福州宜家怎么上一楼：5个P定义 即将开业的福州宜家 能否给周边房价带来惊喜

福州宜家怎么上一楼：5个P定义 即将开业的福州宜家 能否给周边房价带来惊喜从原先单一的家具店到宜家的装修风格，是突然开阔的国际视野。1998年，宜家第一家商店进驻上海。正是中国商品房的时代开启。宜家促销时类似的一幕是否还将在福州出现？可能性不大。首先是北京、上海的这一幕，有着时代背景。

宜家所处的福州市福兴经济开发区位于晋安区鼓山镇，总面积 5.5 平方公里。周边有三环路(机场高速)、二环路、化工路、福马路等主干道，地铁 2 号线和规划地铁4号线。

福兴经济开发区的规划案中提到的规划结构“四心”之一，即为宜家商业中心。

就像当年北京老宜家从北三环搬迁到了东北四环一样，虽然区离中心区远了一些，但宜家最需要的是运输便利，方便货物运输以降低物流成本。

第4P Promotion(促销)

当年北京、上海的居民最怕宜家搞活动，离家200米的距离，能走2个小时。一到路口就堵死，眼看着到家了，就是进不了门。

宜家促销时类似的一幕是否还将在福州出现？

可能性不大。

首先是北京、上海的这一幕，有着时代背景。

1998年，宜家第一家商店进驻上海。正是中国商品房的时代开启。

从原先单一的家具店到宜家的装修风格，是突然开阔的国际视野。

如今红星美凯龙、喜盈门等家具卖场早已经培育了不同消费者从中式、美式、北欧等不同的装修风格。

宜家经过了10年，已经走下了神坛。

此外，福州宜家的门口已经规划了地铁2号线上洋站。

根据规划图，福州宜家附近的停车泊位已经有340个，再加上宜家自带的地下两层1700个车位的停车场，基本可以容纳2000辆小车。

类似青岛宜家今年8月开业，因为堵车，保安将女子头骨打裂上热搜头条的情况，估计不会出现。

第5P Power （力量）

宜家入驻造成东二环版块房价高不可攀，那只存在一种可能，就是和富士康一样，带来大量的就业人口。

7月30日，大暴雨中福州宜家展开招聘。千人应聘，报录比20比1，总计录用了百个工作岗位。

在如今人工智能如此发达的时代，卖场的精细化管理和无人化管理已是趋势。

根据福兴经济开发区规划，宜家所在的重点开发核心区域，面积 3.55 平方公里，可容纳居住人口约 1.23 万人，就业人口约 11.45 万人。

宜家入驻，录用近百员工，对周边的租金，乃至房价的冲击都是微乎其微。

宜家对北京、上海房价的拉升现象并不适用于二线城市。

1998年，大刀阔斧的“房改”取消了福利分房制度，住宅商品化的时代正式开启，大量新房装饰需求涌现。

宜家的入驻更是借到了北上城市房价起飞，商品房产品面世的好东风。

对比下今年8月13日开业的青岛宜家。

开业前，青岛宜家附近的某楼盘扬言单价每平至少拉动2千。

首次开盘推出336套122~147平米的小高层，去化率只有30%。

青岛宜家开业大堵车

已经开业的杭州宜家板块，有人做过房价曲线。

从宜家开业的时间点看，开业前后周边小区房价丝毫不受波动影响！

G20峰会，才是宜家板块价值的崛起点。

福州宜家附近的两个楼盘，大景城和恒宇国际二手房挂牌价格相对保持稳定。