重庆项目开发驻场要多少钱（重庆有哪些开发商）
重庆项目开发驻场要多少钱（重庆有哪些开发商）后来，这个项目就是佳兆业滨江新城，给佳兆业带来了源源不断的现金流，佳兆业在这个项目上应该是赚了不少钱的。可以说，佳兆业进入重庆时，运气非常好。佳兆业应该是对重庆楼市贡献度最高的开发商之一了。它进入重庆的时间比较早，2013年10月份就进来了，当时进来重庆拿的第一个项目是在大渡口区，454亩的土地，71万方的建设体量，1816元/㎡的楼面价。这个地价在当年也算是非常低了。
我们常说：凭运气赚的钱，终有一天，也会凭运气亏出去。
这条运气定律，我觉得在重庆的这几个开发商身上，体现的最为明显。
这几个开发商有个共同点：本来刚开始都是赚了钱的，然后对自己的能力就特别自信，非要瞎折腾，结果最后把本金全部都赔进去了。
01第1个开发商是佳兆业。
佳兆业应该是对重庆楼市贡献度最高的开发商之一了。
它进入重庆的时间比较早，2013年10月份就进来了，当时进来重庆拿的第一个项目是在大渡口区，454亩的土地，71万方的建设体量，1816元/㎡的楼面价。
这个地价在当年也算是非常低了。
可以说，佳兆业进入重庆时，运气非常好。
后来，这个项目就是佳兆业滨江新城，给佳兆业带来了源源不断的现金流，佳兆业在这个项目上应该是赚了不少钱的。
但后来，佳兆业就开始折腾。
2019年时，还是在大渡口，它的福兴之地，佳兆业却花了10个多亿拿了地王，地价10066元/㎡。这个地价在大渡口是非常难解套的，基本没有赚钱的可能性。
2020年时，佳兆业在大学城拿地，楼面价7565元/㎡，这个价格在当时也是非常贵的。
在2021年一批次土拍前，佳兆业又在大学城拿了块地，地价8702元/㎡。
如果没有2021年4月份那批次土拍，佳兆业拿的这两块地，多半又是站岗。
但这些都还不是佳兆业的“高光时刻”。
在2021年一批次土拍时，佳兆业在蔡家花10亿拿了地王，地价10683元/㎡，而它旁边的土地就是建发拿的，地价8343元/㎡。现在建发和玺的洋房已经基本卖完了，剩下就是些别墅在卖。
这并不是说等建发卖完之后，佳兆业就能卖的好，自身产品做的不够硬，根本都赖不到竞争对手那去。
//佳兆业蔡家项目销售情况，数据源于315house
还是在2021年一批次土拍时，佳兆业又在大学城高价拿地了，地价11685元/㎡，这回我真不知道它要怎么解套了。
刚进重庆时凭运气拿了块较大的土地，赚了点钱然后就以为是自身实力过硬，结果后来拿的每一块地都是高价地，说它是“移动的重庆地王”、“重庆最佳赞助商”也不过分吧。
02第2个开发商是荣盛。
荣盛这两年在重庆的热度其实并不高，在过去几年时间里，它基本都是在南区发展。
2016年底，荣盛仅花了20亿左右，就拿下李家沱-龙州湾的628亩土地，这个地价还是相当有性价比的。
而且，重庆房价上涨的时间点正好是2016年底，说明荣盛对市场的反应还是比较迅速的。
2017年时，荣盛花了53个亿在大渡口的华岩板块拿下了760亩的土地，119万方的可建体量，平均地价是4493元/㎡，它就是荣盛城。
这个地价在2017年的大渡口，并不算最贵的，但价格也确实不便宜。不管怎么看，这700多亩土地还是有性价比的。
但是，这么好的开局，结果被荣盛活脱脱打烂了，现在每一期交房必延期，而且延期必维权。
//粉丝群聊截图
其实，如果它一直安安分分地待在南区，其实会发展的很好，毕竟经过这么几年的发展，已经有了初步的知名度了，但它非要往热门的中央公园去蹭一蹭。
2020年时，荣盛以9246元/㎡的地价进入了中央公园，其实这个地价并不算高，但项目还是卖不动。我看了下它在2021年拿了159套的预售，现在到现在也才卖了10套。
//荣盛鹿山府项目销售情况，数据源于315house
中央公园的竞争是全面的，是产品、品牌、地段、营销的综合较量，从它目前的销售数据来看，荣盛在这些方面显然没有多少优势。
03第3个开发商是弘阳。
弘阳进入重庆后，命运也比较多舛。
它在2018年时进入重庆的核心区，拿下了石桥铺的地王，市场对之抱相当高的期待值，但最后套内3万多的价格还是让很多土著望而却步。
//弘阳石桥铺项目销售情况，数据源于315house
刚进来重庆就想做改善，其实是很难成功的，毕竟你在重庆没有任何的品牌声量，而改善买的远远不止是一套房子，还有品牌、面子。
我几乎很少见到刚进来重庆就做改善，然后还做成功了的开发商，除绿城之外，蘭园口碑好到爆炸。但它是绿城啊，在全国都已经很出名了。
经过这一次教训，弘阳在之后的拿地，很多都是走合作路线了，而且都是快周转项目，这说明弘阳的心态已经发生了很大改变了。
比如在北碚歇马和中骏合作樾景台项目，在李家沱和融创合作一曲晴江项目，在巴南界石和融创、中梁合作了御华晓风江南项目，这些基本都是高周转项目，控面积控总价。
还是要老老实实一步步做起啊，刚进重庆就想一步登天，太难了。
04第4个开发商是电建。
电建在2017年和2018年，花了50多亿在龙州湾拿了484亩的土地，可建体量107万方，平均地价是4892元/㎡，这个项目就是洺悦城。
洺悦城多次拿下了龙州湾板块的销冠，整体销售效果是非常好的，电建在这个项目上面应该是赚了些钱的。
但后来，电建在重庆的其他的项目，表现就没那么好了。
比如在石坪桥的洺悦国际项目，也经常打不赢周边的其他项目比如万科彩云湖等。
而它在大石坝的洺悦府项目，地段非常好，在寸土寸金的北滨路末尾，还是卖的精装现房，项目整体对外呈现的还是有性价比的，但是一直以来都卖的不怎么好。
//洺悦府项目望向盘溪一侧实景图
这个地段，这个总价段，如果让其他开发商来操盘，可能会有更好的效果，甚至说不定价格会卖的更贵，而且还卖的更好。
05人常说：要脱离自己的舒适圈。
但有时候，这个舒适圈就不能随便脱离，尤其是在涉及到非常大的资金盘的时候。
不能因为在南区的项目赚到钱了，然后就以为自己有了覆盖全重庆主城的实力了。
其实，南区的基本面，和重庆主城的其他区域的基本面，是有很大的差异的，也就注定了项目打法天然就不同。不会多种玩法的开发商，不要轻易尝试其他区域。
有时，待在自己的舒适圈，也挺好的。
