孙河恒基复出时间（恒基复出孙河迎考）

孙河恒基复出时间（恒基复出孙河迎考）目前，该项目周边的新房均价普遍在8万元左右的售价水平，限竞房在7万元/平米。单以目前成交的6.95万/平米楼面价粗略计算，利润空间不高。因此，该地块被赋予了成为北京楼面价新地王的想象空间。但与预期相反的是，在经历24轮竞拍后，孙河地块在10分钟之内，以30.2亿元“花落”恒基，溢价率23.3%，楼面价6.95万元/平米。昨日下午，北京市政务服务中心大厅内人头攒动，12家不同房企的“土拓”代表们到场，他们一致关注的目标是朝阳区孙河地块。据了解，此次交易的孙河地块土地性质为商品住宅用地。由于土地出让条件中未设定商品房销售价格，不受70/90限制，控高18米，容积率1.1，绿化30%，建设用地面积和建筑控制规模分别为39479.049平米和43427平米，且没有商品房销售价格上限的规定，孙河地块在挂牌交易之初，便备受开发商关注。在竞拍之前，该地块便吸引了10家规模房企在网上报名参与竞拍，其中，央

◎ 撰文 | 李逗

◎ 编辑 | 张鼓鼓

◎ 图片来源 | 图虫创意

恒基地产凭北京孙河地块“复出”。5月28日，北京土地市场迎来4宗地块集体出让，其中，以不限价、不限售、不限面积、纯商品住宅用地为标签的孙河地块“人气”颇高，开拍之前，便吸引数十家规模房企争相网上竞价。此后，在经历24轮现场竞价后，孙河地块最终被港企恒基地产收入囊中。而近年来，在内地住宅市场鲜有作品的恒基地产，如何操刀这块令很多房企因价高而却步的热门地块，似一场“复出”大考。

昨日下午，北京市政务服务中心大厅内人头攒动，12家不同房企的“土拓”代表们到场，他们一致关注的目标是朝阳区孙河地块。

据了解，此次交易的孙河地块土地性质为商品住宅用地。由于土地出让条件中未设定商品房销售价格，不受70/90限制，控高18米，容积率1.1，绿化30%，建设用地面积和建筑控制规模分别为39479.049平米和43427平米，且没有商品房销售价格上限的规定，孙河地块在挂牌交易之初，便备受开发商关注。

在竞拍之前，该地块便吸引了10家规模房企在网上报名参与竞拍，其中，央企保利、民企碧桂园、龙湖等在列，同时也吸引了港企恒基地产和险资平安。

因此，该地块被赋予了成为北京楼面价新地王的想象空间。但与预期相反的是，在经历24轮竞拍后，孙河地块在10分钟之内，以30.2亿元“花落”恒基，溢价率23.3%，楼面价6.95万元/平米。

目前，该项目周边的新房均价普遍在8万元左右的售价水平，限竞房在7万元/平米。单以目前成交的6.95万/平米楼面价粗略计算，利润空间不高。

一位中型房企的现场竞拍人员表示，没怎么举牌的原因，主要在于它的起始楼面价太高了，没人敢在这个价格上要利润；另一位民企的土拓部经理表示，“地是好地，但是这个楼面价还是很高的，来之前我们内部制定了一个拿地的红线，超过这个价格就不再考虑，不然就亏本了。”

实际上，当下土拍市场表面看起来有限的利润空间，都在考验开发商的操盘能力。对多年未在北京住宅市场实操的恒基地产更是如此。

作为港资企业，恒基地产于内地的项目多为投资物业，主要包括北京、上海、广州等城市的办公大楼及零售综合发展项目，代表项目为北京环球金融中心，而住宅业务比例甚少。

且其在内地独立操盘的住宅项目并不多，多是联手开发，如与旭辉、碧桂园、龙湖、以及凯德进行合作开发。

锋面News查询公告注意到，2018年，其在内地的主要住宅项目分别为北京祥云赋、长沙凯旋门、碧桂园金石滩项目、建发九龙仓央玺、广州增城项目、玲珑翠谷、水漾花城、和庭、胥口项目、御锦城、恒基 • 碧翠锦华等，其中除玲珑翠谷和水漾花城项目为100%权益之外，其余均为与合作企业合伙开发，占比多低于50%。

2015至2018年，恒基地产在内地的土地储备中自占楼面面积分别为1.27亿平方呎、1.01亿平方呎、3550万平方呎和3204万平方尺，土地储备逐渐收缩。

恒基地产于2018年财报中表示，“中国内地之物业发展及物业投资为本集团带来具潜质地域性扩展。本集团将继续于一线及极具经济增长潜力之二线城市物色发展项目，务求扩大土地储备。同时亦会加强与内地发展商合作，以推动业务发展。” 此次，出手孙河地块或是恒基地产谋求内地扩张的又一轮起点。

文章来源：锋面News

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