2008年深圳香蜜湖的房价：香蜜湖1号26万 华润城19万 法拍房刺破深圳中心区天花板

2008年深圳香蜜湖的房价：香蜜湖1号26万 华润城19万 法拍房刺破深圳中心区天花板近两月回暖，半年度成交量均下降法拍房VS二手房高价法拍房出现，是市场将逐步回归的表现？现在二手房市场如何，购房者应该如何抉择？深圳楼市表现，对于湾区各城而言，又有怎样的影响？

二手房成交“史上最惨”，法拍房刺破中心区天花板。

自去年深圳二手房实行指导价以来，成交量一直很尴尬，而今年上半年二手房成交跌破1万套，同比下滑环比也下跌。（数据参考：乐有家研究中心）

而7月20日，福田香蜜湖1号一套约358.54平的房源被拍卖，成交总价9198万，折合约25.65万/平；7月21日华润城润府三期一套约191.1平的房源被拍卖，成交总价3600万，折合约18.85万/平。

一边是二手房成交暴跌6成，一边是法拍房出现25万 高价。

高价法拍房出现，是市场将逐步回归的表现？

现在二手房市场如何，购房者应该如何抉择？

深圳楼市表现，对于湾区各城而言，又有怎样的影响？

法拍房VS二手房

近两月回暖，半年度成交量均下降

把时间拉长来看，才能了解很多事情的本质，对于法拍房、二手房而言也是。

我们把成交量的观察时间线拉长到以半年为单位，发现法拍房、二手房的成交其实都没有回暖，只是从短期来看，略有上升。

法拍房：今年月成交基本少于100套，整体并没“回暖”。

据统计，近年来深圳法拍房成交一直处于一个相对稳定的态势，今年前5月成交量也一直在100套以内，唯6月份超过100套。

从数据维度来看，今年上半年深圳法拍房数量同比下降约35%，环比下降约36%。

图源：唐老师傅

二手房：“V型走势”，存量增加。

今年上半年，二手房成交量同比下降约65%，环比下降约19%，可以说是近几年来少见的低于万套。

图源：乐有家

但是，把时间的单位，聚焦到月份来看，深圳二手房成交量自3月开始一路攀升，到了5月成交量超过去年11月，即便是6月有所下滑，成交套数也超过了2200套，接近2021年8月-12月比较平稳的成交量。

图源：深圳房地产信息网、咚咚找房

二手房挂牌量激增，总体存量增加。

根据深圳市房地产中介协会统计的数据显示，自5月下旬以来，除了6月17日系统维护当周数据有影响外，其他周深圳二手房源量呈现上行趋势。