临港最新房价值得买吗（临港片区房价会涨吗）
临港最新房价值得买吗（临港片区房价会涨吗）根据国务院发布《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，新片区规划范围：在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。到2025年，新片区将建立比较成熟的投资贸易自由化便利化制度体系，打造一批更高开放度的功能型平台，区域创造力和竞争力显著增强，经济实力和经济总量大幅跃升；到2035年，建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，形成更加成熟定型的制度成果，打造全球高端资源要素配置的核心功能，成为我国深度融入经济全球化的重要载体。上海自贸区临港新片区的落地也带来了落户和购房政策的利好消息，一时间临港的新房售楼处立马就活跃起来了，有购房者半夜跑到售楼处刷卡买房，开发商也被爆料出放慢推盘节奏，大有涨价之势。那么临港房价会涨吗？临港的房子会抢不到吗？别着急，答案在后面……在国务院印发的《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》中，明确了：
1979年，那是一个春天，有一位老人在中国的南海边画了一个圈。
1992年，又是一个春天，有一位老人在中国的南海边写下诗篇。
2019年，在这个夏天，上海在东海边画了一个圈，即将开创伟大的新诗篇。
8月6日，上海自贸区临港新片区正式官宣。此前在2018年11月上海第一届进博会开幕式上，中央宣布增设上海自由贸易试验区新片区，时隔9个月后终于落地。
上海自贸区临港新片区的落地也带来了落户和购房政策的利好消息，一时间临港的新房售楼处立马就活跃起来了，有购房者半夜跑到售楼处刷卡买房，开发商也被爆料出放慢推盘节奏，大有涨价之势。
那么临港房价会涨吗？临港的房子会抢不到吗？别着急，答案在后面……
01 自贸区新片区规划面积将超过1000平方公里 相当于一个香港大小在国务院印发的《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》中，明确了：
到2025年，新片区将建立比较成熟的投资贸易自由化便利化制度体系，打造一批更高开放度的功能型平台，区域创造力和竞争力显著增强，经济实力和经济总量大幅跃升；到2035年，建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，形成更加成熟定型的制度成果，打造全球高端资源要素配置的核心功能，成为我国深度融入经济全球化的重要载体。
根据国务院发布《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，新片区规划范围：在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。
按照“整体规划、分步实施”原则，先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积为119.5平方公里。
△中国（上海）自由贸易试验区临港新片区先行启动区域
先行启动的面积为119.5平方公里，若再加上新纳入的奉贤大部分区域，自贸区新片区规划面积将超过1000平方公里，相当于一个香港大小了。
之前的上海自贸区大都集中在浦东，这次的新片区把奉贤大部分区域给纳入进来，不多时日，奉贤区也即将腾飞，真是印证了那句话“从前你对我爱答不理，今天让你高攀不起”。
02 临港新片区限购定向放松在国新办发布会上，当有记者问到自贸区新片区的特殊支持政策时，上海市副市长陈寅给出了重磅消息：
1、人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。
划重点：并未明确“人才”的要求和认定，但一定会对“人才”有要求，而且要求不低。
2、对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。
划重点：片区内购房可以个人为单位，社保5改3，新自贸区片区内限购放松，势必会导入大量人口，对于提升区域活力还说，是重大利好。
3、在资金方面，上海将设立新片区专项发展资金，5年出资总规模不少于1000亿，重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。
购房政策具体执行是按照先行启动的区域来执行，还是按照自贸区临港新片区整体来执行，具体细则还没出台。换句话说，被囊括进去的奉贤区的购房新政要如何执行，细则还尚未出台。
注：需要注意的是，实施区域是属于自贸区新片区，而不是所有自贸区、浦东新区或整个上海市。
可以说，现在的上海自贸区临港新片区相当于上海版的“深圳特区”，起点非常之高。
03 临港，为何成为上海最“火”的新城区？推荐阅读↓↓↓
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临港，曾经滩涂地上，芦苇丛生，放眼四周，人烟寥寥。时间回溯到2003年，上海市委市政府决定开发建设临港。建设者们围海垦荒、筑堤、固塘、挖湖……滩涂地上，吹响发展的号角。
①宜居
因为“年轻”，临港规避了传统城市发展的弊端，勇于探索未来城市发展新模式。如今走在临港主城区，滴水湖上白帆点点，东海的暖阳下，申港大道两旁绿树成荫，即便是市区空气不理想的时候，这里的天空还是一如既往的“临港蓝”。每到周末，滴水湖边便热闹起来，有跑友结队环湖跑，有朋友三五成群在湖边烧烤，每逢节假日，美食节、音乐节轮番上演，人头攒动……
②宜业
在宜居的同时，这里也很宜业，未来，临港将打造成为以世界级先进制造业产业集群为支撑的“国际智造城”，以产城深度融合、生态美丽、智慧宜居、海洋文化繁荣为内涵的“滨海未来城”。
从2003年至今，临港引进了包括C919发动机项目、中科院高效低碳燃气轮机项目、中国中车、中船三井、上海电气、上海汽车、特斯拉、、卡特彼勒、奔驰再制造、华大半导体、新晟半导体、寒武纪、科大讯飞、“彩虹鱼”等重大项目和行业标杆企业。临港产业区形成了新能源装备、船舶关键件、海洋工程、汽车整车及零部件、大型物流及工程机械、民用航空设备及关键零部件六大产业制造基地，正在汇聚集成电路、机器人、人工智能、生物医药等新兴产业。
③娱乐天堂
2018年11月16日，经过三年多筹备的上海海昌海洋公园在临港正式开园，客流最高时每天入园人数高达5万人，直逼迪士尼乐园。而2021年开馆的全球最大天文馆——上海天文馆、2022年对外开放的“冰雪之星”以及已经运营多年的中国航海博物馆，这些顶尖的文化娱乐设施将使临港成为国际旅游打卡胜地。
④生活配套逐渐完善
2019年3月29日，临港第一小学正式更名为建平临港小学，加入建平教育集团，旨在成为与建平实验小学教育水平相当的、浦东乃至上海一流的示范性小学。
在此之前，临港已经吸引了大量优质的教育资源——上海海事大学、上海海洋大学、上海电机学院、上海电力学院、建桥学院等5所高校，中法两国总理“人文合作机制”项目中央美院中法艺术与设计管理学院、中英低碳学院等中外合作办学高校，上海中学东校、明珠小学、冰厂田幼儿园等16所中小幼学校。
此外，临港也有三甲医院上海市第六人民医院东院这样的医疗资源，以及港城新天地、山兰路步行街等商业设施。
04 临港房价会涨吗？临港的房子会抢不到吗？自贸区新片区新房有哪些？据悉，纳入自贸区新片区的这天，临港已有项目在推盘节奏上要变慢了，慢的原因无非是要释放利好，助力项目涨价。与此同时，奉贤区的某些项目在前期售卖并不理想的情况下，个别项目紧急开会，来商讨接下来要如何利用自贸区新片区的利好实现快速去化，回笼资金。
甚至突然拥有房票的购房者大半夜冲到了售楼处：
临港房价会涨吗？临港的房子会抢不到吗？
就GDP而言，上海是目前对房地产依赖程度最低的城市，730会议精神墨香如新，房住不炒基调不改，此时此刻，高光聚焦，正是大干一场的好时机，谁会蠢到把房价马上搞上去！所以说临港的房价短期小涨都难，更不可能大涨。（回顾→重磅！房价只准跌不准涨，不用再幻想楼市松绑了……）
这两天确实出现临港新盘售楼处人山人海的画面，在咨询完当地2个新盘的负责人之后，对方表示，问的人是比以前多了，今天也有成交，但这是之前就要买的，看到好消息就下定决心了。至于还有个别售楼处人很多，是因为执行力很强的中介公司、分销公司，已经把客人拉到现场；但是否会大大促进成交，还有待观察。因此，情报君觉得，临港的房子不会抢不到，但会卖得比之前快，尤其是划入119.5平方公里内的新盘。
那么自贸区新片区“新房”有哪些？
在红线范围内，目前主要有3个在售新房在售。（是否执行新政，仍需静待细则）
绿城上海诚园 160万元/套起 88-116㎡3房
保利玲玥公馆 21000元/㎡ 78-109㎡3-4房
凤凰城天境W墅 304万元/套起 115-120㎡叠墅
在先行启动区域的红线之外，上海自贸区临港新片区开盘在售/待售新房还有7个项目：
No.1
中建锦绣熙岸 85-122㎡3-4房 200万元/套起
No.2
保利玲珑公馆 78-109㎡3-4房 199万元/套起
No.3
海上风华 90㎡洋房、90-120㎡叠加 260万元/套起
No.4
东宸源著 92-100㎡叠加 266万元/套起
No.5
宏兆锦庭 80-130㎡3-4房 2.7-2.8万元/㎡
No.6
万科金域澜湾 90-135㎡3-4房 价格待定
No.7
陆家嘴滴水涟岸 88-127㎡高层 172-187㎡别墅
整体来说，目前临港买房门槛是首套首付70-80万元，均价2.3-2.8万元/㎡，这个价位放眼整个上海，已经十分少见，甚至比崇明还要便宜。
而且，临港放开房产限购政策。对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。这意味着在上海的外地单身，只要交3年社保就能上海买房了。不过还是限购1套，首付35%，二套首付70%。
这样的临港新片区，你心动了吗？
注：部分资料源自MAO设计，本文仅为设计效果图，以最终实施方案为准。
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