地段最好的楼盘选哪个？第四批新房500-1000万的楼盘怎么选择
地段最好的楼盘选哪个？第四批新房500-1000万的楼盘怎么选择招商虹桥公馆二期，65.39-62.65分，社保系数0.11，推售房源量272 276套。远洋虹桥万和源，66分，社保系数0.12，推售房源量320套；蟠龙天地一期开盘的时候，948套房源，3700 认筹，这是去年10月份的数据，那时候楼市的热度刚起来，就有这么大的热度，由此可见蟠龙天地的魅力，二期加推741套房源，周边二手房的价格在9万左右，3万左右的一个倒挂，必将吸引很多人来购买，同期竞品又没有什么竞品，达不到分流的效果，贺贺觉得你要是75分一下，你其他的楼盘可以看起来了。不甘心可以看一下楼盘认购情况，在认购最后两天的时候在决定要不要认购。这个盘80分以上比较稳，基础分 200个社保。75分以上不好说。很多说这个盘要满分的人，小编觉得不可能，有满分的都会选择等一下东方汇雅，前滩的倒挂比大虹桥大多了。当然也有一些人不愿意继续等选择在蟠龙上车的，这个楼盘慎重选择把。同板块新房积分参考万科天
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昨天呢我们说了500万以内的楼盘选择和入围积分，文章回顾点击这里。今天呢，我们来盘点一下500-1000的楼盘选择与分析。为啥跨度这么大，这个价位段没啥盘，列出来的10个盘，上篇文章讲过的有3个，下面我们来看看各个楼盘大致的分析介绍，以下评测均为社保系数0.1.
青浦、蟠龙天地
在第四批次来临之前，一直在传东方惠雅会在第四批上市，结果乌龙了，没上出来。东方惠雅没上也就意味着没有楼盘给蟠龙分流，这将会导致蟠龙的分数会很高。那些70多分的放弃了招商、万科等一些楼盘，只为了等蟠龙，结果直等到了一句”你们这个分数容易陪跑，要慎重选择哦“，真替你们心疼。
蟠龙天地一期开盘的时候，948套房源，3700 认筹，这是去年10月份的数据，那时候楼市的热度刚起来，就有这么大的热度，由此可见蟠龙天地的魅力，二期加推741套房源，周边二手房的价格在9万左右，3万左右的一个倒挂，必将吸引很多人来购买，同期竞品又没有什么竞品，达不到分流的效果，贺贺觉得你要是75分一下，你其他的楼盘可以看起来了。不甘心可以看一下楼盘认购情况，在认购最后两天的时候在决定要不要认购。这个盘80分以上比较稳，基础分 200个社保。75分以上不好说。很多说这个盘要满分的人，小编觉得不可能，有满分的都会选择等一下东方汇雅，前滩的倒挂比大虹桥大多了。当然也有一些人不愿意继续等选择在蟠龙上车的，这个楼盘慎重选择把。
同板块新房积分参考
万科天空之城，76.52分，社保系数0.12，推售房源量256套；
远洋虹桥万和源，66分，社保系数0.12，推售房源量320套；
招商虹桥公馆二期，65.39-62.65分，社保系数0.11，推售房源量272 276套。
青浦、远洋虹桥万和源
这个楼盘我们昨天也说过，68㎡的小两房推售套数高达197套，而总的房源量是在279套，99㎡和104㎡的总共82套，那么我们预算在600万左右的预算在选择的时候要慎重选择，因为小户型总价在400万左右，而在400万左右的总价段里面，同期竞品没有任何一个楼盘与之媲美，会导致很多人来选择这个楼盘。积分预计在70分左右，70分以上裸分比较稳。
浦东、仁恒金桥世纪
分数不够买蟠龙的一般都会把金桥世纪作为备选，楼盘因为距离金桥、张江、外高桥保税区比较近，刚需改善人群很多会考虑这楼盘。金桥世纪一期加推的时候积分是75.6分，房源175套，社保系数0.13，二期房源383套，是一期加推房源的2倍之多，现在市场受贷款影响，很多原本要买二手房的人群，也会选择在金桥世纪上车，毕竟这是第四批次浦东唯一一个中外环之间的楼盘。积分应该70分出头（0.1系数），为什么这么说，并不是所有人都愿意给九宫格发展来买单，因为地块的限制，未来发展有局限性，等通用搬走还差不多。（我在这附近住了3年多，对周边配套及其不满意，有个人情绪在里面，个人看官还是实地考察了在做决定）。
浦东、融创未来金融城
上图是一期首开的入围积分，而同期竞品也是很多的，分流很严重，据了解A地块在开盘的时候，摇了2次才清盘。本次加推是B地块，房源套数466套，受张江科学城扩区影响，本次积分预计会在65左右，若开发商对首付有限制的话，就肯定会低上很多。
浦东、绿地东上海
上一期加推房源257套，入围积分58.32，社保系数0.13。本次加推房源为389套，均价与上期一样，虽然楼盘也在张江科学城扩区范围，但是他的毛坯交房让很多人不能接受，在加上套数比上次多，浦东几个楼盘的竞争，这也会让楼盘的入围分数不会太高。预计会在60分左右。
浦东、壹府澜庭
项目首开431套，入围积分是54.52分，社保系数0.12，项目类型为叠墅和住宅，本次加推365套。虽然这个楼盘有硬伤（高层部分可以看到墓地），会把一些介意这些的人群劝退，但是楼盘地理位置与周边配套是浦东这几个楼盘里面目前最好的，还是有不少人来参与认购的，积分预计会在58分左右。
闵行、融信旭辉世纪古美
首开364套，入围积分72.04，社保系数0.14，本次加推394套，积分就参考他们一期认购时亮的那个牌子。应该不会比那个积分高，毕竟高分要去蟠龙的。
嘉定、融信海纳印象
一期推售360套，入围积分40.09，社保系数0.1，二期加推340套，入围积分52.09，社保系数0.11，三期加推312套，积分在55分左右，首付款充足可以去认购。
宝山、大华锦绣悦府
大华锦绣悦府这个楼盘就我个人而言，还是比较喜欢的，距离顾村公园地铁站1.5公里，双轨交，家门口就是顾村公园，又2035主城区。但是推售套数仅仅118套，这么好的地段，房源这么少，那就意味着这个盘的分数会很高，积分会在65分左右，建议先不要认购，等楼盘认购最后两天的时候找销售了解一些认购情况，自己积分没啥大问题在进行认购。
宝山、万业紫辰苑博萃
这个项目可能很多朋友不知道，四季都会绿龙北应该很多人知道，就在四季都会绿龙旁边，四季都会绿龙一期推售房源352套，入围积分61.7，大家可以参考一下四季都会绿龙的分数。
今天的文章写到这里就要结束了，需要注意的是：上海新房放款要开发商楼栋建筑封顶之后才能放款，而一些开发商为了加大资金回拢会对购房者做一些首付款的要求，让原本可以享受首贷额度的购房者加大了购房成本，若购房朋友遇到了这种情况，打楼盘公示时候的投诉电话或者12345对开发商的骚操作进行举报、来保护自己合法的购房权益。
希望看了贺贺的文章的朋友都能在第四批次成功上车。
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