昆明最便宜公寓降价（2500的白菜价把昆明公寓送上热搜）
昆明最便宜公寓降价（2500的白菜价把昆明公寓送上热搜）昆明公寓的惨状，主要归结于巨量库存。据锐理统计，截至今年上半年公寓存量为448.77万方，去化周期长达55个月。再加之刚刚出来的全国房价数据，昆明新建商品房以0.8%的跌幅再次拿了全国倒数，还实现了五连跌。这样的现状让人们对昆明楼市的信心再度下降。虽说后来有证实其售楼部价格并没有那么低，约五六千之间。但低至两三千、昆明前所未有的房价，甚至只是“呈贡、公寓”这样的关键词，还是让昆明再上了一次热搜，被当做典型来分析。昆明公寓的“危险”气息，早就在释放了。一年前有不少公寓能卖到1万 ，某些高端公寓甚至直奔2万。但今年几乎是滑铁卢的放价，均价迅速拉至四位数，买一套送一套，第二套半价……直到我们目睹了10月份昆明房价数据，公寓均价还不到住宅的一半。据昆明锐理数据，10月份昆明办公物业成交均价仅6253元/㎡，环比下降12.8%。（办公产品包含公寓）
没有最低，只有更低！
两三千的价格， 再一次把昆明公寓推上风口浪尖。开发商对年终回款的渴望，直接写到了明面上。
“昆明公寓卖出白菜价，员工内购2500，仿佛回到10年前”，全国性媒体的报道，再一次把昆明推到风口浪尖。
这次是呈贡。不久前一则卖房消息广为流传，呈贡某地铁旁公寓内部优惠，员工价低至2500。虽然只拿出了一部分房源，且要求全款，但公告中明确提到为了完成指标、回笼资金。从37-78㎡面积段来看，如果按网传的最低价算不到10万就可入一套公寓。
虽说后来有证实其售楼部价格并没有那么低，约五六千之间。但低至两三千、昆明前所未有的房价，甚至只是“呈贡、公寓”这样的关键词，还是让昆明再上了一次热搜，被当做典型来分析。
昆明公寓的“危险”气息，早就在释放了。一年前有不少公寓能卖到1万 ，某些高端公寓甚至直奔2万。但今年几乎是滑铁卢的放价，均价迅速拉至四位数，买一套送一套，第二套半价……
直到我们目睹了10月份昆明房价数据，公寓均价还不到住宅的一半。据昆明锐理数据，10月份昆明办公物业成交均价仅6253元/㎡，环比下降12.8%。（办公产品包含公寓）
再加之刚刚出来的全国房价数据，昆明新建商品房以0.8%的跌幅再次拿了全国倒数，还实现了五连跌。这样的现状让人们对昆明楼市的信心再度下降。
昆明公寓的惨状，主要归结于巨量库存。据锐理统计，截至今年上半年公寓存量为448.77万方，去化周期长达55个月。
我们所目睹的各种奇招，无非是为了去库存。除了打价格战，还有各种眼花缭乱的招式，第二套半价、带学位、可落户、买住宅送公寓、可用民水民电……而年底这轮回笼资金大战，还不知道会出现多少招式。
为了去化昆明的商业存量，此前昆明就已经出台了一些方案了。去年发布不再新批公寓项目，闲置层高不再新增loft。今年8月再出新规，严禁商办改公寓，“商办项目建筑功能不得使用公寓、公寓式办公、酒店式公寓等进行标注，办公用房分割单元建筑面积不得小于300平方米/间”。
虽说这些举措从源头切断公寓的新增，但现已有的巨量库存怎么解决或许才是关键。打价格战一定不是最好的出路，价格战愈演愈烈，接盘者越来越谨慎……
