任泽平明年该不该买房（任泽平未来10年开发商能剩下1）

任泽平明年该不该买房（任泽平未来10年开发商能剩下1）过去这些年我们的房地产市场几乎是一片空白的，在城市化的背景下，购房需求逐渐被释放出来，市场供需曾一度陷入一个紧张的局面，可这些年市场不断的满足购房者的置业需求，那么还需要买房的群体规模就越来越少了，我们的城市化水平也达到了64%，全国城镇常住人口突破了9亿大关，一二线城市化率普遍在80-90%以上，这些信息的背后都告诉我们城市化将进入下半场，市场上的购房热度不可能有过去那么高，作为商品房的生产者开发商来说，他们也要懂得顺应市场供需的变化。

从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了高速发展的通道，这期间正好也是城市化大步推进的时候，房地产市场在其中起到了举足轻重的作用，毕竟人口大量的流向城市，就会给城市住房带来很大的需求，而房地产就是给市场制造居住需求的行业，这也让不少人看到了其中的投资商机，纷纷开始投资成立房地产开发企业，这些年下来，大大小小的开发商如雨后春笋般建立，据不完全统计，现在全国开发商数量有数十万家之多，而头部的开发商规模更是巨大，年销售额上千亿的房企就有几十家之多，这是大部分行业都无法媲美的，过去这些年开发商大佬们也一举成为了富豪榜上的常客。

可以说这些年只要是从事房地产行业的人，他们都从房地产行业里赚到了人生当中的第一桶金，毕竟回望这些年的楼市发展，就一个字形容，那就是“火”。火爆程度让人瞠目结舌，只要开发商开盘了，那么房子很快就会被抢购一空，在开发商的营销之下，房子俨然成为了每个人人生必买的一件商品，即便是掏空一个家庭几十年的积蓄也在所不惜，可以说过去20余年开发商一直在楼市中扮演着绝对角色，很多时候购房者在开发商面前都没有讨价还价的余地，只能默默接受开发商给出的房价水平。而经过了这些年楼市的高速发展，一个问题出现在了大家面前，那就是随着购房群体的逐渐减少，未来我们真的还需要数十万家的开发商吗？

最近经济学家任泽平就表达了自己的观点，他认为，房地产大开发的时代结束了，我给大家做一个大胆的预测，未来我们的房地产开发商，在未来10年里能够剩下1/10就不错了。

对于他的这个观点，让笔者想起了此前经济学家马光远的话，当时马光远则是认为未来只会有20%的开发商能够活得下来，而这次任泽平则是10%，无论是10%还是20%，他们要表达的观点就是未来的房地产市场开发规模肯定没有这么大了，那么在市场没有太多需求的背景下，开发商之间的竞争也就会变得越来越激烈，优胜劣汰的法则将会在楼市里变得越来越明显，那么接下来对于想要活下来活得久的开发商来说，他们就要踏踏实实的看待房地产了，而不是像过去那样跑马圈地，不断的加杠杆拉高自身的负债率，这种加杠杆的方式长远来看都不是健康的行为，其实现在不少开发商的负债问题也已经显现出来了！

过去这些年我们的房地产市场几乎是一片空白的，在城市化的背景下，购房需求逐渐被释放出来，市场供需曾一度陷入一个紧张的局面，可这些年市场不断的满足购房者的置业需求，那么还需要买房的群体规模就越来越少了，我们的城市化水平也达到了64%，全国城镇常住人口突破了9亿大关，一二线城市化率普遍在80-90%以上，这些信息的背后都告诉我们城市化将进入下半场，市场上的购房热度不可能有过去那么高，作为商品房的生产者开发商来说，他们也要懂得顺应市场供需的变化。