佛山未来5年房价最新行情：2022还剩80天 佛山楼市五大预测
佛山未来5年房价最新行情：2022还剩80天 佛山楼市五大预测2021年，佛山卖地金额约908亿。2020年，佛山卖地金额约1216亿。甚至出现各种纯四房社区，如维塔、天汇、各种天珺、龙光天境、华润悦府等等...它们一套三房都不设，完全不给刚需机会。因此，功夫君感觉过去四房的行情已难再有，甚至千灯湖的四房价格都开始松动了。最后来聊聊土地市场吧。
2019年保利天悦开盘现场
千灯湖的二手，普遍以90㎡小三房为主，改善家庭简直无路可走。所以，保利天悦一出来就卖爆了，后来行情还一路走高。
再来看3年后，佛山网签均价破3万的楼盘已有30 个，千万级大平层选择也多了。
市场逐渐达成共识：三房都是刚需在买，刚需的钱太难挣，改善家庭才有购买力，有条件的开发商都拼命做四房。
甚至出现各种纯四房社区，如维塔、天汇、各种天珺、龙光天境、华润悦府等等...它们一套三房都不设，完全不给刚需机会。
因此，功夫君感觉过去四房的行情已难再有，甚至千灯湖的四房价格都开始松动了。
最后来聊聊土地市场吧。
2020年，佛山卖地金额约1216亿。
2021年，佛山卖地金额约908亿。
2022年1-9月，佛山卖地金额只有275亿，全年估计要回到2014-2015年的水平。
2011-2021年佛山卖地大数据
很多人期待：最后一季度还能放大招吗？
譬如2021年最后1天，保利还拿出50亿斩获夏南地块。
但我们发现，目前整个十月只有1宗龙江宅地和1宗北滘商地待拍，形势不容乐观。
难道是政府不着急卖地吗？9月份禅城还想一口气挂牌4-5宗地，但很多都搁浅了。
毕竟修地铁、建公园、做核酸、学校民转公、发工资等等都需要钱。如果土地好卖，就用不着出那么多救市政策了。
印象最深刻的是，7月中旬问了一位开发商朋友，接下来那块地你们会报名吗？
万万没想到，对方居然回了一句：
年底了，大家都没钱了。
我的个老天爷啊！
这才8月不到就年底了？
实在没办法啊，前几年高价拿的项目亏损，集团总部更没信心追加投资了。
所以我们看到，很多旧改项目已经土地整理好，当初还明确要求，土地出让时开发商要参与兜底的，现在底价也不愿意拿。
这就好比我们斗地主，到了最后的残局：别人打出一对3，你发现自己还是要不起。
