贵阳房地产市场行情（今年贵阳商铺销售）

贵阳房地产市场行情（今年贵阳商铺销售）同时，与城市综合体商铺相比，独立门面的业态相对简单，投资运营的操作难度低，投资收益平稳，风险小。资深房地产专栏作家陆飞表示，独立产权商铺的优点很明显。首先，它们具有很强的独立性和自主性。独立产权商铺摆脱了开发商的集中管理，可以自己管理租赁，因此它的运营形式比较灵活，操作起来不像集中的商铺那么繁琐。从市场上来看，房东还有着高度的自主权（没有与商家签订“包租”协议），因此只要是对收益要求不是太高，一般都可以“顺利”地把房子租赁出去，收益还是有保障的。独立产权商铺有何优势家住观山湖区的陈先生最近在双龙新区看中了一个独立门面。“在它的附近，有一家大型的商场，还有三甲医院，我觉得那里的人流量应该不会差，而且独立门面可以想干啥就干啥，不会受到商家的约束，运营模式很灵活，我认为它很有前景。”他说。记者了解到，目前许多消费者都有着和陈先生差不多的想法。那独立产权门面，真的有那么好吗？

进入今年以来，贵阳的独立产权商铺销售有明显的上升趋势。

据某房屋中介公司负责人介绍，今年1-5月，贵阳的独立商铺销售额相比去年至少有20%以上的增长。而据贵阳市双龙、观山湖区的多家房开公司负责人介绍，今年他们公司旗下的独立产权商铺，销售也呈现出量价双升的情况。相对于商场铺位、社区商业，独立产权式商铺明显呈现出火热趋势。

价格方面，记者了解到，贵阳市在售的独立产权式商铺的价格并非很高，产品的价格主要取决于周边环境、配套设施、人流量、地理位置等因素，目前贵阳观山湖区的独立产权式门面的均价在2.5万元每平左右，南明云岩两区的均价在3万元每平左右。

值得注意的是，由于独立产权式商铺的面积一般较大，因此它的总价较高，有的黄金位置的独立产权商铺，其总价常常达到数百万元。

独立产权商铺有何优势

家住观山湖区的陈先生最近在双龙新区看中了一个独立门面。“在它的附近，有一家大型的商场，还有三甲医院，我觉得那里的人流量应该不会差，而且独立门面可以想干啥就干啥，不会受到商家的约束，运营模式很灵活，我认为它很有前景。”他说。

记者了解到，目前许多消费者都有着和陈先生差不多的想法。那独立产权门面，真的有那么好吗？

资深房地产专栏作家陆飞表示，独立产权商铺的优点很明显。首先，它们具有很强的独立性和自主性。独立产权商铺摆脱了开发商的集中管理，可以自己管理租赁，因此它的运营形式比较灵活，操作起来不像集中的商铺那么繁琐。从市场上来看，房东还有着高度的自主权（没有与商家签订“包租”协议），因此只要是对收益要求不是太高，一般都可以“顺利”地把房子租赁出去，收益还是有保障的。

同时，与城市综合体商铺相比，独立门面的业态相对简单，投资运营的操作难度低，投资收益平稳，风险小。

由于其独立的商品展示及经营功能，商家可自主选择经营业态及经营时间。在租赁方式上，独立门面灵活多样，可以整体出租也可分租，如果不愿出租的话，还可以自主经营，一般独立门面均处于临街的位置，不像某些综合体内部的集中式商铺，万一开发商运作出了问题，常常会造成巨大的损失。

独立门面如何选 市场前景是关键

2017年，陈先生花了70多万元在观山湖区某商业街购置了一间独立门面。

现在，一提起独立门面的事，陈先生就一肚子火。陈先生说，“购买之初，商家说，这里每天会有上万的人流量。可随着周边多家卖场的兴起和国家政策变化等原因，再加上楼盘入住率始终上不去，这条商业街逐渐变得冷冷清清，他购买的独立商铺，现在已差不多闲置两年了。”

陆飞表示，投资者在选择商铺时，无论是独立门面还是其他形态，市场前景应是最看重的。

陆飞称，投资商铺不能和市场的大趋势相违背，比如在某地，已经有了一家或多家有规模、有人流量的商城后，如果继续在周边进行商铺投资，成功的几率就很小。此外，在当前经济形势下，消费者要分析某地的市场状况，特别要将电商、互联网经济的影响考虑进去。如果不是散铺，商场一定要有明确的定位，如家具城、百货城、电器城等，消费者这时，就要将整个产业和商铺所在地联系起来考虑，要分析该产业在当地的发展前景等，以此来形成正确科学的结论。