深圳梅林最好小区房评：等待5年 梅林欠深圳人的豪宅 终于还上了

深圳梅林最好小区房评：等待5年 梅林欠深圳人的豪宅 终于还上了到90年代初，这里大面积的土地逐渐被征收，兴建成居民楼和商场。其中，梅林一村便是个典型的代表，建设为大型福利社区，曾被称为“亚洲第一村”，虽然地处闹市，但却依山傍水，在当时，是个居住舒适度很高的地方。 改革开放初，刚成立经济特区的深圳在各项政策的鼓励之下，不少外资到深圳投资办厂，那时梅林-彩田片区作为深圳重要的制造业基地，建了大量厂房，吸引了三星、赛格等国际知名企业。

古代有英雄难过的美人关，深圳有英雄难过的梅林关。梅林，对深圳人来说，是个熟悉又感到亲切的名字。

01.有一种情结，叫梅林

梅林这一片，发展得比较早。

最初，福建黄氏移民来到这里建村，由于这里有很多梅树，所以取名为梅林，到现在，已经有500多年。早一辈来深圳打拼的老深圳人，梅林便是他们落脚的第一站。

改革开放初，刚成立经济特区的深圳在各项政策的鼓励之下，不少外资到深圳投资办厂，那时梅林-彩田片区作为深圳重要的制造业基地，建了大量厂房，吸引了三星、赛格等国际知名企业。

到90年代初，这里大面积的土地逐渐被征收，兴建成居民楼和商场。其中，梅林一村便是个典型的代表，建设为大型福利社区，曾被称为“亚洲第一村”，虽然地处闹市，但却依山傍水，在当时，是个居住舒适度很高的地方。

住在这里的，不少人是在2000年前后搬进去的，都是些公务员、学校、医院、公安局的领导，是深圳高知圈层的代表，因此也被深圳人称为公务员集中地。

梅林一村（来源：一个深圳）

但如今，梅林一村老了。

不管当年有多年轻，今天都已经在原有的年龄上增加了20个年月，大多数人也已经从单身到了一个有家庭的状态。他们想从原有的老房中搬出来，但又不想离开梅林。毕竟，二十年的岁月早已习惯了梅林这里的一点一滴。

只是无奈，梅林这个老地方，想新建一个新楼并不容易。目前梅林这一片，唯一比较新的楼盘还是2014年开盘的绿景虹湾。

02.旧改在加速，利好在频出梅林，要蜕变了！

现阶段，梅林主要依靠城市更新释放发展空间。从下图可以看出，梅林这一片集中了大量旧改，达14个，旧改体量接近半个福田CBD，但可建设住宅 商业的地块只有三个。

福田城市更新空间范围图

其中，仅下梅林旧改规模就已超过150万平，此外周边还有大康梅林旧改、中粮金帝食品厂区旧改以及中康生活区三大旧改项目，总共规模超300万平。

而这些旧改规划的业态很丰富，有高级写字楼、大型商业、五星级酒店等等，凭借这一规划，梅林将独立成为“深圳第七大商务区”。

来源：网络

在大体量旧改之下，梅林未来的城市价值很值得期待，因为政府对这里寄予了厚望，给它的定位很高。

从最新版福田区“十三五”规划中可以看到，梅林-彩田片区早已纳入全市重点开发建设区域，被定位为深圳智谷，对标“曼哈顿 硅谷”。这意味着，将来引入的产业，都是高端类的。汇聚于此的，是这个城市的顶尖人才，他们对高品质住宅需求永远是极高的。

在今年1月的政府工作报告中也重点提到：2020年，福田区将以香蜜湖片区为龙头，以梅林-彩田片区“深圳智谷“为中轴，不断迭代升级，推升发展。

梅林片区作为北中轴上重要节点，坐落于北部“智能科技产业带”中的一环，以及总部经济轴心的北启点，未来作为中心区商务拓展区，将承接中心区商务功能外溢。