深中通道楼盘是否有升值空间（深中通道旁百亿级产城大IP）

深中通道楼盘是否有升值空间（深中通道旁百亿级产城大IP）湾西智谷效果图这一核心区内，途经的东部外环高速与火炬快线以及世纪大道相互连接，交通便利度再提升。从新曝光的核心区效果图可以看到，大尖峰有观景点，深中通道火炬第一出口处有上下两条匝道连接深中通道。规划文件图此次规划设计的核心区还将构建“两带、六廊、多节点”的公共空间网络体系，将打造TOD城市地标和滨江码头等主要观景点。核心区规划效果图

近日，深中通道西侧的百亿级产城大IP首曝光！

10月22日，中山火炬开发区官网发布公告，官宣了湾西智谷核心区城市设计方案，湾西智谷核心区将打造环湾产业承接战略要地和更具特色、生态与智能的产城社区。

根据此次公告，湾西智谷规划范围总面积达13.12km²（约19680亩），其核心区总面积约5.85km²（约8775亩），位于火炬开发区东部、深中通道西侧桥头堡区域，规划打造环湾产业承接战略要地。

湾西智谷核心区的目标愿景是打造成由“产城人”到“人城产”，营造功能更完善、更生态、更具特色与智能的产城社区，并且提出了四大设计策略。

规划文件图

此次规划设计的核心区还将构建“两带、六廊、多节点”的公共空间网络体系，将打造TOD城市地标和滨江码头等主要观景点。

核心区规划效果图

这一核心区内，途经的东部外环高速与火炬快线以及世纪大道相互连接，交通便利度再提升。从新曝光的核心区效果图可以看到，大尖峰有观景点，深中通道火炬第一出口处有上下两条匝道连接深中通道。

湾西智谷效果图

今年2月初官方视频曝光的广州地铁18号线南延段中山支线中，经过湾西智谷片区，并设湾西智谷站。这一临深区域的最前沿，得天独厚的交通优势一目了然。

其实，去年11月起湾西智谷就动作频频。目前区域内已有超70家企业布局，其中不乏康方生物、利诚检测总部等知名高科技企业（信息来源：中山火炬发布）。

根据2021年中山市重点前期预备项目计划表，湾西智谷东门户计划今年12月开工。

公示文件截图

此前消息显示，湾西智谷拟按总部经济聚集中心模式规划建设，计划投入100亿元，将打造千亿级产业集群。从城市发展来看，它还肩负着中山重点打造的包括翠亨新区、岐江新城在内的3大核心平台和4个万亩级产业平台的发展责任，是创新发展“主引擎”和产业集群“领头羊”。

湾西智谷核心区规划图

随着深中通道的建成，这一产业园将凭借交通优势和政策红利，更快速的形成深中产业的重要平台。建成后，园区将进驻大型健康医药、光电技术及高端装备产业，吸引相关行业高端人才超1000人，力争年产值达1000亿元以上（信息来源：中山火炬发布）。

湾西智谷核心区规划图

这样一个集聚深中交通和产业利好的更生态智能的产城社区，对于置业者来说当然也是一个很不错的选择。

邻近湾西智谷就有一个备受关注的新盘招商禹洲·云鼎府，是置业这一潜力片区的优选项，也是火炬中心片区内目前唯一一个在售的大品牌楼盘。

项目位置示意图

随着深中通道的建设，火炬开发区临深区位价值正加速兑现，其人居中心片区更是备受认可。位于这一核心位置的招商禹洲·云鼎府，早已凭借先天区位优势成为深中优质资产。

项目效果图

项目距深中通道火炬区第一出口即火炬东出口（规划中）约6公里，深中通道建成通车后，深圳与中山车程仅需20分钟（测算预估时间，以实际为准），是抢占深中同城红利的首选区域。

深中通道道路效果图

而且项目还属于深中融城C位的火炬科技新城片区，项目东侧一路之隔是新规划的火炬之心文创PARK地标综合体，紧邻商务楼和中山留创园，还临近科技产业园区、湾西智谷，未来将是火炬产业与人才红利最先兑现的片区，潜力无限。

项目东侧一路之隔是火炬国际会展中心，约1km范围内就能享受火炬行政生活圈，三级综合医院距离刚好。坐拥德仲广场和火炬目前最大的太阳城商圈，按照最新规划，太阳城将升级为高240米的更大商业综合体。

太阳城实景

项目南侧不到100米是占地240亩的得能湖公园，项目的楼栋呈U形排布，可让更多业主近距离无遮挡的欣赏公园湖景，享受绿氧环绕的惬意和更多运动、休闲及亲子时光。小区内的绿化率高达38％，是片区内难再有的生态社区。

得能湖实景

省一级公办学校开发区一幼和开发区中心小学距项目仅约100米，周边还有火炬一中、香晖园小学、卓雅外国语学院等优质学校。根据新规划，项目东侧邻近片区还将落实打造中山首所研究生学院和国家级研究院，片区配套还将再升级。

学校实景

项目北侧约1公里处是已开通深港澳航班的中山港客运码头；可速达博爱路、中山路等重要主干道和中山高铁站，周边交通已经很便利。南侧临近的世纪一路还将进行快速化改造（来源：中山市公共资源交易中心公告）。以后能更快到达岐江新城和翠亨马鞍岛这两大中山城市发展核心区及沿线区域。

项目区位交通示意图

值得关注的是，广州地铁18号线南延段中山支线的湾西智谷、火炬站2个站点就在项目附近，建成后从项目出发到珠海和广州将缩短至约30分钟（测算预估时间，以实际为准）；规划中的城轨2号线也途径项目附近并设站点（来源：火炬区轨道规划）。

招商禹洲·云鼎府是招商蛇口和禹洲集团联合打造的品质大盘，自身的配备也是片区数一数二的。营销中心所在的6层建筑以后将是火炬区文化艺术中心。社区内配建了约3800㎡全龄游憩空间、6大主题园区、约900㎡分龄式儿童乐园及约500m的环形跑道等。

儿童乐园实景

项目目前在售的新品，户户朝南，南向宽景阳台视野广阔，揽小区中轴园林景观，下楼即是分龄式新加坡度假式泳池，居住舒适度高，还是国家一级物业服务的高度智能化社区。

泳池效果图

产品户型方正，布局合理，全屋品牌装修交付。N＋1户型设计满足业主个性化、多功能布局和全龄居住需求，其中，建面约89㎡的实用三房和约117㎡的明星户型备受欢迎。

样板房实景

尤其值得一提的是，招商禹洲·云鼎府还是准现楼，小区内的园林等配建目前基本都已经完成，不用担心烂尾、收楼推迟等问题。

项目地址：火炬开发区湖中路2号