杭州楼市还有投资的必要吗？不要随便被市场热情带动

杭州楼市还有投资的必要吗？不要随便被市场热情带动4.提问：杭叔，你好，我在转塘有一套云溪香山房，住在六楼顶楼，是有隔楼的，满5年了，没住过，现在我是卖悼还是留下来投资呢，转塘有没有增长空间，请老师指点。杭叔：你好，杭州地段好一点的房子均价六七万，当然顶级房子面积也大，如果预算可以放宽到1000万，建议去试着摇江河汇、望江新城等板块，中签难度大。也可以考虑申花、文晖板块，生活氛围浓厚，配套成熟，文晖新房限价，户型选择面较大。如果也考虑二手房，不用摇号， 主要还是要给自己的需求进行梳理排序，然后再去选择。2.提问：杭叔，你好，本人外地有套房，现在想在杭州买一套400万以内的房子用来自住，建议买在哪里呢？杭叔：你好，如果有限购区内的房票就在限购区买，如果没有购房资格再考虑临安，买房要优先买住宅。400万的选择面较广，若在城西或未来科技城一带工作，可以尝试摇祥符或运河新城，但难摇。能接受二手房的话，可以考虑城西的五常、闲林一带，城东可以重点考虑

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

1.提问：杭叔，你好，父母名下有一套经适房，现在可以卖180万，父母在杭州其他地方还有房，这套是否可以卖掉。我目前名下一套房子可以卖380万。房产证是我和父母3人共同拥有，如果赠予或卖给他们，我属于无房户还是要过3年？手里还有一张房票可以用，现金100万也可以作为首付，有没有合适的房子推荐呢？

杭叔：你好，只要在杭州有过购房记录，即便卖掉或赠予他人也不能算作无房户，根据政策就需要等三年，但在此期间还是可以摇非热点楼盘的新房。从长远来看，应该在合适的时机把经适房置换成品质、服务、园区等各方面都更好的商品房，房子也更能保值增值。卖掉之后可以去摇500-800万的新盘，不过中签率低。也可以去买二手房，市区次新房比较贵。现在出售房子比较容易，建议先摇中或看中二手，再来处理手中相对较差的房子。

2.提问：杭叔，你好，本人外地有套房，现在想在杭州买一套400万以内的房子用来自住，建议买在哪里呢？

杭叔：你好，如果有限购区内的房票就在限购区买，如果没有购房资格再考虑临安，买房要优先买住宅。400万的选择面较广，若在城西或未来科技城一带工作，可以尝试摇祥符或运河新城，但难摇。能接受二手房的话，可以考虑城西的五常、闲林一带，城东可以重点考虑笕桥和艮北，前者更好摇。

3.提问：杭叔，您好，目前预算800万左右，想在比较核心的地段买好点的房子，暂时没有学区需求，不过如果有的话更好，就不用为以后孩子上学操心了，请您帮我推荐一下，谢谢。

杭叔：你好，杭州地段好一点的房子均价六七万，当然顶级房子面积也大，如果预算可以放宽到1000万，建议去试着摇江河汇、望江新城等板块，中签难度大。也可以考虑申花、文晖板块，生活氛围浓厚，配套成熟，文晖新房限价，户型选择面较大。如果也考虑二手房，不用摇号， 主要还是要给自己的需求进行梳理排序，然后再去选择。

4.提问：杭叔，你好，我在转塘有一套云溪香山房，住在六楼顶楼，是有隔楼的，满5年了，没住过，现在我是卖悼还是留下来投资呢，转塘有没有增长空间，请老师指点。

杭叔：你好，转塘前面的之江板块，是宜居的板块，还有之江未来社区未推出，未来有发展空间；后面的双浦板块，土拍自持比例很高，浙大城市学院可能在此落地，双浦车辆段上盖项目也在收储中，是三江汇发展中心。周边板块的升级会带动转塘价值提升。而云溪香山的东侧就是两宗地铁集团的地铁上盖项目，但要清楚它不能对标这两个项目，尤其户型偏大、楼层偏高。建议尝试挂牌，然后根据行情做决策。