罗湖春风路旧改（深圳最牛街道再添旧改）

罗湖春风路旧改（深圳最牛街道再添旧改）③社区级公共配套用房11000㎡（其中深港文化交流中心10000㎡，剩余1000㎡可结合片区需求灵活设置其功能）。其中：①商业、办公及旅馆业建筑：63827㎡（含商业文化设施不低于3192㎡）；②地下商业：1500㎡；

南山海雅百货大楼要更新了！现关于该项目的规划草案已出炉，正处于公示阶段。

资料显示，海雅百货大楼位于“最牛街道”的南山区粤海街道，东临文兴一路，西临南海大道，北临海德二道，南临青华路。该地段属于南山中心区商业步行街的黄金地段，70米内即为9号线地铁南山书城站，周边商业（如海岸城）、学校、写字楼均有分布，生活配套完善。

按照规划，项目用地面积6812.2㎡，拆除用地面积6650.4㎡，开发建设用地面积6204.0㎡（含划入国有未出让零星用地17.5㎡），规划容积76327㎡。

其中：

①商业、办公及旅馆业建筑：63827㎡（含商业文化设施不低于3192㎡）；

②地下商业：1500㎡；

③社区级公共配套用房11000㎡（其中深港文化交流中心10000㎡，剩余1000㎡可结合片区需求灵活设置其功能）。

事实上，该项目早在2020年便列入计划，且于7月公布草案，2021年7月公布通过专项规划。

目前项目现状为1大栋楼宇，建面为3.8万㎡，营业面积3.5万㎡，当时投资3.8亿元兴建。现1楼为黄金购买场，2楼以上基本是衣服商城，楼下空间为餐饮等，就在前几年，该项目还在整体装修，如今随着旧改的推进，也是拆迁在即了。

另外，据资料显示，南山海雅百货大楼项目的申报主体为深圳海雅（集团）有限公司。经查，该公司成立于1985年，就商业运营而言，位于宝安的海雅缤纷城2020年销售额高达40亿元，业绩表现不俗。

南山海雅百货大楼改造的未来价值十分可期，如今随着旧改进程的推进，预计未来的南山中心区将有一个全新的“海雅缤纷城”面世，届时，海岸城商圈核心繁华的商圈版图将得以深化，从而引领周边物业价值提升。