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贾康谈房产税征收(贾康楼市全面拐点)

贾康谈房产税征收(贾康楼市全面拐点)“冰火两重天”是贾康给出的总结词。而长期发展如何处理好这种在结构特征方面已经显现出挑战性的问题,贾康认为,打造房地产长效机制,一定要以基础性制度建设为本。“要承认,部分三、四线城市的‘去库存’压力仍未消化殆尽,这是‘冰’的表现,某些人口净流出城市的房子,总价甚至低到几万块都没人接盘,这种极端情况也是我们需要考虑的问题。”贾康补充到。贾康。资料图作为过去几年间最热的话题之一,房地产真实的变化趋势是什么样的?贾康以成交均价数据图为基础,指出了其中的结构性特征,2011年、2013年和2016年分别有三波明显上涨,并在调控政策的影响下出现了急剧下探,2019年之后的最新一波上涨则引发了热点城市当下的严厉调控。贾康判断,各线城市2015年以来总体市场景气回升十分明显,2017年以后的回调主要受行政手段影响,但他特别强调三四线城市的市场情况不能和一二线城市混在一起分析,尤其是近期部分三四线城市出台“

体验了近20年的“速度与激情”后,房地产这趟列车正面临一个大大的“红灯”。

监管严格程度史无前例,政策环境的改变正在催生行业新发展逻辑。在这样的大背景下,行业将走向哪里,“治标又治本”的良策该如何探寻?

在日前举办的“博鳌·21世纪房地产论坛”上,华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导贾康指出,在大覆盖面上来说,我国房地产发展未来的主题词是“成长性”,而不是断崖式回调,“至于有些说法提到全面拐点或者个别城市崩盘,从全局来说这都是危言耸听。”

贾康认为,行政手段的“治标”如何对接基础性制度支撑的“治本”、形成健康发展长效机制,是房地产领域的关键问题。

贾康谈房产税征收(贾康楼市全面拐点)(1)

贾康。资料图

波动上行里的“冰火两重天”

作为过去几年间最热的话题之一,房地产真实的变化趋势是什么样的?贾康以成交均价数据图为基础,指出了其中的结构性特征,2011年、2013年和2016年分别有三波明显上涨,并在调控政策的影响下出现了急剧下探,2019年之后的最新一波上涨则引发了热点城市当下的严厉调控。

贾康判断,各线城市2015年以来总体市场景气回升十分明显,2017年以后的回调主要受行政手段影响,但他特别强调三四线城市的市场情况不能和一二线城市混在一起分析,尤其是近期部分三四线城市出台“限跌令”的现象,尤其值得从全面和理性的角度看待整个中国房地产市场。

“要承认,部分三、四线城市的‘去库存’压力仍未消化殆尽,这是‘冰’的表现,某些人口净流出城市的房子,总价甚至低到几万块都没人接盘,这种极端情况也是我们需要考虑的问题。”贾康补充到。

“冰火两重天”是贾康给出的总结词。而长期发展如何处理好这种在结构特征方面已经显现出挑战性的问题,贾康认为,打造房地产长效机制,一定要以基础性制度建设为本。

他进一步指出,中国城镇化高速发展阶段所余下的纵深还相当可观,这是中国继续发展重要的“引擎和动力源”,未来几十年内还将有4亿人进城成为市民,接下来,多轮基础设施扩建和升级换代、多轮产业结构调整升级提质、多轮人力资本培育优化浪潮等趋势,都将不断释放巨量需求。

综合分析,贾康认为相关“基础性制度建设”至少涉及土地制度、住房双轨制和房地产税改革等多个方面。

房地产税立法与试点并行

狭义的房地产税改革,专指住房保有环节的税收,圈内已热议多年。贾康表示,启动房地产税立法早已进入决策层的改革日程考虑。

此前重庆和上海已做出相关尝试,重庆模式以高端豪宅为重点征收对象,较为符合重庆市“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的房地产调控理念,上海模式以多套房为主要征收对象,对炒房行为起到了一定的抑制作用。

贾康认为,应该肯定重庆和上海房产税试点的积极意义,从中看到“本土试水”对于“税收法定”路径推动的宝贵贡献,经济学基本逻辑的理论意义也在两地的实践中得到了有效印证。

他也澄清了对房地产税的认知误区,贾康表示,并不是土地私有制才能开征房地产税,“我们已经充分论证了,房地产税和土地出让金并不是不相容的关系。”

对于房地产税到底应该追求什么样的正面效应,贾康强调,房地产税一定是一个综合目标,一是对房价起到“压舱促稳”的作用,二是使地方政府职能转变与培养财源内洽,助力打造地方税体系,深化省级以下分税制改革;三是强化优化再分配机制,“抽肥补瘦”抑制两极分化;四是提高直接税比重,优化宏观调控“自动稳定器”作用。

贾康进一步指出,房地产税改革需要在法定的道路上解决这个改革啃硬骨头的问题,但同时“本土试水”与立法过程并不相悖,需要有个观点对撞的过程,实现理性博弈,最终寻求社会可接受的最大公约数。

关于房地产税未来的推进路径,贾康认为,当下存在房地产税进行试点的可能性和必要性;另一方面,立法之后,可以对地方充分授权,区分不同情况分步推进。

“总体来说就是,我们要把房地产税改革放在全局,掌握好它的必要性和实现可行性。”贾康表示。

21世纪经济报道

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贾康谈房产税征收(贾康楼市全面拐点)(2)

效果图

海伦堡青云台基本信息
单价待定产权年限70区域商圈五桂山镇
户型四居室(164.59㎡)三居室(108.62㎡)三居室(128.32㎡)收房时间2021-04-30开盘时间2020-12-15

动态:海伦堡青云台15500元/平方米起。项目规划建设1267户。容积率2.5。绿化率30%。毛坯交房。

项目简介:海伦堡青云台项目总占地面积:约 63810㎡(约 96亩);总建筑面积:约 223621.88㎡,其中容积率建筑面积:约159524.88㎡;项目容积率:2.5;绿化率:30%;车位总数:约1445个;规划商业面积总计:约12070.94 ㎡;公建配套建筑面积:约 11485.32㎡。 项目临近中山东区核心CBD,快速接驳中山四横四纵交通路网,通达全市;沿南外环快速接驳深中通道,便捷通达深圳,畅享深中生活圈;临近城轨中山站、中山北站,便利畅达全国各大城市,出行无阻。同时,从项目出发,可便捷到达深中通道入口及港珠澳大桥入口,通达湾区各市,轻松畅享珠中和广深港澳生活圈。

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贾康谈房产税征收(贾康楼市全面拐点)(3)

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招商禹洲·云鼎府基本信息
单价均价23500元/平方米产权年限70区域商圈火炬开发区太阳城
户型三居室(105.00㎡)四居室(117.00㎡)四居室(127.00㎡)收房时间2022年12月31日开盘时间2021年7月24日

动态:招商禹洲·云鼎府目前在售10#央景楼尊,建面约117㎡明星户型、89㎡实用三房,带装修均价约23500元/㎡,详情请咨询售楼处。

项目简介:招商禹洲·云鼎府,约27万㎡公园湖居样本,中山市内少有的人居生态大盘,深中城芯优质资产。坐落中山东,前海西,火炬政务圈&生活圈,距深中通道黎村出口约6KM,畅享湾区便捷生活。距得能湖公园约100米,下楼即享约240亩得能湖公园休闲配套,与国际会展中心仅一路之隔,约600米即达太阳城商圈,周边9所学校环伺左右,全龄段覆盖。 项目采用U型建筑布局,引湖景入小区,最大化吸纳景观,项目规划共15栋33-34F高层产品,3栋33F复式产品,及12栋叠墅4F产品。目前高层产品建面约89-117㎡三四房火热在售,全南向阳光户型设计、一线园林中轴美景尽收眼底,高层采用一线知名品牌精装,以准现房品质,开启湾区梦想生活。

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贾康谈房产税征收(贾康楼市全面拐点)(4)

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中山粤海城基本信息
单价待定产权年限70区域商圈南朗镇马鞍岛
户型三居室(123.00㎡)三居室(110.00㎡)二居室(92.00㎡)收房时间预计2024年入住开盘时间2021年9月11日首次开盘

动态:中山粤海城在售11#,主力户型为建面约79-123㎡产品,带装修均价约27000-32000元/㎡,详情请咨询售楼处。

项目简介:中山粤海城项目位于中山东部翠亨新区起步区——马鞍岛的核心地段,该区域定位为“国际化、现代化、创新型城市新中心“,宜业宜居宜游的滨海生态科技新城。 中山粤海城是粤海布局湾区全新力作,全国第三座、中山首座”粤海城”系作品,将采用与深圳粤海城一脉相承的生活大城标准,刷新马鞍岛价值天花板 中山粤海城项目项目距离深中通道口约2km,毗邻横门水道,地处【北部综合性生活服务中心】及【产研一体示范区】,周边享有5机场、4通道、4高速、4地铁、3高铁、2快线、1码头的海陆空综合立体交通体系。周边13座城市主题生态公园环绕、6大医疗机构、6大商业集群、7大主题人文设施,配套齐全完备。 中山粤海城总建面约32万㎡,容积率2.50,紧邻一线海景,是马鞍岛目前仅有的低密海景生态宜居大城。

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贾康谈房产税征收(贾康楼市全面拐点)(5)

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海伦堡·玖悦云府基本信息
单价待定产权年限70区域商圈南区万科周边
户型四居室(110.00㎡)三居室(102.00㎡)三居室(94.00㎡)收房时间 开盘时间

动态:海伦堡·玖悦云府营销中心已于8月15日盛大开放,主推主力户型为建面约94-118㎡三四房,预计会在9月开盘,预计首推1栋,建面约94-118㎡毛坯三四房,价格待定,详情请咨询售楼处

项目简介:海伦堡玖悦云府作为海伦堡地产礼献中山的第十四个项目,特别选址中山人文情怀集结地——中山母亲河岐江旁(400m距离),除了尽享一线江景,项目地理位置优越,首先项目处于城芯腹地四区交汇之处,享尽四区繁华便捷生活,其次项目坐拥两大城市黄金走廊,博爱路及中开高速,串联整个中山,速达湾区各大城市甚至全国。项目一墙之隔,便是南区第一幼儿园等市级教育配套,规划项目50米范围有南区第一小学、36班中学,以及在建南区高中,1公里范围稀缺全龄段教育资源。项目周边还有一江景三甲医院六大商圈等成熟配套,媲美一线城市生活。项目采用海伦堡3A级物业服务标准,搭配四季园林景观、大主题活动园区、五大主题架空层会所,倾力打造品质城市生活。 项目选址岐江旁,享一线江景;项目处于城芯腹地,享尽四区资源;项目一墙之隔为市级教育资源,50m范围从幼儿园到中学,上学无忧;项目400m范围两大商圈环绕,媲美一线城市生活;项目为品牌项目,享3A级物业服务,园区含3大园区、四季园林、5大主题泛会所,为品质生活加fun!

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