珠江新城西南学位房（学区房最新租赁情报）

珠江新城西南学位房（学区房最新租赁情报）珠江新城写字楼多，带旺住宅租赁市场广州链家猎德分店店长赖发冬的看法略有不同，他认为珠江新城名校学区房的租金未来将会继续上涨，幅度约5%。临近春节，目前有较多租赁房源可选，一房及公寓较受欢迎，价格小幅度下调，除了受春节假期的影响以外，潭村回迁房目前有较多选择，对原有租赁市场造成一定的冲击。租金水平较高，再涨可能性不大中原地产华穗路分行资深营业经理陈小表示，珠江新城比同区其他板块的租金已高很多，尤其是名校学区租赁盘源，因此，再涨价的可能性不大。就算有个别房源租金上涨，回报率有所提升，估计对买卖双方的供需影响也比较小。现板块内的楼盘业主普遍惜售，他们都担心放售之后很难买回同等级别的物业。合富置业高级营业经理廖草表示，由于目前珠江新城东区住宅的租金已处于较高水平，预计“学位到房”政策对该区域的影响不大。此外，由于农历年底有租房需求的客户相对减少，租金与去年8、9月相比，会有一定优惠。

板块学区概况

珠江新城不但是广州的中央商务区，板块内也有不少名校，如体育东路小学中校区、东校区以及先烈东路小学华利校区等，不少楼盘的租金和售价都处于较高水平。

“学位到房”政策若是落地，对珠江新城的住宅租金有何影响？业内人士表示，可能影响不大。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

珠江新城的住宅普遍较新

租金水平较高，再涨可能性不大

中原地产华穗路分行资深营业经理陈小表示，珠江新城比同区其他板块的租金已高很多，尤其是名校学区租赁盘源，因此，再涨价的可能性不大。就算有个别房源租金上涨，回报率有所提升，估计对买卖双方的供需影响也比较小。现板块内的楼盘业主普遍惜售，他们都担心放售之后很难买回同等级别的物业。

合富置业高级营业经理廖草表示，由于目前珠江新城东区住宅的租金已处于较高水平，预计“学位到房”政策对该区域的影响不大。此外，由于农历年底有租房需求的客户相对减少，租金与去年8、9月相比，会有一定优惠。

广州链家猎德分店店长赖发冬的看法略有不同，他认为珠江新城名校学区房的租金未来将会继续上涨，幅度约5%。临近春节，目前有较多租赁房源可选，一房及公寓较受欢迎，价格小幅度下调，除了受春节假期的影响以外，潭村回迁房目前有较多选择，对原有租赁市场造成一定的冲击。

珠江新城写字楼多，带旺住宅租赁市场

目前珠江新城的住宅以大单位为主，买家以置换改善需求为主，对学位需求不大，所以，未来“学位到房”新政对该区域的二手市场影响不大。对于未来可能出现集体用地可以建房出租、长租房源大量上市的情况，陈小认为，该板块的租客以周边写字楼白领和陪读家长为主，他们更看中板块内的交通条件和学位，故此对珠江新城的租赁市场影响相对较小。

租房最低门槛4500元

铂林国际公寓的出租回报率相对较高

据介绍，珠江新城一直都是租赁旺区，以西区先烈东路小学华利校区学区房为例，单间月租金要4500元，两房是7500-9500元，三房是1.5万元，四房约2万元。

东区的租金低一些，三个区域的租金各有不同。其中，金穗路以北、珠江公园北门三房和四房单位的月租金是80-100元/平方米；跑马场周边的三房单位是50-80元/平方米；临江大道的三房单位是100-130元/平方米。

住宅放租年回报率不足2%

据介绍，在珠江新城西区，铂林国际公寓、珠江都荟及星汇园的二手买卖业务畅旺，它们同样是先烈东路小学华利校区学区房。

其中，铂林国际公寓目前卖10万元/平方米，户型有28-55平方米的单间和一房，一房单位是该楼盘的热销户型，目前有一套28平方米的中层单间放售，总价220万元。

星汇园是珠江新城西区的热门楼盘

珠江都荟及星汇园的成交均价是8万-9万元/平方米，前者有72-129平方米两房及三房，其中两房的需求量较大，后者有89平方米的两房、101-139平方米的三房及300平方米以上的四房单位，三房户型最受买家欢迎。广州中原企业传讯部何嘉丽表示，这三个楼盘的对应小学能直升天河中学，不少买家将其作为置业首选。

据介绍，珠江新城东区金穗路以北、珠江公园北门的二手住宅成交均价约8.5万元/平方米；跑马场周边是7万-8万元/平方米；临江大道要10万元/平方米以上。

如果在这里买房放租，回报率如何？以学区房的两房及三房单位为例，年出租回报率为1%-2%；单间的回报率略高，超过2%。

（编辑：冯茵）