金轮其实不坏只是立场不同（却看金轮如何打烂）
金轮其实不坏只是立场不同（却看金轮如何打烂）同时，星立方的商家入驻基本没有门槛，商铺全部对外销售，私人老板再对外出租或者自营，这样便导致了整个商业体非常低端，租车店和餐饮店为邻，还有不同品牌档次的酒店穿插，呈现粗放型的商业结构，没有统一的招商管理与运营，对于南站的商业升级基本没有任何促进作用。不过实地探访过程中发现，除了销售成绩不好，已经投用的商业运营情况也不尽如人意，许多店铺生意并没有想象中火热，即便在疫情之前，光顾的客人也有限，“这边看起来人流量大，但大部分都是赶高铁，或者下了高铁匆匆离开，真正在这里停留的人少之又少。”效果图金轮星立方位于南京南站北广场东侧，地理位置非常优越，紧邻出站口、售票处，每天来往客流众多，项目整体业态以办公、酒店、小餐饮店为主。据悉，项目自2015年首开以来，到目前还有办公写字楼和商铺在售，写字楼183-190㎡，均价20000元/㎡左右；商铺面积120-190㎡，均价50000-60000元/㎡，根据
近日，金轮南京南站又一商办项目规划出炉。
根据规划项目总建筑面积约22.49万方，其中地上建筑面积约15.97万方，当前提交规划设计方案共规划3栋高层商办楼、1栋高层公寓楼、2栋商业裙房、2栋多层独立商业用房及相关配套设施。
在欣喜南京南站商业又添新兵的同时，也有人对这个项目的前景并不看好。一位业内人士直言不讳道：“看看之前在南站做的星立方就大概能知道，金轮这一次大概率又是糟蹋了一块好地。”
效果图
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星立方人流惨淡 商家层次高低不齐金轮星立方位于南京南站北广场东侧，地理位置非常优越，紧邻出站口、售票处，每天来往客流众多，项目整体业态以办公、酒店、小餐饮店为主。
据悉，项目自2015年首开以来，到目前还有办公写字楼和商铺在售，写字楼183-190㎡，均价20000元/㎡左右；商铺面积120-190㎡，均价50000-60000元/㎡，根据网上房地产数据显示，截至发稿项目仍有52套房源未售，占据良好的市口，历经5年之久，但却陷入滞销境地，真实销售成绩让人大跌眼镜。
不过实地探访过程中发现，除了销售成绩不好，已经投用的商业运营情况也不尽如人意，许多店铺生意并没有想象中火热，即便在疫情之前，光顾的客人也有限，“这边看起来人流量大，但大部分都是赶高铁，或者下了高铁匆匆离开，真正在这里停留的人少之又少。”
同时，星立方的商家入驻基本没有门槛，商铺全部对外销售，私人老板再对外出租或者自营，这样便导致了整个商业体非常低端，租车店和餐饮店为邻，还有不同品牌档次的酒店穿插，呈现粗放型的商业结构，没有统一的招商管理与运营，对于南站的商业升级基本没有任何促进作用。
占据南京多个核心 但无一个成功作品除了南站运营不当的星立方，金轮这些年在南京开发的项目已经超过10个，部分项目甚至占据南京的核心位置，但要说哪个项目特别成功，竟难以举出一例，反而有关金轮各种问题不绝于耳。
市中心新街口的金轮新天地，作为新街口较早运营的商业体，原本开发理念非常超前，根据描述项目新街口罕有的多样化商业旗舰，完整的拥有主楼、辅楼、步行街、演艺广场等四种商业空间。特别是天幕穹顶之下的金轮天街，更是为南京市民打造了一个“天上集市”般的新奇购物氛围，使消费者能够不受天气的影响，形成室内、室外循环互动的超体验感场所。
然而，这些构想现今却因为招商不利、业态单一、动线不合理等诸多原因，被网友一系列吐槽。
还有金轮在双龙大道上开发的金轮新都汇，被曝出涉嫌销售欺诈，投入运营后，又被频频曝出进驻的骗子公司太多，“简直成了诈骗集散地！”有被骗者形容。
还有其位于中国药科大学地铁上盖的商业体，也是一言难尽。一般而言，地铁上盖都自带人流量光环，所带来的客流也非常可观，尤其中国药科大学站周边高校林立，处于江宁大学城核心地段，学生群体更是消费的主力军，参考一号线沿线的文鼎广场、义乌小商品市场等较为成功的商业，基本上可以用“一本万利，一劳永逸”来形容。
然而，金轮这个项目依旧不争气，这个地铁上盖物业空空荡荡摆在那边，至今周边还是杂草丛生，破砖瓦砾围着，没有任何招商、招租的进展。
缺乏创新和决心 金轮已然不思进取事实上，金轮手握这么多项目，大多以商办为主，并且占据核心地段，拿到这么一手好牌，但凡稍微用一点心思，紧跟时代创新，金轮地产的发展应该不亚于一线房企的规模，也绝对不会陷入到今天这般境地。
首先，金轮项目的体量都不算大，施展拳脚空间有限。当然施展拳脚也需要开发商有真本事，但凡市面上头部旗舰商业，都是房企自持物业，设立准入门槛并且统一运营，金轮从卖商铺开始，产品调性上就已经输了，刻在这个房企基因里的只有卖房子，而不是深度思考如何做出一个好的商业。
其次，即便是对外出售，产品本身也存在不小的短板，这一点尤为致命，地理位置不好可以用优质产品来补足，但金轮诸多项目占着地理位置的先天优势却不思进取，并没有在产品上细致打磨，这样的行为完全不尊重土地价值，当真一颗好白菜被猪给拱了。
回看金轮在南京的这一系列商办项目的现状，只能说，格局是一家房企的命门，有多大的格局决定了一家房企的基因和未来，而对于金轮，真心希望能够沉下心来，在南京这么优质的地段上，可以打磨出配得上的作品，而不是继续一味糟蹋土地，带给市场一次又一次的失望。
