益盟操盘手软件技术指标应用（踩盘日记NS004立润富达88号）

益盟操盘手软件技术指标应用（踩盘日记NS004立润富达88号）005公园资源：600米马家龙街心公园005公园资源：荔香公园1公里，户外健身器材、篮球馆、跑步绿道003商业生活：小区自带6万方商业，由一方城团队运营003商业生活：华润万象4公里004医疗机构：三甲南山医院，2.5公里

001区位地段沙盘

001区位地段沙盘

002地铁交通：12号线中山公园站800米

003商业生活：高端商业华润万象4公里

003商业生活：小区自带6万方商业，由一方城团队运营

003商业生活：华润万象4公里

004医疗机构：三甲南山医院，2.5公里

005公园资源：荔香公园1公里，户外健身器材、篮球馆、跑步绿道

005公园资源：600米马家龙街心公园

005公园资源：百年中山公园，1公里

006文体配套：五星凯悦酒店：健身、游泳、水疗；定位中高端产品，在任何城市都只选中心地标进驻。

006文体配套：南山博物馆，1900米

006文体配套：南山文化馆，800米

006文体配套：南山体育中心，2000米

007周边环境

007周边环境：南山实验麒麟小学

007周边环境

008建筑外景：准现楼

008建筑外景：准现楼

009小区内景：空中花园

010增值服务：第一太平维斯，高端物业服务

001YANGBANJIAN

012户型图

一、概述1.1.关键词

• 南山科技园
• 低总价350万
• 复式

1.2.主导产业

• 信息技术
• 通讯产业
• 计算机
• 软件
• 医药
• 新材料
• 光机电一体化

1.3.近期利好

该片区为南山重点发展片区之一

1.4.代表企业

• 华为技术有限公司电子信息程控交换机
• 中兴通讯股份有限公司电子信息程控交换机
• 深圳高新区信息网有限公司其他电信服务
• 艾默生网络能源有限公司电子信息智能高频开关电源
• 金蝶软件（中国）有限公司电子信息财务软件
• 深圳市砺剑科技开发有限公司电子信息公、检、法行业应用软件
• 深圳市腾讯计算机系统有限公司电子信息; 腾讯QQ中文网络即时通讯系统
• 深圳清华大学研究院其他科研开发与培训
• 中国长城计算机深圳股份有限公司电子信息计算机软硬件
• 深圳市神舟电脑有限公司电子信息电脑系统及准系统
• 康佳集团股份有限公司电子信息
• 深圳市倍通科技有限公司电子信息 PMP的设计开发
• 深圳市复兴科技有限公司电子信息数码相片共享软件的开发
• 深圳人机电子有限公司电子信息工业人机界面及嵌入式软件
• 深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司
• ...

二、地段价值

南山科研腹地

三、配套价值

• 教育：研发办公楼不能上学
• 地铁：12号地铁中山公园站800米，1站换乘1号线桃园站
• 商业：自带商业6万方精粹商业，由一方城团队运营，4公里内有高端商业华润万象天地
• 医院：南山区人民医院、深圳大学医院、南方医科大学深圳医院等
• 山湖公园：中山公园、荔香公园、马家龙街心公园
• 文体：五星凯悦酒店、南山文化中心、南山博物馆、南山体育中心
• 政务：南山区委区政府、南山税务局、南山公、检、法机关、规划国土自然资源局、人力资源和社会保障局等

四、小区参数4.1.土地情况

• 位置：南山南头
• 产权年限：70年
• 拿地时间：2015年

4.2.小区体量

• 占地面积：3万方
• 建筑面积：22万方
• 几期开发：一期开发
• 楼栋：6栋，1栋5A写字楼、1栋五星酒店、2栋研发办公、2栋配套宿舍
• 总户数：1000户左右
• 回迁或人才户数：无
• 此次预售：1000户左右

4.3.小区密度舒适度

• 容积率：5.2
• 绿化率：30%
• 楼层数量：总共19层：1-2层：商业；3楼空中花园：4-13层4.5米层高；14-16层4.8米层高；17-19层4.5米层高
• 层高：4.5米或4.8米
• 电梯数量：5梯20户
• 停车位：未知
• 车位比：未知

4.4.户型简要

• 53平
• 69平
• 79平

4.5.交房

• 交房标准：带精装
• 交房时间：2022年6月31日

4.6.价格

• 房屋单价：7万每平方
• 总价范围：350-710万
• 物业公司：第一太平维斯
• 物业费：11.8元/㎡/月

4.7.其他

• 设计公司：意大利福克萨斯、日本丹青创艺；
• 意大利福克萨斯代表作：

深圳宝安国际机场T3航站楼——深圳

阿玛尼第五大道体验店——美国纽约

新欧洲会议中心与酒店——意大利罗马

• 日本丹青创艺代表作：

太古汇Dyson旗舰店——上海

中国工艺美术博物馆——北京

• 小区内部设施：空中花园、五星凯悦酒店

五、开发商

• 深圳市立润投资有限公司
• 过往项目：未知

六、总结6.1.优点

• 占据中心地段
• 高薪人才聚焦区
• 不占住宅购房名额
• 买一层送一层得房率高
• 交通方便
• 生活配套齐全
• 70年产权
• 民水民电带阳台带燃气

6.2.缺点

• 研发用地每年需要缴税4‰
• 物业费稍高

七、选房建议

• C栋靠南优先
• A栋靠北其次

八、预约看房

• 贝壳网3万津贴（部分楼盘不支持）
• 自驾预留车位
• 非自驾专车接送
• 选房提供优选楼栋楼层
• 多盘对比提供参数PK