被执行人家人拒不腾退房屋（法官巧妙和解大面积房屋搬迁执行案）

被执行人家人拒不腾退房屋（法官巧妙和解大面积房屋搬迁执行案）预计出动：执行人员及法警20余人 4辆警车执行标的：1-5层建筑面积为4339平方米的房屋要说这封感谢信背后的故事啊还得从执行法官吴军最近的一次执行行动说起！

近日，中国人民解放军某学院

向天河法院执行局发来一封感谢信

表达对天河法院

“公正、高效”司法服务的感谢！

要说这封感谢信背后的故事啊

还得从执行法官吴军

最近的一次执行行动说起！

执行标的：1-5层建筑面积为4339平方米的房屋

预计出动：执行人员及法警20余人 4辆警车

实际出动：1名执行法官 1名助理

执行效果：成功和解

执行依据

四千多平方米房子需搬迁

之前，中国人民解放军某学院就广东某实业投资有限公司租赁合同纠纷一案向天河法院提起了诉讼，经广州市中级人民法院终审判决，广东某实业投资有限公司应该向中国人民解放军某学院立即交还位于广州市天河区的一栋1-5层建筑面积为4339平方米的房屋，并支付租金。该公司法定代表人吴某承担连带责任。

执行情况

法院责令被执行人限期履行义务

判决生效后，广东某实业投资有限公司并未履行判决义务。2018年6月19日，申请人向天河法院申请立案执行。

此案案情复杂，涉案标的大。在庭审阶段，争议事项多，经一审程序和二审程序，被执行人抵触情绪较大。为此，天河法院派出执行经验丰富的执行二庭副庭长吴军承办此案。

6月21日，天河法院依法向被执行人发出执行通知书，责令被执行人在7月2日前履行生效法律文书确定的义务。

现场直击

巧解138套公寓物品搬迁难题

6月21日，执行人员前往讼争房产张贴搬迁公告，责令被执行人在7月2日前腾空房产交由申请执行人。

讼争房产是酒店式公寓，一共有138套，每套公寓里面都有空调、电视、床、沙发、冰箱、被褥、桌椅等物品，一旦全部搬出，物件数量和搬迁费用都将十分惊人。

面对过百套的公寓内大量物品的搬迁难题，执行法官吴军告知申请执行人，如果采取强制搬迁，需由申请执行人配合法院，提前联系开锁公司、搬家公司、存放物品场地等，并垫付预计20多万元的费用。对此，申请执行人一时也不知该如何是好。

在完成现场勘查后，执行法官吴军再次对案情进行全面仔细分析，结合自己多年来处理搬迁类执行案件的经验，确定采取由被执行人自行处理讼争房产内物品的执行策略，这样一来，既可以为被执行人免去搬迁费用，又可以避免在强制执行阶段耗费大量人力物力。

为此，执行法官多次电话联系被执行人吴某，站在被执行人的角度，向其充分解释说明法院强制搬迁和由其自行搬迁的利弊，建议被执行人自行处理房内物品。

7月2日，被执行人吴某来到天河法院，向执行法官表示，“讼争房产内物品太多，如果自己搬迁，不仅工作量巨大，且没有存放的仓库，况且这些物品已经使用了几年，搬走也没有多大的经济价值，甚至还比不上搬迁所花费的成本，自己愿意自行放弃138套公寓内的物品，全部物品交由申请执行人处理。”

在执行法官解决公寓物品搬迁难题后，被执行人履行交还房屋义务便方便简单了许多。7月4日，执行法官召集双方当事人到达讼争现场，吴某随即将整栋楼的钥匙全部交给申请执行人，并将整栋楼交由申请执行人管理。当天，在执行法官吴军的主持下，双方达成和解协议，被执行人承诺将于3个月内支付租金等费用。一场原本矛盾尖锐、声势浩大的执行行动，终究还是以事半功倍的执行效果静静落下了帷幕。

执行法官心得

“

在执行办案中，类似此案‘四两拨千斤’的执行策略数不胜数。此案涉及的执行标的较大，为确保能顺利执结，我们原本预计出动20名执行干警和4辆警车。但是，通过前期的实地查看和与双方当事人的多次沟通，我们发现，此案的突破口在于找到一个双方都能接受的性价比高的解决方案。如果大动干戈，强制搬迁，定会给执行双方造成不必要的损失和麻烦。尽管被执行人一开始对执行工作较为抵触，但我们始终秉承的一个信念，只要依法执行，释明理由，被执行人也终会理解和配合我们的工作。

”

来源｜天河法院执行局

通讯员 | 蓝素华

编辑｜余泽航

精彩回顾