新鸿基icc苏州效果（新鸿基的成都抉择）

新鸿基icc苏州效果（新鸿基的成都抉择）二手房数据显示，项目住宅一期天曜的二手房均价约32657元/平米，住宅二期凯旋门的二手房价格约27021元/平方米，周边二手房均价约31535元/平米。但是，2019年5月开盘的恒大中央广场二期，清水均价约17557元/平米，显示新房的“上涨”幅度较小。但是，截至目前，距离成都ICC天峻发布案名已经2年半了（约30个月），该楼盘还是没有开盘。而在2年半的时间里，攀成钢板块发生了“天翻地覆”的变化。区域内绿地锦天府、吉宝凌云峰阁、环球汇天誉、伊泰天骄、中粮鸿云等楼盘相继出货，产品稀缺程度加大。安居客数据则显示，2016年12月，攀成钢区域新房均价约16448元/平米。

近期，成都攀成钢板块引发注目，仁恒滨河湾火了。氢地产新媒体则关注到，在攀成钢，另一个大盘成都ICC，其“失声”已久，“天峻”开盘时间一拖再拖。

新鸿基成都项目“失声”30个月

今天我们要说到的楼盘名为成都ICC天峻，是成都ICC的一部分。

2016年12月，新鸿基在成都ICC展厅举办新品发布会，首次公布了成都ICC天峻的案名。

但是，截至目前，距离成都ICC天峻发布案名已经2年半了（约30个月），该楼盘还是没有开盘。

而在2年半的时间里，攀成钢板块发生了“天翻地覆”的变化。区域内绿地锦天府、吉宝凌云峰阁、环球汇天誉、伊泰天骄、中粮鸿云等楼盘相继出货，产品稀缺程度加大。

安居客数据则显示，2016年12月，攀成钢区域新房均价约16448元/平米。

但是，2019年5月开盘的恒大中央广场二期，清水均价约17557元/平米，显示新房的“上涨”幅度较小。

二手房数据显示，项目住宅一期天曜的二手房均价约32657元/平米，住宅二期凯旋门的二手房价格约27021元/平方米，周边二手房均价约31535元/平米。

可以看到，区域新房与二手房价形成了较大“剪刀差”。

坚守“利润”的原因及代价

2018年10月，新鸿基成都公司迎来人事变化：刘德扬新增为祥宝投资（成都）有限公司董事兼总经理。当时有评论称，新鸿基成都“换帅”后，或将全面重启成都ICC。

但截至目前，新鸿基在成都仍然处于静默期。而除了刘德扬的人事任命之外，新鸿基成都公司部分员工流失，项目长期不开盘的“人事弊端”呈现。

除此之外，项目长期不开盘，意味着无法回笼资金，资金的周转时间拉长。一方面，资金是有成本的；另一方面，该资金一直“禁锢”在项目，无法回正再利用，对开发商而言也有一定损失。

同时，还应看到，长期不发声，或让市场对新鸿基的品牌认知降低，对其是否深耕成都、是否做强产品及品质等问题，或许会产生疑问。

那么，为什么新鸿基成都方面依然迟迟不开盘呢？对此，有业内人士给出了意见。

1板块价值上涨

2007年12月7日，新鸿基率先进入攀成钢板块，以2769.23元/平米的价格竞得锦江区约259亩地块，打造成都ICC。

目前，周边地价翻了好几倍。同时，攀成钢的配套开始呈现，区域价值上涨，少有土地可供开发。

2拿不到“满意”的申报价

目前，区域新房房价上涨幅度较小。新房价格的“微”变化，与地价成倍的上涨幅度、与二手房价形成了鲜明对比。

项目周边新房与二手房价的“剪刀差”高达万元/平米以上，项目溢价空间极大，但是，申报价是以地价及周边新房价格为参考。

业内人士表示，新鸿基对目前能够申报到的价格不满意，不愿意以较低的申报价上市。

3新鸿基企业基因：更看重项目溢价

新鸿基并未选择大规模进入内地房地产市场，而是“不紧不慢”地开发，通过项目增值来实现利润最大化。

根据新鸿基地产发布的2017/2018年度全年业绩报告，2017/2018年度，新鸿基物业销售营收419.43亿港元，对应溢利162.61亿元，去年同期为119.17亿元，同比约增长36%。

有媒体曾形容新鸿基，“家业虽小，但利润较大”。

事实上，与部分品牌房企相比，新鸿基更看重区域价值上涨后，为项目带来的高溢价，而不像碧桂园等开发商，以高周转的方式做大规模。

综上，近年部分港资房企相继退出成都，而新鸿基作为“少数派”留了下来。

不过，约30个月的“冬眠”之后，新鸿基成都ICC天峻的推出时间、最终价格以及公司未来是否继续在成都发展，依然是一个未知的谜团。