2008年深圳香蜜湖的房价：香蜜湖1号26万 华润城19万 法拍房刺破深圳中心区天花板

2008年深圳香蜜湖的房价：香蜜湖1号26万 华润城19万 法拍房刺破深圳中心区天花板1、二手房买入成本更高为什么新房成交量上升，我们认为有两点主要原因：购房者下半年机会仍在“打新”相比起二手房的低沉，深圳新房成交量要好上不少。要知道深圳早些年二手房成交量常年超过新房，但自2021年下半年开始，深圳新房成交量逐渐重回“主导地位”。今年上半年楼市住宅总成交量为26091套，其中新房占约62%（16126套），远超二手房成交量。（数据参考：乐有家研究中心）

图源：深圳房地产中介协会

从数据可看，近期在售二手房源基本在3.8万套波动，有上升趋势，这说明挂出来待售的二手房存量增加。

可见，今年以来想卖房的业主多了，而从成交量来看，提升并不明显，这也意味着二手房想要回暖，压力还是比较大。

新房市场表现更好

购房者下半年机会仍在“打新”

相比起二手房的低沉，深圳新房成交量要好上不少。

要知道深圳早些年二手房成交量常年超过新房，但自2021年下半年开始，深圳新房成交量逐渐重回“主导地位”。今年上半年楼市住宅总成交量为26091套，其中新房占约62%（16126套），远超二手房成交量。（数据参考：乐有家研究中心）

为什么新房成交量上升，我们认为有两点主要原因：

1、二手房买入成本更高

二手房在指导价之下，购入成本普遍要更高，主要体现在“首付款增加、税费增加”等。

即便目前已有部分二手房以接近指导价的价值成交，但是对于购房者而言，买二手房成本普遍要更高。

2、新房多，有限价红利 购房优惠

据我们统计，今年上半年一共有39个住宅新盘入市。经梳理发现，多区今年入市新盘住宅价格要远低于去年。

且据壹地产了解，今年尤其是近期，深圳新房折扣也非常大。

比如：

• 光明某项目正式选房，原均价5万/平，折后4.28万/平；
• 坪山中心区96-117平的户型打出首付65万起的折扣；
• 前海蛇口项目，推出约7.26万/平带精装的户型。

「限价红利 新房折扣」，对于购房者而言，买新房显然更香，二手房成交差也属正常现象。

但在这里，我们要说的是，目前新房的价格已经触底。

即便有些地块因为位置关系，价格不能代表片区的基本情况，但基本也能说明市场的走向。

从近年来土拍的地块对商品房毛坯限价可以看到：2020年深圳各区尤其是南山、宝安、光明，限价都还是比较高；到了2021年略微下降，2022年部分板块限价又开始“往上走”。

你可以理解为，土拍限价也出现“V型行情”，现在价格在往上走。

其实这也说明，深圳部分区域限价基本“压到极致”，去年限价地块，大部分今年入市。

我们认为，去年那波限价非常狠的价格红利会在今年出完，而今年也是新房是最好的入手时机。

我们有两个建议：

1、此时不要观望，要买房的朋友得积极点多看房子；

2、近两年，新房限价红利，要抓紧在这两年上车。