买了新楼盘什么时候有业主群（天河的业主与买家互道再见）
买了新楼盘什么时候有业主群（天河的业主与买家互道再见）天河降价的房源不多在我探访这几家中介门店的时候，发现天河中介店的人员没有太明显的减少，倒是比较清闲，行情冷清，大家显得有点无所事事。比如，要求全款的二手业主，突然变多了，连卖一手楼盘的开发商为了资金回笼，也在挑全款客。上一期我们说了萝岗，这一期小编去天河的珠江新城跟东圃的中介店走了一趟，看看天河的情况又怎样。中介告诉小编，自从指导价出来之后，他们门店的成交量相比往月下降了70%左右。手头上有好几个客户看了两三个月房子的，一听到指导价出来了，大家都不着急买了。有些买家是因为原本中意的楼盘被指导了，首付一下子提高，一时间拿不出这么多钱不得不暂停买房计划，而剩下那部分买家，则是在观望，试探等等看房价会不会下降。
距离广州二手房指导价出台，已经快一个月了。
在这一段时间里，买卖双方基本都处于观望状态，业主想再看看房子能不能卖高价，购房者想等等看看能不能低价买，而中介，则夹在中间，闲下来了。
虽然关于二手房指导价这个政策各方的声音都不同，争议也很大，但目前来看效果挺显著的，广州的二手房市场，确实冷静了不少。
只是除了冷静，还有例外....
比如，要求全款的二手业主，突然变多了，连卖一手楼盘的开发商为了资金回笼，也在挑全款客。
上一期我们说了萝岗，这一期小编去天河的珠江新城跟东圃的中介店走了一趟，看看天河的情况又怎样。
中介告诉小编，自从指导价出来之后，他们门店的成交量相比往月下降了70%左右。手头上有好几个客户看了两三个月房子的，一听到指导价出来了，大家都不着急买了。有些买家是因为原本中意的楼盘被指导了，首付一下子提高，一时间拿不出这么多钱不得不暂停买房计划，而剩下那部分买家，则是在观望，试探等等看房价会不会下降。
在我探访这几家中介门店的时候，发现天河中介店的人员没有太明显的减少，倒是比较清闲，行情冷清，大家显得有点无所事事。
天河降价的房源不多
销售告诉小编，天河的业主立场还是很坚挺的，很少会大幅度降价出售自己的房源。“之前保利心语那一套，业主的心理价位在1500万多，按指导价卖只是业主的一种营销手段，去看房的人有很多，有人出到1300多万的价格业主也没卖，后来业主就把价格调回到1500多万了，现在那套房子还没卖出去，你要看我还可以带你去看。”中介如是说。
之前在萝岗那篇文章提到过，萝岗主动降价要求全款的业主不少，不过这种现象在天河并没有很常见，基本都是个例。
因为大多数买房的人都需要通过银行贷款，全款买房的话，对买家的资金要求实在太高了，而且在天河这种地段，动辄10万/m²的房价，可不是一般人能够给得起全款的。
业主们心底里都很清楚，按照天河的房价，一旦自己要求全款的话，相当于筛掉90%的意向客户，卖出去的难度会大大大幅度增加。
业主的心态比较强硬
我问中介，现在天河这边有没有一些价格比较笋的房源可以捡漏或者带我去看看，中介马上就否决我了，他说，现在就想在天河捡漏，不太可能的，这边的业主心态还是比较坚硬的，除了极个别急用钱的会把价格降一点，其余的都是原来卖多少价现在卖多少价。
而那极个别急用钱降价出售的业主，跟二手房指导价政策也没太大关系，即使没有这个政策，业主急需要钱用，该降价还是会降价的。
问及天河的业主为什么心态这么坚硬，销售则表示，这边的业主很傲娇的，因为天河是市中心，根本不缺需求，所以业主们也不着急卖，他们大部分的想法都是“大不了不卖，捂着过段时间或者有新政策出来，房价又稳了。”
置换的业主按兵不动
还有一些想要置换的业主，在指导价出来之后也选择暂停换房计划。
因为市场的预期不明朗，自己的房子卖出去更难了，再加上现在房贷放款也很慢，卖不到房子拿不到钱，干脆不换了。
中介说，他手上有一个客户，在林和那边有套两房单位，生了二胎后房子不够住，打算换个三房的，都看了好几个月了，原本自己那套两房都找好了客户准备签约，结果自己的小区突然被指导了，那个买家手头上一时拿不出那么多钱去给高首付，只能双方解除合同。中介还说，这类客户都很无奈，他们也很后悔自己没有早点卖掉自己的房子。
未被指导的小区在试探市场
在第一批被指导的楼盘名单中，天河是被重点关注的对象，但是从下表我们可以看得到，在天河，尤其是在珠江新城板块，不少小区的挂牌价格比附近被指导的小区价格还要翻两倍。
这也说明了天河业主们的信心，他们都希望自己的房子在未被指导之前，赶紧以市场价卖出去。
甚至有一些未被指导的楼盘，放盘价甚至比二手房指导政策出来之前还要高。
总的来说，二手房指导价的出台并没有对天河的二手业主放盘产生什么影响，业主们对市场的信心还是挺大的，心态也比较坚定，想在天河淘到笋盘目前来看几率不高。
至于广州未来的二手房市场，这个不太好预测，因为现在指导价才刚出来，政策还可能会随时调整，得等到第二第三批被指导的楼盘名单出来市场的风向才逐渐明朗，现在分析太多意义不大。
但这一年半载，广州的二手房市场，肯定会凉了...
雪球：
我让团队整理了近一个月的天河各板块行情，目前标杆盘的挂牌价如下：
金融城板块
天朗明居平均挂牌6-6.3碗云吞面
骏景花园除豪宅外均价6.8-7碗云吞面
中海康城6-6.8碗云吞面
美林湖畔除楼梯8-8.3碗云吞面
城市假日园7-7.5碗云吞面
天河公园板块
东逸花园10-11碗云吞面
隽园10-11碗云吞面
新世界熹园12-13碗云吞面
东方新世界10-11碗云吞面
华港花园8-8.5碗云吞面
员村板块
美林海岸9-10碗云吞面
都市兰亭7.5-8碗云吞面
东璟花园6.6-7碗云吞面
塞拉维7-7.8碗云吞面
翠湖山庄6-6.5碗云吞面
珠江新城板块
保利心语14-15碗云吞面
汇悦台25-27碗云吞面
中海花城湾18-19碗云吞面
天河北板块
侨怡苑8.5-9.5碗云吞面
富力天河华庭13碗云吞面
嘉尚国际8-9碗云吞面
伊顿18 10碗云吞面
保利中辰10碗云吞面
华景板块
陶然庭苑8-9碗云吞面
芳满庭苑8-9碗云吞面
信华花园9碗云吞面-9.5碗云吞面
珠江俊园10碗云吞面
历德雅舍10碗云吞面
总的来说，天河各板块的挂牌价与高峰期的价格相当，没有看到挂牌价整体下降。业主心态方面，平均有3%~5%的议价空间。
偶尔有些急售盘会以挂牌价9折出售，但是也很少能成交。
目前买家观望气氛很浓，更倾向于买新房；如果二手房真要成交，估计要到挂牌价的8折或85折，买家才会考虑。
总的来说，天河区二手房交易方面，业主和买家在互道XX，成交死水一潭。
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