关于哈尔滨楼市问题：哈尔滨楼市又暂停了
关于哈尔滨楼市问题：哈尔滨楼市又暂停了2月份，哈尔滨市商品房供应143套，供应面积2.3万㎡，环比下降91%，同比下降59.8%；刚刚出炉的哈尔滨2月商品房成交数据，看看楼市的火，到底烧到什么程度了。大家不要太心急，只有20%的房子，有资本“涨”，80%暂时波及不到。与其说涨，不如说是修复。能修复到去年同期水平，就不错了。
和以往相比，今年楼市复苏较早。
2月春节后，售楼处就涌现了大量的到访。
以至于大家出现了心理预期，觉得哈尔滨楼市的小火苗要起来了。
甚至还有不少开发商打出了涨价的通知。
大家不要太心急，只有20%的房子，有资本“涨”，80%暂时波及不到。
与其说涨，不如说是修复。
能修复到去年同期水平，就不错了。
刚刚出炉的哈尔滨2月商品房成交数据，看看楼市的火，到底烧到什么程度了。
2月份，哈尔滨市商品房供应143套，供应面积2.3万㎡，环比下降91%，同比下降59.8%；
商品房成交1370套，成交面积14.2万㎡，环比下降28.6%，同比上涨13%。
面积供求比0.16，供小于求。
四个指标中，只有成交面积同比回升，其余三个指标全部下跌。
▲数据来源：《易居市场报告》
虽然2月成绩不太理想，但和去年同期相比，却有13%的涨幅。
有人说去年2月疫情 春节，成绩比它高，很正常。
但今年2月同样也是春节，且经历了前所未有的楼市“大降温”。
成交较去年同期向好，说明楼市正在慢慢修复，开始有“火星子”了。
具体到各区，则出现明显分化。
2月，松北区商品房成交面积5.42万㎡，“重回巅峰”领跑六区。
▲数据来源：《易居市场报告》
香坊区以3.62万㎡的成交面积，位居全市第二；
道里区成交面积1.76万㎡，稳居成交面积季军位置。
▲数据来源：《易居市场报告》
六区中，没有实现同环比双涨的区域。
道里区和平房区走出了同环比双“绿”的成绩。
只有南岗区、道外区成交量实现环比正增长。
这也揭示一个现象：
市场起势，从头部区域开始。
房价则再度跌回万元以下。
2月，哈尔滨商品房成交均价9964元/㎡，环比下跌1.54%，同比下跌1.4%。
这也验证了我们之前对行情的猜测：
今年，楼市会在“锅形底”中震荡修复，房价则围绕万元上下浮动。
▲数据来源：《易居市场报告》
2月，主城六区中，只有南岗区、道外区和道里区成交价环比正增长。
南岗区商品房成交价14656元/㎡，环比上涨13%。
市场共识，是它领跑全市的底气。
哈西改善盘中海云麓公馆成交53套，成交均价16706元/㎡，是拉高南岗成交价的主要原因。
▲数据来源：《易居市场报告》
道里区和道外区商品房成交价均在11000元/㎡之上。
特别是道外区，环比上涨6%，涨幅仅排在南岗区之后。
道外高端改善盘宝宇·天邑珑湾2月成交20套，成交均价18300元/㎡，不仅自己抢位全市成交金额TOP4，更让道外区成交价站上11000 。
▲宝宇·天邑珑湾效果图
据悉，宝宇·天邑珑湾1号楼观江新品入市，坐拥中央大街、二环成熟配套、一线松花江景尽收眼底，还有宝宇继红小学、宝宇69中学等优质教育配套。
香坊区、松北区有点拖后腿，成交均价走低，可流量不小。
市场起势，从头部区域开始，而哈尔滨的头部区域，则集中在市区，特别是南岗区和道里区。
经历过“暴雷”潮，购房者选房时，房企成了重要的筛选要素。
2月商品房成交额排行中，TOP10房企占市场份额的55%。
它们大都是实力强、口碑佳的品牌房企。
▲数据来源：《易居市场报告》
万科以2.2亿元的成交额，成为2月房企成交冠军。
旗下项目万科中俄国际城、万科金域悦府和万科智慧未来城均在2月取得了不错的销售成绩。
中海以1.25亿元的成交额，获得亚军。
中海云麓公馆贡献超70%。
华润和新松则以7400万元的成交金额，并列季军。
二者均有多个品质楼盘热销，特别是新松璟荟祥府，2月成交36套，成交金额3500万元。
很明显，当前市场中，购房者更信赖这些有实力、更安全的头部房企。
虽然2月的成交量与1月相比，还是差强人意，但和去年同期相比，已经在回升了。
且春节过后，售楼处到访攀升，成交周期缩短也是不争的事实。
按这个情况发展下去，市场信心回归，被压抑的需求释放，是水到渠成的事。
奈何，没有一丝防备，疫情又来“作妖”了。
55号公告一发布，所有售楼处都关门，3月又成了“坐月子”时间。
▲数据来源：《易居市场报告》
刚摆好起跑姿势，当头一棒，要停赛了......
需求刚释放，又被迫“暂停”。
不过，也不必太过担心。
需求只会延后，不会消失。
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