳台，以建面约126㎡套三双卫户型为例，该户型阳台尺寸达6.7x1.8米，虽然126㎡只做了三个卧室，但三个卧室面积都大于10㎡，舒适性高。据悉，项目目前还有少量房源在售。
其次，位于金牛区天回镇的拾峯璟花园也值得关注，项目紧邻北星大道，待改造后会有双向八车道的主车道和双向四车道的辅道，届时可畅通主城。
项目共计6栋高层住宅，本批次推出了建面约164一408㎡，均为2梯2户，户型上有一个亮点，均为局部挑高（约6米）。清水单价6293-12832元/㎡，总价在241一262万。缺点则是，项目的配套算不上非常完善，比较适合大丰、天回、五块石、驷马桥、动物园这边本地人或就业人群，同时，该项目预计在2025年6月交付，交付周期有点长。
高新区
高新区，总价在200-300万级的顺销房源不算多，目前只有高投熙悦府、高投新悦府以及高新西区的栌林绿城桂语听澜。
高新南区两个项目都是人才公寓，高投熙悦府位于大源中央商务区的核心位置，地段占优。但推出的户型偏改善。除了26套60㎡、26套80㎡、30套100㎡的小户型，其余的房源均为100㎡以上面积段。目前熙悦府的剩余房源集中在161-184㎡的户型，总价300万以上，价格较高。
而高投新悦府，位于新川板块，清水均价21100元/平米，装修标准2000-2500元/平米，相比新川动则3万的价格来说，相对比较温柔。据不完全统计，除了60㎡的套一之外，剩余的主力户型都是140㎡以上的大户型，108㎡和115㎡的套三单卫也只剩少量2、3楼的房源。如果符合人才公寓的条件，可以对项目进行了解和考察。
天府新区
天府新区，作为时下置业人群“涌入”的热点区域，200-300万级的顺销房源也不太多，尤其关注高的总部商务区、麓湖、麓山等区域，随着改善盘的热销，总价也提升了档次。
在其中，位于兴隆湖的鹿溪樾府值得关注。鹿溪樾府占地约149亩，是区域内目前少有的百亩大盘。日前已经取证的二期，容积率约2.4，分别为建面约172㎡四室两厅三卫户型以及建面约117㎡、140㎡套三双卫。
目前，该项目还剩少量房源，121、140、143㎡，单价在2.1-2.4万元/㎡，总价260万起即可安家兴隆湖畔。
注：
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2、统计时间截至2021年12月1日，最终销售数据以开发商信息为准。
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